2023小區物業管理合同標準范例6篇

  隨著廣大人民群眾的法律意識普遍提高，合同已經不知不覺中深入大眾的意識，簽訂合同是為了約束雙方都出現違背約定的情況，那么正式的合同是什么樣的呢？小編為此仔細地整理了以下內容《2023小區物業管理合同標準范例6篇》，歡迎分享給你的朋友！

2023小區物業管理合同標準范例6篇(篇一)

  委托方（以下簡稱甲方）：__________________

  受委托方（以下簡稱乙方）：________________

  根據《中華人民共和國經濟合同法》、《______物業管理條例》等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

  第一條物業基本情況

  座落位置：__________________。

  總建筑面積：________________。

  物業類型：__________________。

  第二條委托管理事項

  （一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理；

  （二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等）的維修、養護、管理和運行服務。

  （三）本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的維修、養護和管理。

  （四）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）。

  （五）社區文化娛樂活動。

  （六）物業及物業管理檔案、資料。

  （七）法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

  （八）甲方要求符合法規和政策規定的其他事項。

  第三條合同期限

  本合同期限為______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

  第四條甲方的權利和義務

  （一）與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。

  （二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同。

  （三）委托乙方對違反物業管理法規政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施。

  （四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理。

  （五）甲方在合同生效之日起按政府規定向乙方提供管理用房（其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用。

  （六）甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回。

  （七）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題。

  （八）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育。

  （九）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用。

  （十）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

  第五條乙方的權利和義務

  （一）根據有關法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法，規章制度，實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

  （二）遵照國家，地方物業管理服務收費規定，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

  （三）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

  （四）有權依照法規政策，本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

  （五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

  （六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督，指導，并接受甲方和業主的監督。

  （七）至少每3個月向全體業主公布一次管理費用收支賬明細。

  （八）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

  （九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

  （十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

  （十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及有關財產，各類管理檔案及有關資料。

  （十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身，財產的保管保險義務。

  （十三）完成甲方符合法規和政策規定的其他要求事項。

  第六條管理目標

  1、房屋及公共設施完好率85%以上。（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）

  2、每年進行不少與兩次物業用戶滿意度調查，用戶滿意率達不低于80%。

  3、管理人員專業培訓合格率100%。

  第七條管理服務費用

  1、本物業已出租給企業的面積按______元/㎡/月由乙方直接向企業計收物業管理費。

  2、甲方承擔空置物業面積的物業管理費，乙方按______元/㎡/月計收。

  3、房屋本體維修基金的收取以物業主管部門的指導標準執行：電梯房按______元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按______元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養護；如______房屋及設備維修費用超過人民幣______元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔。

  4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現金的，則由乙方按日收取______%的違約金。

  5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。

  第八條收款收費項目約定

  1、甲方委托乙方與______所有入園企業簽訂物業管理合同，并負責向企業進行相關的解釋工作及協助乙方辦理相關手續，由乙方直接向______所有入園企業收取物業管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金；

  2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協助乙方進行處理。

  第九條違約責任

  1、若各級政府對______的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方。

  2、若發生上述情況后，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果、經濟責任、法律責任均由甲方負責承擔。

  3、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

  4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

  5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

  6、甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

  第十條其他事項

  （一）雙方可對本合同的'條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

  （二）合同規定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。

  （三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

  （四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。

  （五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律，法規和政策執行。

  （六）本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲，乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

  （七）本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章：__________________

  乙方簽章：__________________

  ______年______月______日

2023小區物業管理合同標準范例6篇(篇二)

  甲方：

  乙方：

  甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：

  一、物業管理協議簽訂

  1、甲方使用區域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建筑面積為同一面積)。

  2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

  二、物業費及其它

  1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內），物業費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米?日。

  2、甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費（ 個月），計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，及物業費保證金（相當于 個月物業費）人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，共計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。

  3、物業費保證金在本協議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失后，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。

  4、物業費為每 個月支付一次，在協議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。

  5、乙方開戶行：建行清華園支行

  乙方賬號：11001079900053000177

  6、其它費用：

  甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：

  （1）自用電費（1.0元/度）

  （2）電話初裝費及資源占用費

  （3）網絡初裝費及使用費

  （4）工作時間以外的空調制冷使用費（詳見空調加時收費標準）

  加時空調收費標準

  a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元

  b、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費

  c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費

  d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分－17：30分

  （5）其它

  三、甲方的權利和義務

  1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。

  2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。

  3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。

  4、甲方有義務

  服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。

  5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協助辦理，費用由甲方承擔。

  6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況下，未經事先通知）進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。

