房屋買賣合同模板（精編5篇）

  在日常生活中我們常常進行買賣，一般買賣時都需要簽訂買賣合同來生效。簽訂合同可以為日后解決爭議提供依據，有些買賣合同會有特別的規定。一份合乎法律規定的買賣合同是怎樣的呢？小編經過搜集和處理，為您提供房屋買賣合同模板（精編5篇），供大家參考，希望能幫助到有需要的朋友。

房屋買賣合同模板（精編5篇）【篇一】

  一、本合同由合肥市房地產管理局和合肥市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律規定，制定的示范文本。

  二、合同當事人自行達銷售易或委托房地產經紀（中介）機構達銷售易的存量房（二手房）買賣使用本合同。

  三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定;內容為并列的選擇項，可根據實際情況，劃√以示選定劃×以示刪除。

  四、存量房買賣是一項民事法律行為，涉及標的額較大、專業性 較強、法律規范較多，雙方當事人訂立《存量房買賣合同》時，應注意以下問題：

  （一）簽訂本合同前，出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料（查閱證明）。

  （二）買賣的存量房巳出租，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先殉買權。如承租人放棄優先購買權（出具書面材料），買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人到所在地房產管理部門（房產分局）簽訂租賃主體變更合同。

  （三）買賣的存量房已抵押，出賣人應當先辦理他項權利注銷手續或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。

  （四）存量房安全條款是本合同的必要內容，買賣的存量房應能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的，產權人應委托具有資質的房屋安全檢測機構進行鑒定。

  （五）房屋權屬登記有共有人的，共有人應簽字蓋章。產權人在出售在量房之前，應與共有人（如配偶等）協商一致;出售后共有人再提出異議的，由原產權人承擔法律責任。

  （六）已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權利轉移外， 原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權益，當事人可在附件四中約定。

  （七）存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗收和接受的過程;雙方當事人應在合同第2條明確交付和驗收日期，選擇交付的方式。

  （八）買受人應在簽訂本合同之前，若需貸款的，應先到銀行或住房公積金核心咨詢貸款事宜。

  五、通過經紀機構代理銷售的存量房，當事人在簽訂本合同前應簽訂《房地產經紀合同》。

  六、存量房交易資金托管賬戶如下：

  承辦單位商行賬號 工行賬號

  產權監理處分核心xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

  瑤海分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

  廬陽分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

  蜀山分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

  包河分核心xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

房屋買賣合同模板（精編5篇）【篇二】

  合同編號：

  合同雙方當事人：

  出賣人：_________________________________________________________

  注冊地址：_______________________________________________________

  營業執照注冊號：_________________________________________________

  企業資質證書號：_________________________________________________

  法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

  郵政編碼：_______________________________________________________

  委托代理人：____________________地址：__________________________

  郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

  委托代理機構：__________________________________________________

  注冊地址：______________________________________________________

  營業執照注冊號：________________________________________________

  法定代表人：____________________聯系電話：______________________

  郵政編碼：______________________________________________________

  買受人：________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________

  地址：__________________________________________________________

  郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

  【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

  地址：__________________________________________________________

  郵政編碼：______________________電話：__________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

  第一條 項目建設依據。

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

  該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

  第二條 商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建筑層數地上___________層，地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中， 套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

  1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

  2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米 __________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

  3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、 __________________________________________________________ 。

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

  商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理： 1、雙方自行約定：

  （1）_____________________________________________________________ ___________________；

  （2）_____________________________________________________________ ___________________；

  （3）_____________________________________________________________ ___________________；

  （4）_____________________________________________________________ ___________________。

  2、雙方同意按以下原則處理：

  （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

  （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=(產權登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

  因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第__________種方式按期付款：

  1、一次性付款

  ___________________________________________________________ _______________________。

  2、分期付款

  _____________________________________________________________

  3、其他方式

  _____________________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

  1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

  （1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行；

  （2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該 比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.______________________________________________________________ _______________________。

