簽訂購房合同注意事項

　　【簽訂購房合同注意事項】

　　1、購買合同的內容應盡可能全面、詳細、規定，避免沖突，特別是國家政策法規；文本表達應清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責任應明確。合同中的甲方（賣方）不得為代理人或律師大樓，但應為項目批準文件的投資建設單位，也不得以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應當是公司章程授權的法定代表人或者主要負責人。

　　2.合同中的項目名稱必須與項目位置聯系起來，以免將來出入。在標明項目位置時，必須具體明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

　　房屋的戶型和面積必須明確標明，建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則應明確說明。如果按建筑面積計價，則應標明使用率。

　　3、房屋等級和裝修標準一般以附件的形式附在購買合同后，本內容的表達必須詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施類型、負荷標準、供應能力等。水、暖、電、通信等設施應說明安裝程度。

　　4、其他支付方式、產權保證等應詳細、具體說明。同時，合同必須確定物業管理單位的生產方式或具體的物業管理單位和物業收費標準，并明確規定房屋整體結構、配套設施及其部件的保修期。

　　5.違約責任的協議必須平等，否則消費者最終會遭受損失。一般承擔違約責任的違約事項包括：

　　(1)購房者簽訂認購書后，不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

　　(2)購房者不按時付款；

　　(3)開發商不按時交房；

　　(4)面積變化超過約定范圍；

　　(5)房屋裝修標準和質量不符合要求，保修不到位；

　　(六)產權轉讓手續不完整或者不能按時辦理。

　　【購房合同模型】

　　賣方：_______________(甲方)身份證號碼:_____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　買方：_______________(乙方)身份證號碼:_____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商的基礎上，與甲方簽訂本合同，共同遵守資本。

　　第一條 合同標的:乙方同意購買甲方擁有的座位______省______市______區________________________擁有的房地產(住宅)建筑面積為______平方米。

　　第二條 上述標的房地產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

　　第三條 付款時間及方法：

　　（1）甲乙雙方同意一次性付款。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。本合同簽訂之日起約定______首付首付(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整在產權交付完成之日交付給甲方。

　　(二)甲方應自取得房產證之日起____日內與乙方辦理房屋產權轉讓手續，并在產權轉讓手續完成之日_________等費用結清。

　　（3）甲乙雙方應遵守國家房地產政策法規，并按規定繳納房地產轉讓手續所需的稅費。經雙方協商，所有交易稅費均由_______方承擔。

　　第四條 交房：

　　第五條 違約責任：

　　甲乙雙方簽訂合同后，乙方中途違約二手房間合同模式的，應書面通知甲方____乙方已付款（無利息）應在當日內返還給乙方，但購買定金屬于甲方。甲方違反二手房銷售協議模式的，應書面通知乙方，自違約之日起____乙方支付的雙倍定金和已付款應在日內返還給乙方。

　　第五條 本合同主體

　　1.甲方是____________共______人。

　　2.乙方是____________共______人。

　　第六條本合同一式兩份，甲乙雙方一份。

　　第七條 本合同爭議的解決方法：雙方可以通過協商和訴訟解決履約過程中的爭議。

　　第八條 本合同未盡事宜的，甲乙雙方可另行約定，其補充協議經雙方簽訂后具有法律效力。

　　第九條本房屋產權轉讓只能在甲乙雙方之間轉讓，否則乙方將增加______向甲方支付1萬元的費用，即總房款為______萬元。

　　第九條雙方約定的其他事項：___________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________________________________________________

　　賣方(甲方)_________________(手印)　　身份證號：__________________

　　地 址：___________________　　郵 編：___________________

　　電 話：___________________ ;

　　買方(乙方)__________________(手印)　　身份證號：__________________

　　地 址：___________________　　郵 編：___________________

　　電 話：___________________

　　鑒證日期：_______年____月____日

　　

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