  7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。

  8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。

  9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。

  10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協議。

  11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統一存放。

  12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

  13、未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。

2023小區物業管理合同標準范例6篇(篇三)

  委托方（以下簡稱甲方）： 業主管理委員會/房地產開發公司

  受委托方（以下簡稱乙方）： 物業管理公司

  根據《中華人民共和國合同法 》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策 ，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業 化、一體化的物業管理訂立本合同。

  第一條 物業基本情況

  座落位置： 市 區 路（街道） 號；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；

  其中住宅 平方米；物業類型： （住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。

  第二條 委托管理事項

  1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。

  2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。

  3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。

  4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點、）的維修、養護和管理。

  5、公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

  6、交通、車輛行駛及停泊。

  7、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。

  8、社區文化娛樂活動。

  9、物業及物業管理檔案、資料；

  10、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

  第三條 合同期限

  本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

  第四條 甲方的權利和義務

  1、與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

  2、對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

  3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；

  4、甲方在合同生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

  5、甲方在合同生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房 平方米

  （其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 項使用：

  ①無償使用。

  ②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

  6、甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；

  7、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

  8、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

  9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

  10、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

  第五條乙方的權利和義務

  1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度 、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

  2、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

  3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

  4、有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

  5、有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

  6、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；

  7、至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

  8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

  9、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

  10、開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

  11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

  12、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規定除外）。

  第六條 管理目標

  乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

  第七條 管理服務費用

  l·本物業的管理服務費按下列第 項執行：

  ①按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 元

  ②按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；

  ③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限： ;方式： ;

  2、管理服務費標準的調整按下列第 項執行：

  ①按政府規定的標準調整；

  ②按每年 %的幅度上調；

  ③按每年 %的幅度下調；

  ④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

  ⑤按雙方議定的標準調整；

  3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

  4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

  5、本物業的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

  6、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行：

  ①由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付；

  ②由乙方承擔；

  ③在 費用中支付；

  7、因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第 項執行：

  ①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；

  ②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

  甲方簽章： 乙方簽章：

  法人代表： 法人代表：

2023小區物業管理合同標準范例6篇(篇四)

  甲方：___________________(物業管理公司、受托方)

  乙方：___________________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。

  一、房屋管理

  (一)乙方根據市____________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本協議第三條款規定向甲方支付委托管理費。

  (二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

  二、房屋修繕

  (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

  (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

  三、托管費用

  (一)根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本協議簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。

  (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

  (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

  四、其它

  (一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(協議終止，一并返回)。

  (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

  (三)本協議在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

  (四)本協議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  (五)本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

  (六)本協議適用優惠和補貼出售兩類房屋。

  (七)其它約定：________________________________________________。

  甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________

  法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________

  _________年______月______日_________年______月______日

2023小區物業管理合同標準范例6篇(篇五)

  委托方(以下簡稱甲方)：______________________

  受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

  按照國家、地方有關法律、法規和規章，在同等、自愿、協商同等的底子上，就甲方委托乙方對______________________實行專業化的物業管理訂立本合同。

  第一條物業根基情況

  座降位置：_____________________________________________。

  占地面積：_______平方米;

  建筑面積：_______平方米。

  物業范例：_______。

  第二條委托管理事項

  (一)衡宇建筑本體共用部位(外墻面、公用環講、公用講路、公用門廳、公用裝備、機房等)的維修、養護和管理;

  (二)衡宇建筑本體共用辦法裝備(共用的上下水管講、降水管、垃圾講、煙囪、共用照明、公用天線、公用避雷辦法、加壓供水裝備、配電系統、公共消防辦法裝備、公共輸氣系統等)的維修、養護、管理和運行服務;

  (三)本物業計劃白線內屬物業管理范圍的公用辦法(講路、室外上下水管講、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外水泵、路燈、公共自行車停放點、公司且自停車場等)的維修、養護和管理;

