前期物業服務合同2023最新合集6篇

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前期物業服務合同2022最新合集6篇【篇一】

  甲方：____________（以下簡稱為甲方）

  乙方：____________（以下簡稱為乙方）

  為了進一步提高穎都家園各項物業管理水平，構建一個清潔美化、健康文明的和諧小區，經公開報名應聘，______年______月______日，經穎都家園業主委員會集體考察并討論，現已確定泗洪縣美環物業管理有限公司中標，經甲、乙雙方共同商定，就穎都家園物業管理事項訂立如下合同條款。

  一、合同標的

  1、委托管理內容：甲方將穎都家園小區的物業管理一體化服務委托給乙方管理，物業服務內容主要包括：公共部位及公共設備設施的日常維護與管理、安全管理、清潔管理、客戶服務管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務以及物業接管驗收等。

  2、合同期限與收費標準

  （1）合同期限：貳年。（自____________年______月______日起至______年______月______日止）

  （2）收費標準：多層______元/m______月；門市房______元/ m_月。

  3、服務內容和標準：

  （1）接待禮儀標準：

  ①佩戴統一標志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和諧、親切，對業主一視同仁。

  ②有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄，值班電話。急修服務2小時到位，24小時內修復，若不能，要有緊急處理措施，并做出解釋，做出限時承諾；小修7日內修復。

  （2）房屋、共用設施、設備維護與管理

  ①每年對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查二次；每半午檢查巡視一次房屋主體結構；每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄，巡檢結束將檢查情況報告業主委員會辦公室。

  ②對業主房屋進行裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒不改正的及時報告有關部門依法處理。

  ③水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛生、地面排水暢通；每年一次對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修。

  ④化糞池每一年半清理1次，日常保持出入口暢通；每月清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，排水通暢，無積水；地下管井堵塞及時疏通。

  ⑤供配電系統、弱電系統建立相關規章制度，操作人員受過專業培訓，持證上崗，每日填寫運行記錄，建檔備查。

  ⑥避雷接地系統進行維護，在大雷雨過后及時對系統檢查，發現嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。

  ⑦加強道路維修與養護：保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。

  3、清潔管理。

  ①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次。

  ②道路保潔：每日清掃1次，無灰塵，無垃圾紙屑。

  ③門崗、標識、宣傳牌、變壓器箱、電表箱、信報箱保潔；門崗、變壓器箱、標識、宣傳牌每月擦拭2次，信報箱由業主自行清潔。

  ④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶，草地上的果皮、紙屑等垃圾，目視基本無雜物、無污漬、無垃圾。

  ⑤休閑、娛樂、健身設施保潔；每周清潔1次。

  ⑥垃圾桶、果皮箱每日清運1次；周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡。生活垃圾由業主自己送至指定的垃圾箱。

  4、園林綠化養護與管理。

  ①草坪：成活率在75%以上，無明顯的雜草無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料、踐踏、侵占現象；每年至少進行1次施肥、補苗；至少進行1次修剪。

  ②園林樹木：生長長勢一般，無明顯死樹和明顯枯枝死權，缺株在7%以下。

  ③花壇：花卉長勢一般，有黃葉、落葉的株數在20%以下。

  5、安全防范：

  ①有專職安全護衛人員，當班時佩戴標志，有工作及交接班記錄。②門衛：主出入口24小時有人值班看守，按合同約定進行進出車輛管理、交通指揮與疏導等工作；

  ③巡邏：每曰巡邏不少于4次，安全巡邏有記錄。

  ④設有業主求助與報警電話，24小時有人值守，有緊急事故處理預案。

  ⑤交通、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區設置明顯的交通標志。維持交通秩序。業主車輛張貼標志，外來車輛進行登記管理。

