新家居裝修施工協議(二)

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根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《北京消費者合法權益保護條例》、《中華人民共和國建設部（1997）92號文件《家庭臥室裝飾管理試行辦法》等有關法律法規，保護雙方的合法權益，結合本項目的具體情況，甲乙雙方在平等、友好、自愿、協商的基礎上達成以下協議，共同遵守。

發包人(簡稱甲方):(業主)_______________ 聯絡方式：______
承包商(乙方):(施工隊負責人)_____________________
身份證：_____________________ 聯絡方式：__________________
家庭住址：___________________ 固定家庭電話：_______________

第一條 工程概況
1.裝修施工現場：
2.住房結構:鋼筋混凝土；房型；____房____廳____蓋子，建筑面積約____平方米。
3.承包方式： 清包工 。
4.裝修施工內容：甲方房屋水電改造工程、墻體改造、窗套門套生產、地磚、瓷磚鋪裝、天花板安裝、頂面、墻面涂料、廚具、衛生潔具、燈具安裝、儲藏室、家具施工、清潔工程、搬運工程等裝修工程。（關于搬運工程的補充協議：甲方承諾要求裝修材料供應商在采購過程中免費將裝修材料送到甲方房屋。但如果材料供應商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下，乙方負責將裝修材料搬運到房屋內)。
5.總價:￥約____元(包括清潔費和搬運費)，大寫(人民幣):____________元整。
上述總價根據乙方對甲方房屋的實地考察和對所需項目的初步了解確定。總價包括乙方承擔的所有裝修項目中涉及的勞動力。甲方決定變更房屋初始裝修項目，包括增加或刪除，總價不變更。
6．工期：自____年____月____日開工，至____年____月_____日竣工，工期_約____天（ 以上規定的工期為指導工期，原則上不得少于上述工期，也不得超過工期15天。甲方材料供應不及時的，竣工日期相應延長)。另外，經協商，雙方就延長工期達成協議的，按照統一意見執行(如延長工期后春節假期，甲方允許乙方在春節期間停工____至____天）。

第二條 關于乙方職責的約定
1．乙方（即 ）裝修期間，承擔施工隊負責人的責任，并對裝修工程的質量和工期負責。乙方應充分承擔聯系甲方、提供材料需求、現場管理裝修施工質量和施工人員的責任。如果施工過程中出現質量問題和施工隊應承擔的各種損失，甲方僅針對乙方（即 ）提出賠償。
2.在裝修過程中，乙方應確保全過程在現場施工和管理（陪同甲方購買材料除外）。在特殊情況下，應與甲方協商并獲得認可）。
3.乙方負責人 負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。甲方對乙方裝修人員的施工水平有疑問的，可要求乙方無條件更換。

第三條 關于材料供應的協議
1.甲方提供所有工程裝修材料，乙方提供裝修施工設備和工具。
2.甲方負責采購和提供的材料和設備，應符合設計要求，并按時提供到現場。乙方必須協助甲方辦理驗收手續。如果甲方提供的材料和設備存在質量問題或規格差異，乙方應及時書面向甲方提出，甲方仍表示使用，造成工程損失的，由甲方承擔責任。甲方提供的材料到達現場后，乙方應保管并組織施工。乙方應賠償因儲存不當或施工工藝不當造成的材料損失。
3.乙方必須負責材料的搬運和上樓。
4.為保證項目正常進行，乙方必須至少提前一周書面向甲方提交下一道工序需要購買的材料清單，以便甲方在周末購買材料。甲方應按時提供乙方需要的材料。甲方對甲方提供的材料延誤負責。同時，乙方必須提供大致精確(+//)- 所需材料的數量為5-10%。乙方承擔因材料估算錯誤過大而重新購買或退回材料的運輸費用，或乙方負責運輸和退回供應商。
5.甲方采購和提供的裝飾材料和設備應用于本協議規定的住宅裝修未經甲方同意不得挪作他用。乙方違反本規定的，按挪用材料和設備價格的兩倍賠償甲方。

第四條 關于工程質量和驗收的約定
1.本項目的實施DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》DB31/T30-1999年《住宅裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其他地方標準和質量評價驗收標準。
2.本項目由甲方聘請設計師設計，并提供設計施工圖和特殊要求（見設計施工圖）。乙方負責按照有關行業的規定進行施工。
3.甲方提供的材料設備質量不合格，影響工程質量，返工費由甲方承擔，工期延誤。
4.乙方應承擔因乙方原因造成的質量事故的返工費和材料損失。
5.施工過程中，甲方提出設計修改意見，增減工程，施工前必須提前聯系乙方。
6.部分工序由甲方材料供應商或甲方安排其他單位免費安裝(如櫥柜防火門、臺面、PPR水管等。)，甲方應提前安排時間并通知乙方，乙方應配合，避免整個工期延誤。
7.工程驗收-甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查驗收手續。 (參照北京市地方標準《住宅裝修驗收標準》)。
8.工程竣工：乙方應提前兩天通知甲方驗收，甲方應在收到通知后三天內組織驗收，并書面辦理驗收確認手續（見附件3《工程竣工驗收表》）。甲方不能在規定時間內組織驗收的，應及時通知乙方，并設定驗收日期。竣工驗收合格的，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的監理費等相關費用。
9.工程保修期為三年，自竣工驗收確認之日起計算。在保修期內，由于乙方施工不當造成的質量問題，乙方應無條件進行維護，并承擔相應的材料成本。在保修期內，如甲方使用不當造成損壞，乙方可酌情收取費用，直至不能正常使用。保修期結束后，乙方負責長期為甲方提供維修服務，直至甲方重新開展房屋裝修工程。