  (四)本物業計劃白線內的屬配套服務辦法(公共休閑場、公共坐椅、商業網點等)的維修、養護和管理;

  (五)公共情況(包括公共場地、衡宇建筑物共用部位)的干凈衛生、垃圾的網絡、清運;

  (六)車輛行駛及停靠;

  (七)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作(但不含人身、產業保險保管責任);

  (八)園區文化娛樂舉動;

  (九)物業及物業管理檔案、資料;

  (十)法規和政策劃定由物業管理公司管理的其他事項。

  第三條合同期限

  本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年_____月_______日止。

  第四條甲方的權利和義務

  (一)對乙方的管理施行監視檢查，如因乙方管理不擅，制成重大經濟損掉或管理掉誤，經市政府物業管理主管部分認定，有權末止合同;

  (二)委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處置懲罰：包括責令休止違章行為、要求補償經濟損掉及支付違約金、對無故不納有關費用或拒不矯正違章行為的責任人采取催納催改等措施;

  (三)甲方應按有關劃定背乙方提供能夠曲接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米(不含辦法裝備用房面積)。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

  (四)甲方在合同生效之日起_______日內按劃定背乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、蔭蔽工程資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

  (五)不得干涉乙方依法或依本合同劃定內容所進行的管理和經營舉動;

  (六)負責處置懲罰非乙方原因而發生的各種糾纏;

  (七)協助乙方做好物業管理工作和宣布道育、文化舉動;

  (八)法規政策劃定由甲方承當的其他責任。

  第五條乙方的權利和義務

  (一)按照有關法律、法規政策及本合同的劃定，制訂該物業的各項管理方案、規章制度、自主開展各項管理經營舉動，但不得損害大多半業主(用戶)的合法權益，獲取不當利益;

  (二)依照國家、地方物業管理服務收費劃定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務質量，測算物業管理服務收費標準，經單方議定后，嚴酷按合同劃定的收費標準收取，不得私行加價，不得只收費不服務或多收費少服務，更不允許只服務不收費;

  (三)負責體例衡宇及從屬辦法、裝備年度維修養護計劃和大中修方案，由乙方組織施行;

  (四)有權依照法規政策、本合同對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處置懲罰;

  (五)有權選聘專營公司承當本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將主要專項業務承包給個人;

  (六)接受物業管理主管部分及有關政府部分的監視、指導，并接受甲方和業主的監視;

  (七)對本物業的公用辦法不得私行占用和改變使用功用，如需在本物業內改擴建完擅配套項目，須報甲方和有關部分批準后方可施行;

  (八)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記錄有關變動情況;

  (九)開展有用的園區文化舉動和便民服務工作;

  (十)本合同末止時，乙方必須背甲方移交原委托管理的掃數物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共產業，對本物業的管理財務狀態進行財務審計;

  (十一)不承當對業主及非業主使用人的人身、產業的保管保險義務(尚有專門合同劃定除外)。

  第六條管理方案

  乙方按照甲方的委托管理事項制定出本物業“管理工業園區物業的管理方案”(各項維修、養護和管理的工作標準)。

  第七條管理服務費用

  (一)本物業的管理服務費按單方協商的標準背業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。

  (二)乙方對物業產權人、使用人的衡宇自用部位、自用裝備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算體例，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監視;

  (三)衡宇建筑(本體)的共同部位及共用辦法裝備的維修、養護與更新改制，由乙方提出方案，經單方議定后施行，所需經費按劃定在衡宇本體維修基金中支付。衡宇本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部分的指導標準。甲方有義務督促業主納交上述基金并配合維護;

  (四)本物業的公用辦法專用基金由甲方負責按法規政策的劃定到位，以保障本物業的公用配套辦法的更新改制及重大維護費用。

  第八條賞罰措施

  (一)乙方未完成合同劃定的各項管理方案，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部分確認需由乙方承當責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。

  (二)合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但按照法規政策或主管部分劃定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方掃數完成合同責任并管理成績優秀，多半業主反映良好，可以不參與招投標而曲接續約_______年。

  第九條違約責任

  (一)如因甲方原因，制成乙方未完陳劃定管理方案或曲接制成乙方經濟損掉的，甲方應給予乙方響應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權末止合同;