  ⑥健全消防組織，建立消防責任制。

  6、檔案管理

  ①檔案資料齊全完整，分類成冊，查閱方便。

  ②及時變更登記，帳物相符。

  二、甲、乙雙方的權利和義務

  1、甲方的權利和義務

  （1）甲方有權對乙方的服務項目和服務質量進行定期或不定期的檢查和監督、考核和評價，發現服務內容和質量不到位的情況，有權予以批評并責令整改。

  （2）對乙方的考核辦法：乙方每月須將對照合同約定的各項服務條款的執行情況向業主委員會進行書面報告一次；甲方每季度對照合同條款對乙方的服務質量進行一次全面檢查，發現問題及時通知乙方進行整改和提高；每半年組織召開一次全體業主代表大會，對乙方服務質量進行一次全面評價。

  （3）甲方對房屋維修基金享有管理權和使用權，乙方在沒有取得甲方授權的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金。

  （4）甲方向乙方免費提供相應的物業管理用房。

  （5）甲方有義務幫助乙方處理好乙方與業主的糾紛，通過多種方式廣泛宣傳相關法律法規精神，努力做好廣大業主的思想教育工作，積極配合乙方收取物業管理費用。

  （6）甲方不得干涉乙方正常的業務工作和內容管理。

  （7）甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用，更不得索取乙方的任何好處。

  2、乙方的權利和義務

  （1）乙方享有獨立的內部自主管理權、民事權及相應的服務收費權（包括外來小區內經營銷售、宣傳等租用場地費歸乙方收取）。

  （2）經業主委員會授權，乙方可以對違反《業主管理公約》的行為給予處罰，處罰所得歸乙方所有。

  （3）乙方必須按照合同約定的服務內容和標準認真履行職責。

  （4）乙方有義務以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業服務情況，以便于業主委員會全面了解乙方的工作狀態。

  （5）乙方須按照《中華人民共和國物業管理條例》規范自身的服務行為，所做所為不得違反政策法規，否則由此產生的一切后果由乙方自行承擔。

  （6）乙方必須按照合同約定的收費標準收取，不得擅自提高收費標準，更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業主的經濟負擔。

  （7）水費、電費、電視收視費原則上由服務單位直接向最終用戶收取，如果乙方為相關部門代收，但不得收取手續費等其他額外費用。

  三、違約責任

  1、乙方在服務過程中如存在服務不到位，被業主委員會提出應當整改提高而拒不執行的，第一次警告，第二次以業主委員會名義向縣房地產管理部門通報情況，作為不良記錄在案；第三次仍拒不整改或改不到位的，經業主代表大會表決，甲方將中止《物業管理服務合同》。

  2、如甲方違約干涉乙方正常的內部管理和業務活動，給乙方經濟利益造成損害的，由乙方向縣房產處和縣住宅小區管理委員會辦公室提出申訴，由縣主管部門糾正其不法行為，由甲方負責賠償乙方的經濟損失。如果是集體作出的決定，由集體賠償損失，因個人行為造成后果的，由個人作出賠償。

  四、未盡事宜，雙方可再行協商，簽訂補充合同，所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲、乙雙方有不同意見可協商解決，協商不成可提交縣房產處和縣小區住宅管理委員會辦公室進行處理。

  五、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份；縣城管局一份，縣住宅小區管理委員會辦公室一份。

  六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。

  甲方（公章）：_________

  乙方（公章）：_________

  法定代表人（簽字）：_________

  法定代表人（簽字）：_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

前期物業服務合同2022最新合集6篇【篇二】

  第一章 總則

  第一條 本合同當事人

  委托方（以下簡稱甲方）：_________

  單位名稱：_________

  法定代表人：_________

  注冊地址：_________

  聯系電話：_________

  受托方（以下簡稱乙方）：_________

  企業名稱：_________

  法定代表人：_________

  注冊地址：_________

  聯系電話：_________

  前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

  根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

  第二條 物業基本狀況

  物業名稱：_________

  物業類型：_________

  座落位置：_________區（市）_________縣_________路（街道）_________號

  四 至：_________東_________南_________西_________北_________

  占地面積：_________平方米

  建筑面積：_________平方米

  委托管理的物業構成細目見附件一。

  第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

  第二章 委托管理服務事項

  第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。

  第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

  第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。

  第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

  第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理

  本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

  第十一條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

  前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

  第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

  第十三條 根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。

  第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商。

  第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、_________等措施。

  第十六條 其它委托事項：_________

  1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；

  2、_________；

  3、_________。

  第三章 委托管理服務期限

  第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

  第四章 雙方權利義務

  第十八條 甲方權利義務

  1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣合同時，對業主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；