第五條 關于安全生產和防火的協議
1.甲方提供的施工要求（見上述第三條）及與乙方協商，施工現場應符合防火、事故預防要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水等管道。乙方在施工過程中應采取必要的安全防護和消防措施，確保操作人員和鄰居的安全，遵守物業管理部門的裝修指南（見附件1），防止管道堵塞、泄漏、停電、物品損壞等事故。如發生上述情況，甲方負責維修和賠償；乙方負責維修和賠償。
2.在施工過程中，甲方應向物業管理部門協商改變房屋結構、拆除、改變承重墻、增加建筑物（地面）表面荷載，確認后進行施工。
3.乙方應注意煤氣使用安全，確保攀爬施工的安全，提醒施工人員注意安全，乙方應完全負責任何事故。

第六條 關于工程價款和結算的約定
1.工程付款方式：經雙方認可后，工程付款時間表如下：
工程付款時間表

付款時間

付款比例

金額

協議簽訂后，正式開工十日內

10%

元

通過驗收水、電、管道隱蔽工程

10%

元

完成木工、瓷磚鋪裝等工程，甲方驗收后

元

完成油漆工程，甲方驗收后

元

甲方驗收后完成安裝、清潔工程

10%

元

竣工驗收當天甲方驗收

元

保修尾款，甲方入住后3月內

10%

元

合計

10%

元

2.雙方的付款交易應在《工程付款確認表》上簽字確認(見附件4)。

第七條 其它事項
1.甲方工作：
（1）甲方應在開工當天向乙方進行現場披露。向乙方提供施工所需的水、電等必要條件，并說明使用注意事項。
(2)協調施工中因臨時使用公共部位而影響鄰里關系的協調工作。
二、乙方工作：
(1)參加甲方召集的現場交底。
（2）完全負責協議的履行。按要求組織施工，保質保量，按時完成施工任務。乙方應提前通知甲方，并經甲方同意。

第八條 違約責任
1.因甲方原因逾期竣工的，甲方應在逾期15天后每逾期一天向乙方支付50元違約金。甲方未按協議約定時間支付的，逾期部分應按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。
2.乙方因乙方原因逾期竣工的，乙方每逾期15天向甲方支付50元違約金。
3.甲方未辦理相關手續，強行要求乙方拆除原建筑承重結構和公共設備管道，甲方應對由此造成的損失或事故（包括罰款）負責。
4.乙方擅自拆除原建筑承重結構或公共設備管道，乙方應對由此造成的損失或事故（包括罰款）負責。
5.如果項目未辦理驗收和結算手續，甲方應提前使用或擅自使用項目，造成驗收和損失。
5.工程關鍵節點未驗收，乙方應提前進行下一階段工程施工，造成損失的，乙方應負責。

第九條 糾紛處理方法
當雙方因工程質量發生爭議時，雙方應盡可能協商。或者協商不成的，可以按照本協議約定:
-申請仲裁的北京仲裁委員會；
-人民法院提起訴訟。

第十條 協議的變更和終止
1.協議經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需要變更協議在協商一致后重新簽署補充條款。
2.任何一方在施工過程中提出終止協議，必須書面向另一方提出，經雙方同意辦理清算手續，簽訂終止協議，終止協議。
3.如因乙方施工質量問題，甲方可無條件中止協議，無需乙方認可。

第十一條 附則
1.工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙__保管乙方施工隊負責人。項目竣工驗收時，甲方負責提供新鎖__乙方負責現場安裝和交付。
2.本協議簽訂后，項目不得轉包。
3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。本協議的附件是本協議的一部分，具有同等的法律效力。

第十二條 協議附件
附件一 物業管理部門裝修指南(略)
附件二 設計施工圖紙及要求(略)
附件三 工程竣工驗收單
附件四 工程付款確認單

甲方(簽字):______ 乙方(簽字):______
住址：______________ 住址：______________
電話：______________ 電話：______________
郵編：______________ 郵編：______________
簽訂日期：__________
簽約地點：北京

附件三
工程竣工驗收單
甲方：__________________
乙方：__________________

日 期

檢查項目名稱

檢 驗 結 果

檢驗簽名

合 格

不 合 格

補驗

總體工程驗收意見

甲方： 乙方：

注:(1)分項檢驗評價:合格打:√，不合格打×，補驗合格打√并簽名。
_______年_______月_______日

附件四
工程付款確認單
甲方：________________________
乙方：________________________

日期

金 額

雙方簽字

1

元

2

元

3

元

4

元

5

元

6

元

7

元

8

元

合計

元

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