  第八條 交付期限。

  出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

  1．該商品房經驗收合格。

  2．該商品房經綜合驗收合格。

  3．該商品房經分期綜合驗收合格。

  4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5．______________________________________________________________ ______________________。

  但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

  1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；

  2、______________________________________________________________ ______________________；

  3、______________________________________________________________ ______________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

  1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

  （1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

  （2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的， 合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于 第（1）項中的比率）的違約金。

  2. ______________________________________________________________ __________________。

  第十條 規劃、設計變更的約定。

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內， 書面通知買受人：

  （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

  （2）____________________________________________________________ ____________________；

  （3）____________________________________________________________ ____________________；

  （4）____________________________________________________________ ____________________；

  （5）____________________________________________________________ ____________________；

  （6）____________________________________________________________ ____________________；

  （7）____________________________________________________________ ____________________。

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

  買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

  第十一條 交接。

  商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

  _______________________________________________________________ _______________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 ______________________________________________________________ _______________。

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2. _______________________________________________________________。

  3. _______________________________________________________________ 。

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

  1．______________________________________________________________；

  2．_____________________________________________________________

  3．_____________________________________________________________；

  4．_____________________________________________________________；

  5．_____________________________________________________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

  1．_____________________________________________________________；

  2．_____________________________________________________________；

  3．_____________________________________________________________。

  第十五條 關于產權登記的約定。

  出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

  1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的`______%賠償買受人損失。

  2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  3．___________________________________________________________ 。

  第十六條 保修責任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定：

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________ ；

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________；

  3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________；

  4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________ ；

  5、_________________________________________________________

  6、__________________________________________________________第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：

  1.提交____________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

  出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

  【法定代表人】： 【法定代表人】：

  【委托代理人】： 【委托代理人】：

  （簽章） （簽章）

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

房屋買賣合同模板（精編5篇）【篇三】

  房屋買賣對于大多數人來說都是大額的交易，二手房買賣也是這樣。 在二手房買賣交易過程中，容易出現糾紛，當買賣雙方感覺到上述風險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規的中介機構去購房置業，在通過中介機構了解房源時，一般中介機構通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環節，通常中介機構會向所有產權人索要身份證、物業的復印件，并和原件核實，房產局調檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。

  1.產權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產權判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。

  2.重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。找法網提醒大家容易產生糾紛的是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。

  3.戶口。戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。

  4.票據保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。

  5.二手房買賣合同無效的幾種情況

  想要分析在什么情況下二手房買賣合同無效，必須先知道什么樣的合同是無效合同，根據《合同法》的規定，合同在下列情況下無效：

  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩蓋非法目的;

  (四)損害社會公共利益;

  (五)違反法律、行政法規的強制性規定。

  依據上述法律規定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：

  (1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。

  (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據《合同法》的規定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。

  (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。

  (4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。

  (5)乘人之危簽訂的經紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。

  (6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。

  (7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。

  6.簽二手房買賣合同應注意的問題

  一、房屋權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，例如是否有共有人，房屋是否存在抵押，是否有租賃關系，最好在合同中增加賣方的相應保證條款。

  二、房屋價款與中介合同約定的價款。通常情況下，二手房買賣雙方都會委托中介公司進行。對買賣合同和中介合同的審查，應注意以下幾點：1、業主的委托賣價與買方的.買價是否一致，如果不一致可能會引發糾紛;2、中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。廣州市國土房管局會同市工商局發布的20xx年版《存量房買賣合同示范文本》(簡稱《買賣合同》)和《房地產中介服務合同示范文本》(簡稱《中介合同》)，在全市推廣使用，新版合同將作為在廣州今年上半年實施的二手房網簽系統的網簽合同，規定全部網簽交易均要使用，明確規定，二手房買賣傭金合收不得高于3%。

  三、房款支付條款。二手房的買賣，付款方式多種多樣，有一次性付款，有按

房屋買賣合同模板（精編5篇）【篇四】

  出賣方：(以下簡稱甲方) 買受方：(以下簡稱乙方)