  2、審定乙方擬定的物業管理方案；

  3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定；并將管理情況報物業管理主管部門備案；

  4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告；

  5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；

  在保修責任內，如存在質量問題，按以下第_________種方式處理：

  （1）甲方負責返修；

  （2）委托乙方返修，支出全部費用；

  （3）_________。

  6、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；

  7、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行；

  （1）無償使用；

  （2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

  8、在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：_________

  （1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

  （2）設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；

  （3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

  （4）物業管理所必需的其他資料。

  9、為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。

  10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________

  （1）_________；

  （2）_________。

  11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

  12、及時繳納空置房的物業管理公共服務費；依法提供物業維修專項資金；

  13、甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計；

  14、_________。

  第十九條 乙方權利義務

  1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案；自主開展物業經營管理服務活動；

  2、制定年度開支預算，測算物業管理公共服務收費標準；

  3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

  4、配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養計劃；

  5、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

  6、按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理；

  7、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

  8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

  9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督；

  10、負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告；經甲方審定后組織實施；

  11、每月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目；并將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示；

  12、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；

  13、建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。

  14、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料；

  15、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；

  16、_________。

  第五章 物業管理服務質量

  第二十條 乙方須按下列約定，實現目標管理：

  1、房屋外觀；

  2、設備運行；

  3、房屋及設施、設備的維修、養護；

  4、公共環境；

  5、綠化；

  6、交通秩序；

  7、公共秩序維護與協助消防；

  8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；

  9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________。

  上述1～8項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準，具體見附件二。

  第六章 物業管理服務費用

  第二十一條 物業管理服務費

  1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定；

  2、本物業管理公共服務費，住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________。

  3、本物業管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】）交納一次，每次交納費用時間為_________。

  4、空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

  5、本物業管理公共服務費標準的調整，按_________調整。

  6、業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

  7、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費；

  8、物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按【該幢】/【該物業】住戶實際用量共同分攤；

  9、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第_________項處理；

  （1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

  （2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金；

  （3）_________。

  第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

  1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

  2、車 庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

  3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

  4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

  5、_________。

  第二十三條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。

  第二十四條 乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

  1、_________；

  2、_________；

  3、_________；

  第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用，

  1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔；

  2、不屬保修范圍內的_________、_________、_________維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或_________承擔。

  3、保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。

  第七章 違約責任

  第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

  第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。

  第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

  第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

  第八章 附則

  第三十二條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

  第三十三條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

  第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

  第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

  第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

  【一】提交_________仲裁委員會仲裁；

  【二】依法向人法院起訴。

  第三十九條 本合同自_________起生效。

  甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

  法定代表人：_________ 法人代表人：_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  附件：

  一、本物業構成細目

  二、本物業管理質量目標

  三、本物業的管理方案

  四、成都市前期物業管理服務合同備案表

  合同備案號：（_________）

  （一）合同雙方當事人：委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）聯系人：_________，聯系電話：_________受托方（以下簡稱乙方）：_________（簽章）物業管理負責人：_________，聯系電話：_________

  （二）物業基本狀況：物業名稱：_________，物業類型：_________，物業座落：_________物業總建筑面積：_________平方米，其中：已竣工建筑面積_________平方米，尚在建的_________平方米；

