2023年物業管理委托合同

2023年物業管理委托合同

委托方(以下簡稱甲方)_________業主委員會

住址：_________

電話：_________

受托人(以下簡稱乙方)_________物業公司

住址：_________

電話：_________

甲方將根據有關法律法規，在自愿、平等、協商的基礎上_________(物業名稱)委托乙方實施物業管理，簽訂本合同。

第一條 物業基本情況

1.物業類型：_________座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;

2.四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米;

3.委托管理的物業構成詳見附件一。

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和用戶，本物業的全體業主和用戶應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條 建筑共用部位的維護、維護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重結構、樓梯間、走廊通道、大廳、_________.

第四條 維護、維護、運行和管理共用設施和設備，包括：共用水管、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、加熱干線、加熱鍋爐房、高壓泵房、建筑消防設施和設備、電梯_________.

第五條 市政公共設施及附屬建筑、構筑物的維護、維護和管理，包括道路、室外水管、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________.

第六條 維護管理公共綠地、花木、建筑小品等。

第七條 商業網點、文化體育娛樂場所、附屬配套建筑設施的維護、維護和管理_________.

第八條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共場所的清潔衛生、垃圾收集、清理、運輸、_________.

第九條 管理交通和車輛停車秩序。www.bestzhufu.com

第十條 維護公共秩序，包括安全監控、檢查、門崗值班、_________.

第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、居民檔案和竣工驗收資料。

第十二條 組織社區文化娛樂活動。

第十三條 負責向業主和物業用戶收取以下費用：

1.物業管理服務費；

2.…… .

第十四條 當事人提出委托時，乙方應接受業主和物業用戶房屋自用部位、自用設施和設備的委托，并合理收費。

第十五條 對違反業主公約的業主和物業用戶，根據具體行為和情節的嚴重程度，采取批評、建議、警告、制止、_________等措施。

第十六條 其它委托事項

……。

第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第十八條 雙方的權利和義務

1.甲方的權利和義務(適用于業主委員會)

(一)代表和維護業主和用戶的合法權益；

(二)制定業主公約，監督業主和物業用戶遵守公約；

(三)審批乙方制定的物業管理制度；

(4）檢查和監督乙方管理的實施和制度的實施；

(5)審批乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；

(6)自合同生效之日起_________日內向乙方提供_________乙方每月每平方米建筑面積平方米的商業用戶_________元租，租金收入用于_________; (7)自合同生效之日起_________日內向乙方提供_________建筑面積管理用房平方米(甲方產權)，乙方按下列第_________項執行：

a.無償使用;

b.每月每平方米按建筑面積每平方米_________元租，租金收入用于_________;

(8)負責收集整理物業管理所需的所有圖紙、檔案和資料，并自合同生效之日起_________日內移交乙方；

(九)業主和物業用戶不按規定繳納物業管理費時，負責催繳或者以其他方式償還；

(10)協調處理本合同生效前遺留的管理問題:

a.……

b.……

(11)協助乙方做好物業管理、宣傳教育、文化活動；

(12)……。

2.甲方的權利和義務(適用于房地產開發企業)

（1）業主委員會成立前，負責制定業主公約，并要求業主和物業用戶遵守房屋租賃合同的附件。

(二)審批乙方制定的物業管理制度；

(3）檢查和監督乙方管理的實施和制度的實施；

(四)審批乙方提出的年度物業管理服務計劃、財務預算和決算；

（5）委托乙方管理的房屋、設施、設備應符合國家驗收標準的要求。如有質量問題，按以下方式處理：

a.負責返修;

b.委托乙方維修，支付全部費用；

c.……。

(6)自合同生效之日起_________日內向乙方提供_________乙方每月每平方米建筑面積平方米的商品房_________元租，租金收入用于_________;

(7)自合同生效之日起_________日內向乙方提供_________乙方應按下列第一名管理平方米建筑面積的房屋(產權屬于甲方)_________項執行：

a.無償使用;

b.每月每平方米按建筑面積每平方米_________元租，租金收入用于_________;

(8)負責收集整理物業管理所需的所有圖紙、檔案和資料，并自合同生效之日起_________日內移交乙方；

(9)當業務和物業用戶不按規定支付物業管理費時，負責催繳或以其他方式支付；

(10)協調處理本合同生效前遺留的管理問題:

a.……;

b.……;

(11)協助乙方做好物業管理、宣傳教育、文化活動；

(12)……。

第十九條 乙方的權利義務

1.根據相關法律法規和本合同，制定物業管理制度；

2.業主和物業用戶違反法律法規的，應當報有關部門處理；

3.按照本合同第十六條的規定處理違反業主公約的業主和物業用戶；

4.可選專營公司承擔物業專項管理業務，但不得將物業管理責任轉讓給第三方；

5.負責房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維護 乙方經雙方約定，組織實施護理計劃和大中修計劃；

6.將物業使用的有關規定告知業主和物業使用者，當業主和物業使用者裝修物業時，通知有關限制，簽訂書面協議，負責監督； 7.負責編制年度物業管理管理計劃、資金使用計劃和決算報告；

8.每_________每月向所有業主和物業用戶公布管理費收支賬目；

9.本物業的公共設施不得擅自占用或改變使用功能。配套項目需要在本物業內進行改造、擴建或改進的，必須經甲方同意后報有關部門批準；

10.本合同終止時，乙方必須將所有經營性商品房、管理用房和物業管理的檔案全部移交給甲方；

11.……。

第二十條 乙方應按下列協議實現目標管理。

1.房屋外觀：_________;

2.設備運行：_________;

3.房屋、設施、設備的維護：_________;

4.公共環境：_________;

5.綠化：_________;

6.交通秩序：_________;

7.保安：_________;

8.急修：_________;

9.小修：_________;

10.業主和物業用戶對乙方的滿意度：_________;

具體物業管理服務質量要求見附件二。祝福網況

第二十一條 物業管理服務費

1.本物業管理服務費由乙方按建筑面積每月每平方米支付。_________向業主或物業用戶收取元；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米收取_________向業主或物業使用者收取元。

2.調整管理服務費標準，按照_________調整。

3.乙方按建筑面積每月每平方米收取空置房屋管理服務費_________元向_________收取。

4.業主和物業用戶逾期繳納物業管理費的，按下列第一條支付_________項處理：

(1)自逾期之日起每天起_________元繳納滯納金；

(2)自逾期之日起每天支付管理費的萬分之_________繳納滯納金；

(3)……。

第二十二條 車位使用費由乙方按以下標準向車位使用者收取：_________（注：《物權法》生效后，停車位可分為三部分，一部分歸業主所有，一部分歸業主個人所有，也可歸開發商所有。停車位的管理需要根據實際情況達成一致。本文僅規定停車位屬于業主的情況。

1.露天車位：_________;

2.車庫：_________;

3.……。

第二十三條 乙方應按實際費用支付業主及物業用戶房屋自用部位、自用設備、相鄰部位的維護等特殊服務，收費標準須經甲方同意。

第二十四條 乙方向業主和物業用戶提供的其他服務項目和收費標準如下：

1.高層建筑電梯運行費按實際結算，由乙方向業主或物業用戶收取；

2.……

第二十五條 公共場所、公共設施、設備、公共場所的維用：

1.房屋共用部位的小修養護費用由_________承擔大中修費用_________承擔；更新費用，由_________承擔。

2.房屋共用設施、設備的小修和維護費用_________承擔大中修費用_________承擔；更新費用，由_________承擔。

3.市政公共設施、附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用由_________承擔; 大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。 4.公共綠地養護費用由_________承擔改造更新費用_________承擔。

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