  甲乙雙方經充分友好協商，就門面房買賣一事達成以下協議：

  一、 門面房基本情況

  甲方出賣的門面房位于中華路西段驛城區檢察院家屬院臨街樓1-2層自東向西第3、4、5、6、7、8、9間(共7間)， 框架結構，建筑面積約1900m2(實際面積以產權證登記為準)。

  二、 門面房價格及付款方式

  (一)、門面房價格：

  該門面房買賣單價為7000元/m2,總購房價款暫定為人民幣：壹仟叁佰萬元整(￥13000000.00)，實際購房價款以按房屋產權證登記面積計算結果為準。

  (二)、房價款支付方式為分期付款：

  1、本協議簽訂后3日內，乙方向甲方交付購買該門面 房定金壹佰萬元整(￥1000000.00);

  2、本協議簽訂后14日內，甲方向乙方提供甲方與驛 城區檢察院簽訂的《聯建開發合同》、甲方法人簽署的《授權委托書》和《律師代理人委托書》、門面房所在項目《土地證》及《規劃證》等相關資料(復印件加蓋公章)后，乙 方向甲方支付購房首期款叁佰萬元整(￥3000000.00);

  3、甲方門面房具備使用條件后，甲乙雙方簽訂正式《商 品房買賣合同》。合同簽訂后14日內， 乙方向甲方支付第二期購房款陸佰萬元整(￥6000000.00)。乙方支付該期房款時，甲方應向乙方提供加蓋公章的正式收款收據。同時， 甲方應將該門面房交付給乙方自用或出租。

  4、甲方將該門面房產權證辦理完畢后14日內，甲乙 雙方按照產權證登記面積計算出該門面房買賣總價款，總價 款減去叁拾萬元的優惠后，乙方將剩余購房款一次性支付給 甲方。

  三、 門面房交付標準及交付期限

  1、交房標準為：

  ①毛墻、毛頂、毛地坪;

  ②提供水電網改造后的水源、電源。

  2、交房期限

  甲方應于20xx年12月31日前，將具備進場裝修使用條件的門面房交付給乙方自用或出租。

  四、 甲方保證

  甲方保證出售的門面房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。如因甲方原因造成該門面房不能辦理產權登記，或發生債權債務糾紛，甲方承擔全部責任。

  五、 違約責任

  本協議簽訂后，甲乙雙方應嚴格履行協議各條款約定的內容，如有違約，違約方應向對方支付協議總價款%的違約金。

  六、 其它事項

  1、本協議一式六份，甲乙雙方及擔保方各執二份，具有 同等法律效力。本協議由甲乙雙方和擔保方簽字并蓋章(畫 押)后生效。

  2、本協議未盡事宜，甲乙雙方屆時協商一致后，在正式 《商品房買賣合同》中另行約定。

  甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

  法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

  _________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣合同模板（精編5篇）【篇五】

  不少二手房買賣雙方在簽訂了二手房買賣合同后，都會選擇將二手房買賣合同進行公證。然而，對此合同進行公證是否是法律上規定的呢？進行二手房買賣合同公證又有什么作用？請閱讀下文了解。

  二手房買賣合同公證有什么作用

  任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

  依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

  債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

  由于目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。

  從上文的介紹中我們得知，進行二手房買賣合同公證并不是法律強制性規定的，也就是說是否進行公證全憑當事人意愿。同時，我們也要注意，如果合同當中明確約定只有進行公證合同才生效的，如果沒有辦理公證，那么該合同就是無效的。

房屋買賣合同模板（精編5篇）【篇六】

  合同雙方當事人：（略）

  第一條、項目建設依據。（略）

  第二條、商品房銷售依據。（略）

  第三條、買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。

  該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿＿，建筑層數地上＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

  第四條、計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：

  1、按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

  2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

  3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

  4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

  第五條、面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

  商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第＿＿＿種方式進行處理：

  1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

  2、雙方同意按以下原則處理：

  （1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

  （2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿利率付給利息。

  買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比＝(產權登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％

