廠房物業管理合同

合同在物業管理活動中起著非常重要的作用。它是物業管理的基礎和標準。云煙小編整理了廠房物業管理合同，僅供參考。我希望它能幫助你！

廠房物業管理合同

本合同雙方

委托方(以下簡稱甲方) XX業主管理委員會/房地產開發公司

委托方(以下簡稱乙方) XX物業管理公司

根據《中華人民共和國經濟合同法進入建設部第33號令》、《城市新住宅區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則，在平等、自愿、協商的基礎上，甲方委托乙方（物業名稱）專業、綜合物業管理合同。

第一條 物業基本情況

座落位置： 市 區 路（街道） 號：占地面積： 建筑面積平方米： 平方米；住宅 平方米；物業類型： (居民區或組團、寫字樓、商住樓、工業區等/低層、高層、超高層或混合)

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位的維護、維護和管理(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻、基礎等承重結構部位、外墻、樓梯問題、走廊通道、大廳、設備室)。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用上下水管、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、采暖干線、采暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、建筑消防設施設備、電梯、中水系統等)的維護、維護、管理和運行服務。

3.市政公共設施（道路、室外水管、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場）的維護、維護和管理。

4.本物業規劃紅線內配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維護、維護和管理。

5.清潔公共環境(包括公共場所和房屋建筑的公共部位)，收集和運輸垃圾。

6.交通、車輛行駛和停泊。

7.配合和協助當地公安機關開展安全監控和檢查（但不包括人身和財產保險）

8.社區文化娛樂活動。

九、物業及物業管理檔案、資料；

10.物業管理公司管理的法律、政策規定的其他事項；

第三條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權利義務

1.與物業管理公司約定年度管理計劃、年度成本預算和決算報告；

2.對乙方管理進行監督檢查，每年進行一次綜合評估。乙方管理不善造成重大經濟損失或管理錯誤的，有權終止合同；

3.委托乙方處理違反物業管理法規和業主公約的行為：包括責令停止違規行為、要求賠償經濟損失和支付違約金、無故不支付、支付相關費用或拒絕糾正違規行為 負責人采取停水、停電等催繳措施；

4.甲方自合同生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商品房 乙方每月每平方米平方米 按照法律、法規、政策的規定，對物業維護管理費用進行補貼。

5.甲方自合同生效之日起 日內，按照政府規定向乙方提供管理用房 平方米(包括辦公用房) 員工宿舍平方米 平方米，其他房間 乙方按下列第一平方米) 項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準出租。

6.甲方應在合同生效之日起一日內向乙方提供所有物業和物業管理檔案和資料（項目建設竣工資料、住宅用戶資料、），并在乙方管理期滿后收回；

7.乙方依法或本合同規定的管理經營活動不得干涉；

8.負責處理非乙方引起的各種糾紛；

9.協助乙方做好物業管理、宣傳教育、文化活動；

10.甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.根據有關法律、法規、政策和本合同的規定，制定管理管理辦法、規章制度和實施細則，獨立開展管理經營活動，但不得損害大多數業主（居民）的合法權益，獲得不當利益。

2.根據國家和地方物業管理服務費的規定，根據物業管理的服務項目和服務內容。服務深度，計算物業管理服務收費標準，并向甲方提供計算依據，嚴格按照合同規定的收費標準收費，不得擅自提高價格，不得只收費或多或少收費。

3.乙方負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修計劃和大中型維修計劃，經雙方同意后由乙方組織實施。

4.有權處理違反業主公約和物業管理法規政策的行為；

5.有權選擇特許經營公司承擔物業專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任和利益轉讓給他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

6.接受物業管理部門和有關政府部門的監督指導，接受甲方和業主的監督；

7.管理費用收支賬戶至少每三個月向所有業主公布一次。

8.本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能。配套項目需要業內進行改造、擴建和改進的，必須報甲方及有關部門批準后方可實施；