  按物業類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計_________平方米；獨立式住宅_________幢_________套，計_________平方米；多層住宅_________幢_________單元_________套，計_________平方米；8～9層住宅_________幢_________套，計_________平方米；10～20層住宅_________幢_________套，計_________平方米；21～30層住宅_________幢_________套，計_________平方米；31層以上住宅_________幢_________套，計_________平方米；②商務辦公用房_________幢，層數_________，套（間）數_________，建筑面積總計_________平方米；③商業用房_________幢，層數_________，套（間）數_________，建筑面積總計_________平方米；④工業用房_________幢，建筑面積總計_________平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計_________平方米，停車位_________個；地面停車庫_________個，建筑面積_________平方米，地面停車位_________個；⑥其他用房_________處，建筑面積計_________平方米。

  （三）物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：_________。

  （四）物業管理期限：_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

  （五）乙方向甲方出示的證件：

  1、企業的營業執照，編號：_________

  2、企業的物業管理資質證書，編號：_________

  3、其他有關業績證明文件，_________。

  （六）備案時間與備案機關：備案機關：_________（蓋章）

  備案時間：_____說明：____年_________月_________日

  1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

  2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業管理主管部門提交。

  3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

  4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

  特別提示

  一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同（示范文本）》的通知（建設部【1997】263號）和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印制本合同文本。

  二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物【XX】第2號）的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

  三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

  成都市前期物業管理服務合同（示范文本）說明

  1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門咨詢。

  2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

  本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

  本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

  3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

  5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

  6、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

  7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

  8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

前期物業服務合同2022最新合集6篇【篇三】

  合同編號：___________

  甲方（房地產開發企業或其委托的物業管理企業）：_________________

  法定住址：_____________________________________________________

  法定代表人：___________________________________________________

  職務：_________________________________________________________

  委托代理人：___________________________________________________

  身份證號碼：___________________________________________________

  通訊地址：_____________________________________________________

  郵政編碼：_____________________________________________________

  聯系人：_______________________________________________________

  電話：_________________________________________________________

  傳真：_________________________________________________________

  帳號：_________________________________________________________

  電子信箱：_____________________________________________________

  乙方（購房人、業主）：_________________________________________

  法定住址：_____________________________________________________

  法定代表人：___________________________________________________

  職務：_________________________________________________________

  委托代理人：___________________________________________________

  身份證號碼：___________________________________________________

  通訊地址：_____________________________________________________

  郵政編碼：_____________________________________________________

  聯系人：_______________________________________________________

  電話：_________________________________________________________

  傳真：_________________________________________________________

  帳號：_________________________________________________________

  電子信箱：_____________________________________________________

  根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：

  第一條概述

  前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

  第二條物業基本狀況

  1．本物業名稱：____________________________________

  2．乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：______________

  3．乙方所購房屋基本情況：

  （1）類型：________________________________________

  （2）座落位置：____________________________________

  （3）四至：________________________________________

  （4）建筑面積：

  ______________________________平方米

  第三條共用部位及共用設施設備的定義

  1．所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位（包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等）、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

  2．共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  第四條甲方的物業管理職責

  1．甲方應當根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方

  2．甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料；

  3．物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

  4．不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

  5．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

  6．自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

  第五條乙方的監督與保證

  1．有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

  2．有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

  3．不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

  4．轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

  5．對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  6．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

