買二手房需要簽什么合同

買二手房需要簽什么合同？祝福網小編為您帶來了二手房買賣定金合同。讓我們看看。

二手房買賣定金合同(一)

二手房屋銷售是房地產產權交易二級市場的俗稱，是指已在房地產交易中心備案、完成初始登記和總登記、再上市的交易。二手房屋銷售程序是指按照一定程序購買二手房屋，包括訂立銷售合同、接受房地產交易管理部門審查、契約轉讓、納稅、辦理產權轉讓手續等。

二手房銷售定金合同模型

賣方：___________(以下簡稱甲方) 買方：____________(以下簡稱乙方)

居間方：_________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商的基礎上，就乙方向甲方購買私人住房達成以下協議：

第一條 甲方出售的房屋權證號及位置、結構、層次、面積及附屬設施：

1.甲方出售的房屋位于________區_____________新村(弄)_______幢_____室，為_______結構；建筑面積__________平方米，房屋所有權證號為“_______________”，房屋土地證號為“_______________”。

甲方出售的房屋設施（包括自行車庫）

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第二條 房價及其他費用：

1.甲乙雙方協商一致，甲方出售的房屋總額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設施 費用)；乙方合并______年____月____每天向甲方支付定金人民幣______________萬元整。

2.甲乙雙方達成協議，雙方交易稅費_____甲乙雙方各自承擔國家有關規定的稅費。

3.甲方自愿將房屋所有權證和土地證放在中介處。

第三條 1.甲乙雙方同意______年____月____日前簽訂正式合同，甲乙雙方未按時簽訂正式買賣合同的，視為違約。

2.甲乙雙方共同委托_____________辦理房地產交易轉讓手續。

第四條 房款支付方式：

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第五條 房屋交易時，中介服務費按下列第一項計算____以各種方式收取，并在簽訂正式銷售合同時支付。

1.乙方應支付交易價格__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。

2.甲方應支付交易價格__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。乙方應支付交易價格__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。

第六條 房屋交付：

甲方承諾在____________遷出房屋戶口。甲乙雙方同意_____________甲方將房屋交付給乙方，并結清房屋前發生的費用(水、電、氣、物業費等)。同時，甲方承諾房屋內的設施裝修完好，無損壞。如有損壞，由甲方修理或更換，費用由甲方承擔。甲方因不可抗力等因素逾期交房的，可根據實際情況延長交房時間。

第七條 違約責任：

1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，一方未按時簽訂合同視為違約。

2.如果甲方違約，甲方應退還乙方已支付的定金，并向乙方支付相同的定金。中介收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。

3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不退還乙方支付的定金，中介收取的定金金額的50%作為中介服務費。

第八條 甲方保證交易時房屋無產權糾紛或財務糾紛。如果交接后房屋交接前發生產權糾紛或財務糾紛，甲方應承擔全部責任。

第九條 本合同未盡事宜的，由甲乙雙方另行約定，并簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。

第十條 本合同在履行過程中發生爭議商解決。協商不成的，甲乙雙方可以依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十一條 生效說明 本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，見證人一份。具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十二條 其他約定事項

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

甲方(簽字): 乙方(簽字): 中間方(蓋章):

身份證號： 身份證號： 代理人：

日期： 日期： 聯系電話：

二手房買賣定金合同(二)

甲方:(賣方) 身份證號：

乙方:(預購方) 身份證號：

甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方向甲方預訂二手住房事宜達成本合同。

第一條 甲方轉讓的二手房位于____，(以下簡稱二手房)。甲方已取得二手房所有權證(編號: )，二手房建筑面積為：____，產權人：________，房地產用途如下:_______。

第二條 二手房產權的現狀是___，甲方有權完全處置二手房屋。二手房屋有租賃的，甲方應在二手房屋交付乙方使用前終止原租賃合同，乙方對原租賃合同引起的糾紛不承擔任何責任。

第三條 二手房轉讓總價為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。

第四條 甲乙雙方同意簽訂本合同時，乙方應向甲方支付費用____作為甲乙雙方簽訂房屋買賣合同的擔保，乙方在簽訂房屋買賣合同后支付的定金轉為房價。甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權終止本合同，并將二手房單獨出售給第三方。

第五條 甲乙雙方同意二手房轉讓預訂期為_____天，甲方應在預訂期內與乙方簽訂房屋銷售合同_____年___月___將該房產交付給乙方。

第六條 乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前按照下列第一條_____除定金外，各種方式向甲方支付房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

一次性支付，乙方在簽訂《房屋買賣合同》時，將上述房款支付給甲方指定的銀行賬戶；

2、抵押支付，乙方在簽訂《房屋銷售合同》時，將首次購買款項支付給甲方指定的銀行賬戶，與甲方（或第三方機構）共同辦理房屋抵押手續，并在房屋交付前向甲方指定的銀行賬戶支付銀行貸款。

第七條 有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應全額退還乙方已支付的定金。

甲乙雙方在簽訂房屋銷售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方案等條款存在差異，不能協商一致。

第八條 有下列情形的，甲方應雙倍返還乙方收取的定金。

1.甲方房屋產權信息虛假，或甲方未告知乙方房屋在簽訂本合同前已出租、查封、共有人不同意出售的，乙方因此拒絕簽訂房屋銷售合同。

2.自乙方支付認購定金之日起至本認購書終止之日止，甲方將商品房單獨出售給第三方。

第九條 在本合同第五條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂房屋銷售合同的，應雙倍返還乙方；乙方拒絕簽訂房屋銷售合同的，無權要求甲方返還收取的定金。

第十條 甲乙雙方應簽訂《房屋買賣合同》_____日內，共同向房地產權利登記機關申請產權轉讓登記手續，房地產證書由乙方領取。甲方逾期不協助處理的，乙方有權要求甲方自逾期之日起至產權申請之日起每日以二手房屋總價為基礎_____違約金按比例支付。

第十一條 甲方承諾在收到二手房轉讓總價之日起收到二手房所附戶口______日內遷出，逾期以二手房總價為基礎_____向乙方支付違約金的比例。

第十二條 依照有關法律法規，二手房交易產生稅費共有： (1) 營業稅 (2) 城市建設維護稅 (3) 教育費附加 (4) 印花稅 (5) 個人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產交易服務費 (8) 土地使用費 (9) 契稅 (10) 產權登記費 (11) 公證費 (12) 其他_____。

經甲乙雙方協商，其中___________________甲方承擔項目，___________________乙方應承擔項目。

第十三條 乙方逾期付款的違約責任： 乙方逾期支付定金以外剩余房款(因銀行貸款原因導致乙方逾期支付的除外)的，甲方有權要求乙方按下列第一條支付_____以各種方式承擔違約責任。

1.要求乙方以未付款為基礎，按日計算_____向甲方支付違約金，合同繼續履行。

2.乙方有權終止合同求乙方支付二手房總價______的違約金。

第十四條 甲方逾期交房的違約責任： 甲方未按本合同第五條約定的期限向乙方交付二手房的，甲方自約定的交付日期起至實際交付日交付日期起至實際交付日止，以二手房總價為基礎_____向乙方支付違約金支付，合同繼續履行。

第十五條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外，因不可抗力不能時通知另一方，自不可抗力結束之日起_____日內向對方提供證明。

第十六條 本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。

甲方:(簽) 乙方:(簽字)

日期： 日期：

二、二手房交易定金合同，二手房交易定金協議

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二、二手房交易定金協議

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