買賣合同注意事項附范本

　　不同種類的合同法的作用不一樣，用人單位是通過勞動合同與工作人員確定關系，合同一旦生效對雙方都有約束力，這樣才能使雙方的利益都有保障。所以一些重要的合同信息千萬不要錯過了。下面是小編跟大家分享的有關合同的信息，僅供參考。歡迎關注祝福網更多相關信息。www.bestzhufu.com/hetongfanben/.（本文為你提供合同范本兩篇。）

篇一：

　　第一款規定：“抵押期間， 抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的， 應當通知抵押權人并告知受讓人轉 讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉 讓行為無效。”《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問 題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通 知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍 可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全 部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。

　　在二手樓交易中，許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的， 其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。 賣房方將已辦理抵押登記的房屋 進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人(如銀行)并 告知買方房屋已抵押的情況;如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方 房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而 買方則不能以此主張買賣合同無效; 如賣方通知了抵押權人但未告知買 主房屋已經抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效;如賣方既未 通知抵押權人，也未告知買方房屋已經抵押的情況，則抵押權人和買方 均可主張房屋買賣合同無效。一般而言，實踐中有以下三種既符合法律 規范、又具有可操作性的交易模式，供二手房交易雙方選用：

　　一是雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前 歸還尚欠銀行的全部貸款余額，而后銀行釋放抵押權，由房地產交易中 心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方 即可按照一般的二手房交易流程完成房屋買賣。這種方法的優點是，在 房東取得完全產權之前， 買方沒有支付房款， 因此買方資金的安全性高; 缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資 能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決 方案。

　　二是雙方簽訂房地產買賣合同之后， 買方將應當支付的首期房款專 項用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優點是，充分利用了資金的 流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙; 缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果遇到惡劣的房東，利用買 方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人后 逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只 能通過其他法律途徑追討，形勢就非常被動了。因此，運用這種方法的 關鍵，是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽

　　良好的中介公司、律 師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環節，消除由于雙方互 不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。 如果買方首期房款不足 以全部償還房東的貸款余額， 房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的 服務，補足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務費，就可以實現 融資，進而完成交易。

　　三是雙方簽訂房地產買賣合同之后， 共同向房東的原貸款銀行申請 辦理轉貸款(轉按揭)手續。 這種方法的優點是， 無須籌措資金提前還貸， 沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更 抵押登記， 將抵押人從房東變更為買方; 缺點是， 轉按揭手續較為復雜， 且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸 款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢的配合，將 是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉按揭方式解決上家的 抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦 理流程，切不可草率為之。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫

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