租房時需要繳納哪些稅費?他們的稅率是多少?

我們知道買賣房屋需要納稅，但我們不知道租賃房屋也需要納稅。我們稱之為房屋租賃稅。租房時需要繳納哪些稅費？他們的稅率是多少？只有了解了這些知識，我們才能了解更多。以下是祝福網小編帶來的房屋租賃合同稅率。我希望你喜歡！欲了解更多詳細信息，請單擊祝福網查看。

房屋租賃合同稅率

1、房產稅

根據《房地產稅暫行條例》，擁有房屋產權的個人出租房屋，應當自出租房地產租賃收入的12%起繳納房地產稅。私有房地產所有人將房屋出租給個人居住的，經房屋管理部門備案并執行房屋管理部門規定的租金標準的，可以暫時免征房地產稅和城市土地使用稅。

二、城市土地使用稅

對于擁有房屋產權的個人，出租房屋位于城市土地使用稅征收范圍內，城市土地使用稅按房屋土地（包括出租庭院占地）面積計算繳納。根據國家稅收〔2003〕89號文件規定，城市土地使用稅自交付出租、出借房地產之日起征收

3、營業稅

個人出租房屋應當按照租金收入的5%繳納營業稅，低于800的個人出租房屋免征營業稅。

4.城建稅和教育費附加

個人在繳納營業稅的同時，應當按照適用比例繳納營業稅。前面提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區分為7%、5%和1%。

5、印花稅

個人出租自有房屋，用于生產經營口的，應當按照雙方簽訂的書面租賃合同確定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元的，按1元貼花。

6.個人所得稅

個人出租房屋月租金收入低于4000元的，按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入超過4000元的，按月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

房屋租賃注意事項

房屋租賃是企業和個人在生產生活中經常遇到的法律問題。承租人和出租人均應在法律規范下開展房屋租賃活動，否則其權益可能不受法律保護。

一、法律依據

目前，規范房屋租賃的法律法規主要包括《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》。

二、二。房屋租賃過程中應注意的事項

(一)確定房屋是否可以出租，有下列情房屋不能出租:

一、未依法取得房屋所有權證的。

二、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

未經共有人同意，共有房屋。

4屬有爭議的。

屬于違法建筑。

不符合安全標準的。

7.未經抵押權人同意權人同意。

8、不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定。

9他禁止出租的情形，有關法律、法規。

從以上可以看出，出租人必須有權處分出租房屋。出租人是法人或者其他非法人組織的，出租人的營業執照也應當有房屋租賃的經營范圍。

（2）租賃合同的簽訂一般包括以下條款：

1.當事人的姓名、姓名和住所。

2.房屋的位置、面積、裝修和設施。

三、租賃用途。

4.租賃期限。

5.租金和交付方式。

6.房屋維修責任。

7.轉租協議。

變更和終止合同的條件。

九、違約責任。

10.當事人約定的其他條款。

在簽訂房屋租賃合同時，應注意：

1.租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效；租賃期屆滿后，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

2.租賃期限超過6個月的，應當書面形式。

當事人不采用書面形式的，視為不定期租賃。

4.租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物的，出租人無異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不定期。

(三)承租人違約責任:

承租人應當照顧和合理使用租賃的房屋和附屬設施，不得擅自拆除、改造、擴建或者增加。確需變更的，必須經出租人同意，并簽訂書面合同。承租人因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責維修或賠償。

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