  (二)如因乙方原因，制成不克不及完成管理方案或曲接制成甲方經濟損掉的，乙方應給予甲方響應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權末止合同;

  (三)因甲方衡宇建筑或辦法裝備質量或安裝手藝等原因，制成重大事故的，由甲方承當責任并負責擅后處置懲罰。因乙方管理不擅或操作不當等原因制成重大事故的，由乙方承當責任并負責擅后處置懲罰。(發生事故的曲接原因，以政府有關部分的判定結論為準);

  (四)甲、乙單方如有采取不正當競爭手腕而獲得管理權或致使對方掉去管理權，或制成對方經濟損掉的，該當承當掃數責任。

  第十條其他事項

  (一)單方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等效力;

  (二)合同劃定的管理期滿，本合同自然末止，單方如續訂合同，應在該合同期滿6個月前背對方提出書面定見;

  (三)本合同執行期間，如遇不成抗力，致使合同無法履行時，單方均不承當違約責任并按有關法規政策劃定及時協商處置懲罰;

  (四)本合同在履行中如發生爭議，單方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部分調解，調解不成的，提交重慶仲裁委員會依法裁決;

  (五)本合同之附件均為合同有用組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

  本合同及其附件和補充協議中未劃定的事項，均依照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行;

  (六)本合同一式二份，甲、乙單方各執一份，具有同等法律效力;

  (七)本合同自簽定之日起生效。

  法人代表：法人代表：

  甲方簽章：乙方簽章：

  年月日：

  年月日：

2023小區物業管理合同標準范例6篇(篇六)

  甲方： _____________房地產開發公司

  地址：

  聯系電話：

  乙方：_____________物業管理有限責任公司

  地址：

  聯系電話：

  根據《中華人民共和國合同法》及有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方對_____________社區提供專業化、一體化的前期物業管理服務訂立本合同。

  第一條、物業基本情況

  物業名稱：

  坐落位置： 市縣 區 路 總用地面積： 平方米。

  建筑面積：

  其中住宅 平方米，商業建筑面積 平方米，文化活動室 平方米，社區健康服務中心 平方米，居委會 平方米，社區管理用房 平方米： 總戶數： 共 戶，電梯數量： 部，車位數量： 個，綠化率： %，物業類型： 。

  以上各項指標如有變更，甲方應于變更后一個月內書面告知乙方。

  第二條、乙方管理服務事項

  1、房屋建筑本體共用部位及共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等。

  2、本物業規劃內交通、車輛行駛及停泊秩序的`管理，屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。

  3、本物業規劃內共有的附屬配套服務設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、本物業配套會所。

  4、本物業公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養護與管理及公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建筑物共用部位。

  5、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

  6、組織開展社區文化娛樂活動和便民服務工作。

  第二條、乙方的權利義務

  1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

  2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

  3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;

  4、依據本協議向甲方交納物業管理費用;

  5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

  6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

  7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

  8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;

  9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

  第三條、物業管理服務內容及標準

  本物業前期物業管理服務內容及標準(均參照投標書與XX省住宅物業管理服務標準DB32/T538-20xx，需按XX省住宅物業管理服務標準逐項細化)。

  第四條、物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

  1、乙方交納物業公共服務費周期： ;

  2、住宅按建筑面積每月每平方米： 元;

  3、非住宅按建筑面積每月每平方米： 元;

  4、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米 元;

  5、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;

  6、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

  7、每次交納費用的時間： ;

  8、物業管理服務費用標準按政府有關規定調整。

  第五條、其他有償服務費用

  其他有償服務費用除政府物價部門有相關規定以外的，由甲乙雙方協商。

  第六條、保險

  1、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

  2、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

  第七條、維修基金的管理與使用

  1、根據 規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向 交納維修基金 元。

  2、維修基金的管理和使用按照政府有關規定。

  第八條、其它約定事項

  1、____________________________________________________________

  2、____________________________________________________________

  第九條、違約責任

  1、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

  2、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

  3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

  4、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 。

  第十條、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

  第十一條、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

  第十二條、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

  第十三條、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

  第十四條、本協議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

  第十五條、在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送金壇市建設局(物業管理行政主管部門)備案。

  第十六條、本協議自簽字之日起生效。

  甲方簽章：

  乙方簽字：

  年 月 日

  年 月 日

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