  第六條甲方對共用設備的管理

  1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

  2．專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

  3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

  4．小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

  5．電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

  6．電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

  7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

  第七條甲方對共用設施的管理

  1．小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

  2．公共照明設施設備齊全，運行正常。

  3．道路暢通，路面平坦無損壞。

  4．污水排放暢通，溝道無積水。

  5．危險部位標志明顯，有防范措施。

  第八條甲方對綠化及養護的管理

  1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

  2．綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

  第九條甲方對環境衛生的管理

  1．由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔；

  2．公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清；

  3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好；

  4．雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；

  5．小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序；

  6．小區內無違章臨時建筑；

  7．小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象；

  8．定期消殺“四害”。

  第十條甲方應采取的保安措施

  1．協助公安部門維護本物業區域內的治安和公共秩序，為小區業主（住戶）創造一個安全、有序的生活、工作環境；

  2．小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件；

  3．值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；

  4．甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

  第十一條交通秩序與車輛停放

  1．甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度；

  2．乙方的車輛需按規定線路行駛，進場后需按指定位置停放；

  3．甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序；

  4．甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區；

  5．在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

  第十二條房屋裝飾裝修管理

  甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

  第十三條甲方物業管理服務質量保證

  1．基本要求

  （1）服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

  （2）承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

  （3）管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

  （4）有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

  （5）管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

  （6）公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。

  （7）按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

  （8）按合同約定規范使用住房專項維修資金。

  （9）每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

  2．房屋管理

  （1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

  （2）根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

  （3）每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。

  （4）按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。

  （5）對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。

  （6）各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。

  3．共用設施設備維修養護

  （1）對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。

  （2）建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

  （3）操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。

  （4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

  （5）載人電梯早6點至晚12點正常運行。

  （6）消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

  （7）路燈、樓道燈完好率不低于80%。

  （8）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

  4．協助維護公共秩序

  （1）小區24小時值勤。

  （2）對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。

  （3）車輛停放有序。

  （4）對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。

  5．保潔服務

  （1）小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。

  （2）小區公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。

  （3）區內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

  （4）二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。

  6．綠化養護管理

  （1）對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

  （2）定期清除綠地雜草、雜物。

  （3）預防花草、樹木病蟲害。

  第十四條費用標準

  自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

  1．乙方交納費用時間：從開發公司通知的.業主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。

  2．管理費標準：

  住宅：__________________元/㎡/月；

  商場（商鋪）：_________元/㎡/月；

  辦

  公寫字樓：_________元/㎡/月；

  其它：___________________________。

  3．乙方出租物業的，需到甲方登記備案，否則物業管理服務費用仍由乙方交納；

  4．乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

  5．物業管理服務費用標準按照市物價部門的有關規定調整；

  6．交納費用時間：每月_________日前交付。

  第十五條其他有償服務費用

  車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協商標準執行。

  第十六條收支的公布

  甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布_________次物業管理服務費收支情況，每年_________月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

  第十七條代收代繳收費服務

  受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

  第十八條保險

  1．房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

  2．乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

  3．_______________________________________________________________。

  第十九條突發事件的處理

  為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

  第二十條違約責任

  1．甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

  2．乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

  3．甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

  4．乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________；

  第二十一條保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  第二十二條通知

  1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

  2．各方通訊地址如下：_________________________________________________。

  3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

  第二十三條合同的變更

  本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

  第二十四條合同的轉讓

  除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

  第二十五條爭議的處理

  1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

  （1）提交_________仲裁委員會仲裁；

  （2）依法向人民法院起訴。

  第二十六條不可抗力

  1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

  2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_____日內

  向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

  3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

  4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

  第二十七條合同的解釋

  本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

  第二十八條補充與附件

  本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

  第二十九條合同的效力

  1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

  2．有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  3．本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

  甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：_______________

  法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：_________

  委托代理人（簽字）：________委托代理人（簽字）：_________

  開戶銀行：__________________開戶銀行：___________________

  賬號：______________________賬號：_______________________

  簽訂地點：__________________簽訂地點：___________________

  _________年______月_______日_________年______月________

前期物業服務合同2022最新合集6篇【篇四】

  甲方：_________________

  乙方：_________________________________________

  根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：

  第一條概述

  前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

  第二條物業基本狀況

  1、本物業名稱：____________________________________

  2、乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：______________

  3、乙方所購房屋基本情況：

  （1）類型：________________________________________

  （2）座落位置：____________________________________

  （3）四至：________________________________________

  （4）建筑面積：______________________________平方米

  第三條共用部位及共用設施設備的定義

  1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位（包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等）、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