  商品買賣合同樣本【2】

  1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

  2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

  3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

  5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

  6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

  7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

  商品房買賣合同

  （合同編號：_____________________）

  合同雙方當事人：_________________________________________________

  出賣人：_________________________________________________________

  注冊地址：_______________________________________________________

  營業執照注冊號：_________________________________________________

  企業資質證書號：_________________________________________________

  法定代表人：____________________聯系電話：________________________

  郵政編碼：_______________________________________________________

  委托代理人：____________________地址：____________________________

  郵政編碼：____________________聯系電話：__________________________

  委托代理機構：___________________________________________________

  注冊地址：_______________________________________________________

  營業執照注冊號：_________________________________________________

  法定代表人：____________________聯系電話：________________________

  郵政編碼：_______________________________________________________

  買受人：_________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍________________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】__________________________

  地址：___________________________________________________________

  郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

  【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：________________

  地址：___________________________________________________________

  郵政編碼：______________________電話：____________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

  第一條 項目建設依據。

  該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

  __________________________________________________________________________。

  第二條 商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

  __________________________________________________________________________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

  ___________________________________________________________________________。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

  1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，

  總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、_______________________________________________________________________。

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

  商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

  1、雙方自行約定：

  （1）_____________________________________________________________________；

  （2）_____________________________________________________________________；

  （3）_____________________________________________________________________；

  （4）_____________________________________________________________________。

  2、雙方同意按以下原則處理：

  （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產權登記面積－合同約定面積

  面積誤差比=————————————————×100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第__________種方式按期付款：

  1、一次性付款

  __________________________________________________________________________。

  2、分期付款

  __________________________________________________________________________。

  3、其他方式

  __________________________________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

  1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

  （1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

  （2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  第八條 交付期限。

  出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

  1．該商品房經驗收合格。

  2．該商品房經綜合驗收合格。

  3．該商品房經分期綜合驗收合格。

  4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5．_______________________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

  1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；

  2、_______________________________________________________________________；

  3、_______________________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

  1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

  （2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的.，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

  2. _______________________________________________________________________。

  第十條 規劃、設計變更的約定。

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

  （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

  （2）_____________________________________________________________________；

  （3）_____________________________________________________________________；

  （4）_____________________________________________________________________；

  （5）_____________________________________________________________________；

  （6）_____________________________________________________________________；

  （7）_____________________________________________________________________。

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

  買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

  __________________________________________________________________________。

  第十一條 交接。

  商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

  __________________________________________________________________________。

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2.________________________________________________________________________。

  3.________________________________________________________________________。

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  1．_______________________________________________________________________；

  2．_______________________________________________________________________；

  3．_______________________________________________________________________；

  4．_______________________________________________________________________；

  5．_______________________________________________________________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

  1．_______________________________________________________________________；

  2．_______________________________________________________________________；

  3．_______________________________________________________________________。

  第十五條 關于產權登記的約定。

  出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

  1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  3．_______________________________________________________________________。

  第十六條 保修責任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

  __________________________________________________________________________。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定：

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________________；

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_________________________________________；

  3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________________；

  4、該商品房所在小區的命名權_______________________________________________；

  5、_____________________________________________________________________；

  第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和共部位與用房屋分替恍擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  __________________________________________________________________________。

  第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

  出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

  出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

  【法定代表人】： 【法定代表人】：

  【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】：

  （簽章）

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

  附件一： 房 屋 平 面 圖

  附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

  附件三： 裝飾、設備標準

  1．外墻：___________________________________________________________________

  2．內墻：___________________________________________________________________

  3．頂棚：___________________________________________________________________

  4．地面：___________________________________________________________________

  5．門窗：___________________________________________________________________

  6．廚房：___________________________________________________________________

  7．衛生間：_________________________________________________________________

  8．陽臺：___________________________________________________________________

  9．電梯：___________________________________________________________________

  10．其他：__________________________________________________________________

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