業主改成兒子的名字可行嗎?

問：劉先生說，他與開發商簽訂了商品房銷售合同，同意在今年年底交付房屋。現在把業主改成兒子的名字可行嗎？

答：這應該有一個前提，劉先生的兒子必須得到身份證。在此前提下，有兩種情況，一種是商品房銷售合同未在交易中心登記。此時，只要與房地產開發商協商，取消合同，以兒子的名義簽訂商品房銷售合同，這種情況不涉及稅費。第二種情況已經發布了

記住，這更麻煩，如果商品房未完成驗收，可以更名，但到市有關單位出具未完成檢查報告，由開發商提交合同更名，此時只需支付相關手續費。如果商品房已經竣工驗收，則無法更名。產權證書的名稱需要以贈與的形式更改為劉先生兒子的名稱，這本質上是一種房地產繼承。人們常說的“合同改名字”，嚴格來說是不規范的。建議購房者在簽訂購房合同時，不妨同時在合同上寫下自己和兒子的名字，產權人寫下劉先生的名字，共有人寫下兒子的名字，表示他們共同擁有產權。因此，最終，兒子是第一繼承人，產權可以落在兒子身上（前提是兒子是唯一的繼承人），但同時，作為唯一繼承人的兒子必須到房地產交易中心辦理手續，然后重新頒發產權證書。也可以按份分享，在產權證上注明各自的份額，可以避免在產權繼承時繳納全額稅費。

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