  2、共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  第四條甲方的物業管理職責

  1、甲方應當根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方

  2、甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料；

  3、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

  4、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

  5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

  6、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

  第五條乙方的監督與保證

  1、有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

  2、有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

  3、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

  4、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

  5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

  第六條甲方對共用設備的管理

  1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

  2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

  3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

  4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

  5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

  6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

  7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

  第七條甲方對共用設施的管理

  1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

  2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

  3、道路暢通，路面平坦無損壞。

  4、污水排放暢通，溝道無積水。

  5、危險部位標志明顯，有防范措施。

  第八條甲方對綠化及養護的管理

  1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

  2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

  第九條甲方對環境衛生的管理

  1、由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔；

  2、公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清；

  3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好；

  4、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；

  5、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序；

  6、小區內無違章臨時建筑；

  7、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象；

  8、定期消殺“四害”。

  第十條甲方應采取的保安措施

  1、協助公安部門維護本物業區域內的治安和公共秩序，為小區業主（住戶）創造一個安全、有序的生活、工作環境；

  2、小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件；

  3、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；

  4、甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

  第十一條交通秩序與車輛停放

  1、甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度；

  2、乙方的車輛需按規定線路行駛，進場后需按指定位置停放；

  3、甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序；

  4、甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區；

  5、在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

  第十二條房屋裝飾裝修管理

  甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

  第十三條甲方物業管理服務質量保證

  1、基本要求

  （1）服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

  （2）承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

  （3）管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

  （4）有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

  （5）管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

  （6）公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。

  （7）按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

  （8）按合同約定規范使用住房專項維修資金。

  （9）每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

  2、房屋管理

  （1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

  （2）根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

  （3）每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。

  （4）按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。

  （5）對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。

  （6）各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。

  3、共用設施設備維修養護

  （1）對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。

  （2）建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

  （3）操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。

  （4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

  （5）載人電梯早6點至晚12點正常運行。

  （6）消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

  （7）路燈、樓道燈完好率不低于80%。

  （8）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

  4、協助維護公共秩序

  （1）小區24小時值勤。

  （2）對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。

  （3）車輛停放有序。

  （4）對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。

  5、保潔服務

  （1）小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。

  （2）小區公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。

  （3）區內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

  （4）二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。

  6、綠化養護管理

  （1）對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

  （2）定期清除綠地雜草、雜物。

  （3）預防花草、樹木病蟲害。

  第十四條費用標準

  自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

  1、乙方交納費用時間：從開發公司通知的業主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。

  2、管理費標準：

  住宅：__________________元/㎡/月；

  商場（商鋪）：_________元/㎡/月；

  辦公寫字樓：_________元/㎡/月；

  其它：___________________________。

  3、乙方出租物業的，需到甲方登記備案，否則物業管理服務費用仍由乙方交納；

  4、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

  5、物業管理服務費用標準按照市物價部門的有關規定調整；

  6、交納費用時間：每月_________日前交付。

  第十五條其他有償服務費用

  車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協商標準執行。

  第十六條收支的公布

  甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布_________次物業管理服務費收支情況，每年_________月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

  第十七條代收代繳收費服務

  受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

  第十八條保險

  1、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

  2、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

  3、_______________________________________________________________。

  第十九條突發事件的處理

  為維護公眾、業主、使用人的`切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

  第二十條違約責任

  1、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

  2、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

  3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

  4、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________；

  第二十一條保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  第二十二條通知

  1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

  2、各方通訊地址如下：_________________________________________________。

  3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

  第二十三條合同的變更

  本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

  第二十四條合同的轉讓

  除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

  第二十五條爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

  （1）提交_________仲裁委員會仲裁；

  （2）依法向人民法院起訴。

  第二十六條不可抗力

  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

  2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

  3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

  4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

  第二十七條合同的解釋

  本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

  第二十八條補充與附件

  本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

  第二十九條合同的效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

  2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  3、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

  甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：_______________

  _________年______月_______日_________年______月________日

前期物業服務合同2022最新合集6篇【篇五】

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方（以下簡稱甲方）：_________________________