9.建立物業物業管理檔案，并負責及時記錄相關變更；

10.開展有效的社區文化活動和便利服務；

11.本合同終止時，乙方必須將原委托管理的所有物業及其各種管理檔案、財務等資料轉讓給甲方；轉讓物業的公共財產，包括管理費和公共收入積累的資產；甲方有權指定專業審計機構進行財務審計。

12.對業主和非業主使用人的個人和財產不承擔保險義務(另外，專項合同規定除外)

第六條 管理目標

乙方應根據甲方的委托管理事項制定物業的管理分項標準（維護、維護、管理的工作標準和評估標準），并在與甲方協商同意后作為本合同的必要附件。乙方承諾在本合同生效后一年內達到管理標準，并取得政府主管部門頒發的證書。

第七條 管理服務費

l.本物業管理服務費按下列第一項計算 項執行：

①按照政府規定的標準向業主(居民)收取，即每月每平方米建筑面積 元

②按照雙方協商的標準向業主(居民)收取，即每月每平方米建筑面積 元；

③甲方應按照統一標準直接向乙方支付，即每年(月)每平方米的建筑面積 元；支付期限： ；方式： ；

2.管理服務費標準的調整按下列第二條進行 項執行：

①按照政府規定的標準進行調整；

②按每年 %幅度上升；

③按每年 下降%；

④根據當地政府每年公布的物價漲跌調整；

⑤調整雙方約定的標準；

3.乙方采用成本核算方式，按實際費用收取物業業主、用戶房屋自用部位、設備維護等特殊服務；但甲方有權審查和監督乙方的上述收費項目和標準。

4.乙方應提出房屋建筑（本體）共同部位和共同設施設備的維護、維護和更新方案，經雙方同意后實施，所需資金應按規定支付給房屋本體維修基金。房屋本體維修基金的收取應當執行市政府物業管理部門的指導標準。甲方有義務督促業主支付上述基金并配合維護。

5.本物業公共設施專用基金共計 甲方負責元 按照法律法規和政策的規定到位，確保物業公共配套設施的更新和重大維護費用。

6.乙方接管本物業的前期管理費 元，按下列第 項執行：

①甲方自本合同生效之日起 日內向乙方支付；

②乙方承擔；

③在 支付費用； ④ .

7.甲方責任造成的物業空置和管理費用，按下列第一名計算 項執行：

①甲方應承擔所有空置物業的管理費用，即每月每平方米建筑面積 元；

②上述管理費由甲方承擔 %；

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規定的管理目標，甲方分別獎勵乙方；

2.乙方未完成合同規定的管理目標，甲方分別處罰乙方：

3.合同期滿后，乙方可以參加甲方的管理招標，并在同等條件下優先考慮管理權，但根據法律、政策或主管部門的規定取消招標資格或優先考慮管理資格的除外。乙方全部完成合同責任，管理成績優異。大多數業主反映良好，可以直接續訂合同而不參加招標。

第九條 違約責任

1.乙方因甲方原因未完成規定的管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應的賠償；乙方有權要求甲方限期整改，終止合同。

2.乙方因乙方原因不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應的賠償。甲方有權要求乙方限期整改，并終止合同。

3.因甲方房屋、建筑、設施、設備質量或安裝技術造成重大事故的，由甲方承擔責任，并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當造成重大事故的，由乙方承擔責任，并負責善后處理。（事故的直接原因以政府有關部門的評估結論為準）

4.甲乙雙方采取不正當競爭手段取得管理權或者對方失去管理權或者對方造成經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條 其他事項

1.雙方可以修改、更改或補充本合同的條款，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿后，合同自然終止，雙方應在合同期滿前六個月向對方提出書面意見。

3.本合同執行期間，如不可抗力導致合同無法履行，雙方不承擔違約責任，并按照有關法律、法規和政策及時協商。

4.本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應當協商解決。協商不成的，應當提交物業管理部門進行調解。調解不成的，應當依法提交深圳員會。

5.本合同的附件是本合同的有效組成部分；在本合同及其附件中，空格部分填寫的文本與印刷文本具有。

本合同及其附件及補充協議中未規定的事項，按照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6.本合同原件與附件共一頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理部門(備案)各執一份，法律效力相同。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

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