  受托方（以下簡稱乙方）：_________________________

  根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

  第二條物業基本情況

  物業類型：________________________________________________

  座落位置：_________市_________區_________路（街道）_______號

  四至：東_________南_________西_________北_________________

  占地面積：_________________萬平方米

  建筑面積：_________________萬平方米

  容積率：_________%

  綠地占有率：_________%

  公建配套用房面積：___________平方米

  小區總戶數：_______________________________________________

  受益人口：_________________________________________________

  第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

  第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

  第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

  第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。

  第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

  第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。

  第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用

  1．物業管理服務費：月_________元/m2；

  2．代收代辦費：_________________________________________________。

  3．特約服務費：_________________________________________________。

  第十五條業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

  第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_____等措施。

  第十七條其它委托事項

  _________________________________________________________________；

  _________________________________________________________________；

  _________________________________________________________________。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。

  首屆業主大會召開后，本合同自行終止，首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業，并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。

  第四章雙方權利義務

  第十九條甲方權利義務（適用于房地產開發企業或產權單位）

  1．在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守；

  2．在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明；在與物業買受人簽訂物業買賣合同時，應

  當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾；

  3．與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容；

  4．審定乙方擬定的物業管理立案制度；

  5．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

  6．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、賬務預算及決算；

  7．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

  如存在質量問題，按以下方式處理：

  （1）負責返修；

  （2）委托乙方返修，支付全部費用；

  （3）_________________________________________。

  8．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

  9．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執行：

  （1）無償使用；

  （2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

  10．在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。

  11．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供；

  12．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理服務費時，由乙方負責催交；

  13．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

  （1）________________________________________________。

  （2）________________________________________________。

  14．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

  15．_________________________________________________。

  第二十條乙方權利義務

  1．根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度；

  2．與物業購買人簽訂前期物業管理服務協議；

  3．對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理；

  4．按本合同第十六條的約定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理；

  5．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

  6．負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養護計劃和維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施，維修經費來源________；

  7．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

  8．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

  9．每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費收支帳目；

  10．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；

  11．本合同終止或業主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

  12．_____________________________________________________。

  第五章物業管理服務質量

  第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。（參照《江蘇省住宅區物業管理服務標準》db32/t538-20xx填寫）。

  1．房屋外觀：_________________________________________

  2．設備運行：_________________________________________

  3．房屋及設施、設備的維修、養護：_____________________

  4．公共環境：_________________________________________

  5．綠化：_____________________________________________

  6．交通秩序：_________________________________________

  7．保安：_____________________________________________

  8．急修：_____________________________________________

  小修：______________________

  _______________________

  9．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_______________

  第六章物業管理服務費用

  第二十二條物業管理服務費

  1．本物業的物業管理服務費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規定向業主或物業使用人收取；

  2．空置房屋的物業管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產權人收取；

  3．業主或使用人逾期未交納物業管理服務費的，按業主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。

  第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

  1．露天車位：___________________________________________

  2．車庫：_______________________________________________

  3．_____________________________________________________

  第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用。

  第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下

  1．_____________________________________________________

  2．_____________________________________________________

  3．_____________________________________________________

  第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

  1．房屋共用部位的日常、養護費用，由_________承擔；維修、更新費用由_________承擔。

  2．房屋共用設施、設備的日常、養護費用，由_________承擔；維修、更新費用，由_________承擔。

  3．房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。

  4．維修資金的其他約定

  第七章違約責任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

  第三十條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

  第三十一條甲乙雙方的其他約定

  第八章附則

  第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續。

  第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，經業主大會同意后，可續訂合同。

  第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

  第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產行政主管部門各執一份，具有同等法律效力。

  第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

  第三十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請房地產行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

  第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

  第四十一條本合同經房地產行政主管部門備案后生效。

  甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

  代表人：_______________代表人：_______________

  ___年____月____日_________年____月____

前期物業服務合同2022最新合集6篇【篇六】

  甲方：_________________

  乙方：_________________________________________

  根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：

  第一條概述

  前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

  第二條物業基本狀況

  1、本物業名稱：____________________________________

  2、乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：______________

  3、乙方所購房屋基本情況：

  （1）類型：________________________________________

  （2）座落位置：____________________________________

  （3）四至：________________________________________

  （4）建筑面積：______________________________平方米

  第三條共用部位及共用設施設備的定義

  1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位（包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等）、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

  2、共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  第四條甲方的物業管理職責

  1、甲方應當根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方

  2、甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料；

  3、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

  4、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

  5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

  6、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

  第五條乙方的監督與保證

  1、有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

  2、有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

  3、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

  4、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

  5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

  第六條甲方對共用設備的管理

  1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

  2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

  3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

  4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

  5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

  6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

  7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

  第七條甲方對共用設施的管理

  1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

  2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

  3、道路暢通，路面平坦無損壞。

  4、污水排放暢通，溝道無積水。

  5、危險部位標志明顯，有防范措施。

  第八條甲方對綠化及養護的管理

  1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

  2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

  第九條甲方對環境衛生的管理

  1、由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔；

  2、公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清；

  3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好；

  4、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；

  5、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序；

  6、小區內無違章臨時建筑；

  7、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象；

  8、定期消殺“四害”。

  第十條甲方應采取的保安措施

  1、協助公安部門維護本物業區域內的治安和公共秩序，為小區業主（住戶）創造一個安全、有序的生活、工作環境；

  2、小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件；

  3、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；

  4、甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

  第十一條交通秩序與車輛停放

  1、甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度；

  2、乙方的車輛需按規定線路行駛，進場后需按指定位置停放；

  3、甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序；

  4、甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區；

  5、在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

  第十二條房屋裝飾裝修管理

  甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

  第十三條甲方物業管理服務質量保證

  1、基本要求

  （1）服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

  （2）承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

  （3）管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

  （4）有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

  （5）管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

  （6）公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。

  （7）按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

  （8）按合同約定規范使用住房專項維修資金。

  （9）每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

  2、房屋管理

  （1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

  （2）根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

  （3）每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。

  （4）按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。

  （5）對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。

  （6）各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。

  3、共用設施設備維修養護

  （1）對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。

  （2）建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

  （3）操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。

  （4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

  （5）載人電梯早6點至晚12點正常運行。

  （6）消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

  （7）路燈、樓道燈完好率不低于80%。

  （8）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

  4、協助維護公共秩序

  （1）小區24小時值勤。

  （2）對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。

  （3）車輛停放有序。

  （4）對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。

  5、保潔服務

  （1）小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。

  （2）小區公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。

  （3）區內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

  （4）二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。

  6、綠化養護管理

  （1）對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

  （2）定期清除綠地雜草、雜物。

  （3）預防花草、樹木病蟲害。

  第十四條費用標準

  自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

  1、乙方交納費用時間：從開發公司通知的業主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。

  2、管理費標準：

  住宅：__________________元/㎡/月；

  商場（商鋪）：_________元/㎡/月；

  辦公寫字樓：_________元/㎡/月；

  其它：___________________________。

  3、乙方出租物業的，需到甲方登記備案，否則物業管理服務費用仍由乙方交納；

  4、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

  5、物業管理服務費用標準按照市物價部門的有關規定調整；

  6、交納費用時間：每月_________日前交付。

  第十五條其他有償服務費用

  車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協商標準執行。

  第十六條收支的公布

  甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布_________次物業管理服務費收支情況，每年_________月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

  第十七條代收代繳收費服務

  受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

  第十八條保險

  1、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

  2、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

  3、_______________________________________________________________。

  第十九條突發事件的處理

  為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

  第二十條違約責任

  1、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

  2、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

  3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

  4、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________；

  第二十一條保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  第二十二條通知

  1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

  2、各方通訊地址如下：_________________________________________________。

  3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

  第二十三條合同的變更

  本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

  第二十四條合同的轉讓

  除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

  第二十五條爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

  （1）提交_________仲裁委員會仲裁；

  （2）依法向人民法院起訴。

  第二十六條不可抗力

  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

  2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

  3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

  4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

  第二十七條合同的解釋

  本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

  第二十八條補充與附件

  本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

  第二十九條合同的效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

  2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  3、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

  甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：_______________

  _________年______月_______日_________年______月________日

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