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商鋪租賃合同標準版通用【篇4】

甲方：_______________ (出租方)

乙方：_______________ (承租方)

根據國家相關法律、法規規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互惠互利、共同發展的基礎上，經協商一致，就乙方租賃甲方場地事宜，簽訂本合同，以資雙方遵守。

一、 租賃場地位置及面積

1、 場地：_________創新廣場樓號店鋪。

2、乙方所租賃商鋪按建筑面積______平方米計算(見附件一)，租金及各項費用均按建筑面積計收。

二、 租賃期限

1、租賃期年，自_________年______月___日起至_________年______月___日。

2、本合同所有期限均以本合同約定時間為準，甲方不再另行通知。

3、若雙方愿意在本合同有效期屆滿后繼續商鋪租賃關系，則應當在本合同有效期屆滿前______個月簽訂新的租賃合同，在同等條件下，乙方享有優先權。

4、若本合同有效期屆滿前______個月雙方未簽訂新的租賃合同，則視為乙方無繼續租賃商鋪的意愿并放棄了優先承租權。

5、如因甲方業態調整等原因，需調整或調換本合同約定的面積和位置，甲方提前______個月通知乙方，乙方應無條件積極配合并承擔相關費用。

三、 租賃用途

1、乙方租用商鋪的用途：

2、如果乙方依法進行廣告宣傳活動時，不得使用本廣場的樓體或廣場的總體作為廣告內容，乙方所能使用的'內容僅包括所租用的部分。

四、租賃費用及相關費用

1、本合同所指幣種均為人民幣。

2、租賃費用包括租賃商鋪的租金、服務費和管理費。

租金______元/平方米/月，合計______元/月;

服務費______元/平方米/月，合計______元/月;

管理費______元/平方米/月，合計______元/月;

合計______元/月(大寫：______)。

3、租賃費用按季支付。第一季租賃費用應該在計租日開始前1______日支付，即年月______日前交付第一季租金。以后乙方在每季度第三個月______日前將下一個季度租賃費用繳到甲方的銀行賬戶或甲方財務部。完成付款的日期以收款方銀行進賬日或出具有效收款票據日為準。

4、租賃費用到賬后，甲方應當向乙方開出合法收費憑證。

5、若乙方由于遺失收費憑證而要求與甲方對賬，則以甲方財務的數據為準。

6、其他費用：

(1)乙方自用水電費為先購買后使用，收費標準為水費______元/噸，電費為______元/度。(如遇政策調整根據相關規定上下浮動)。

(2)乙方經營產生的各種稅費由乙方自行承擔。

五、履約保證金及水電周轉金

1、履約保證金數額為：______。須在合同簽訂______日內支付到甲方銀行賬戶或財務部。

2、履約保證金到賬后，甲方應當向乙方開出合法的往來憑證。

3、租賃期滿，如雙方不再續簽，履約保證金自動轉為質量保證金，如無質量問題，甲方在______個月期滿后無息退還給乙方。

4、甲方收取乙方水電表保證金______元，乙方撤柜并結清各項費用后，甲方無息退還乙方。

5、本合同項下所有保證金乙方不得用于抵扣租賃費用、違約金等各項費用。

六、物業管理

1、租賃場地的物業管理由甲方負責管理。

2、乙方支付的租賃費用已含租賃場地之外公共部分的設施設備的管理費用(共用部分的供電系統、消防系統、給排水系統的維護、保養、維修、化糞池的清掏、公共通道和停車場地的秩序維護等)。

3、乙方自行負責租賃場地內的物業安保、清潔衛生、電力系統、消防系統、給排水系統、設施設備的維護、保養、維修、大修、翻新、改造及安全責任和相關費用等。乙方租賃區域內的物品、人身財產安全由乙方自行負責。

4、在與本合同一致及確保乙方正常經營的前提下，乙方應接受甲方的統一管理，遵守甲方的相關規定規范。

5、乙方應當遵守甲方制定的各項管理制度，按照甲方的管理規定，按時交清各項費用。

6、甲方按商業用水、電量標準提供合格水表、電表各一部，若乙方需超標準增容，應向甲方支付增容所產生的相關費用。

7、甲方場地內的停車位所有權歸甲方所有，由甲方統一經營、管理，乙方和乙方顧客可有償使用，如乙方的客人在甲方指定停車場地之外停車受到損害，甲方不承擔任何責任。

七、移交標準

1、乙方所租賃商鋪為

2、本合同生效后，雙方應派代表共同檢查確認場地及附屬設備完好，由甲方將店鋪以完好狀態移交給乙方。

3、本合同終止之日，雙方應派代表共同檢查確認場地及附屬設備完好，由乙方將店鋪以完好狀態移交回甲方。

4、商鋪移交之日，也是對商鋪內的治安、消防、衛生、計劃生育等事項的法律和經濟責任轉移之日。

八、房屋裝修及使用

1、甲方同意自甲方實際交鋪日計算)。免租裝修期內乙方除免交租金外，本合同規定的其他義務均不免除。如乙方逾期完工，則每逾期一日應向甲方支付______元/平方米的逾期完工違約金。逾期______天甲方有權單方解除合同，并按本合同第十五條第4項之約定處理。

2、乙方進場前應按《裝修管理規定》提供裝修方案及效果圖，經甲方書面同意后，繳納裝修保證金及垃圾清理費、工卡費等方可進場裝修，費用由乙方負擔。

3、本合同終止時，一切嵌裝在房屋結構和墻體的設備和裝修(包括空調、廣告位等)，不得拆走(辦公設備除外)，甲方也不予補償。

4、乙方自行到城建，消防等管理部門辦理裝修施工報建等相關手續，相關費用乙方自理。

5、所有裝修費用和報批手續由乙方承擔。

6、在裝修期間，乙方應當保證場地內的消防、治安等各項安全。并對此承擔全部責任。

7、乙方裝修及使用過程中不得改變或損壞房屋的外觀(包括玻璃、涂料、廣場等等)。

8、乙方裝修及使用過程中不得安裝產生不良影響的電子設備或其他設備。

9、乙方裝修完畢應取得消防等相關部門的驗收合格證，并將其復印件送甲方存檔之后，才能啟用。

10、非甲方原因導致本合同終止，乙方均不得以任何理由要求甲方對其裝修給予任何補償。

九、房屋維修

1、租賃開始時，雙方應派代表共同檢查確認場地及附屬設備完好。

2、乙方應愛護和正常使用場地及其附屬設備。

3、乙方在使用過程中，發現租賃場地結構及附屬設備 (不包括乙方自行安裝和裝修部分)損壞的，應通知甲方及時檢查并決定維修方案。

4、乙方應當積極協助并保證必要的房屋及附屬設施維修順利進行。因乙方的不協助，或者妨礙施工而延誤維修造成損失的，由乙方承擔責任。

5、乙方裝修內容、裝修施工和日常使用等乙方原因給其他承租人或他人造成的所有問題(包括滲漏、坍塌等)，乙方必須在______日內修復并承擔修復費用;如乙方______日內未修復的，由甲方代為修繕，費用由乙方承擔并______日內支付給甲方，乙方逾期不支付費用的，每逾期一日還應向甲方支付修繕費總金額______分之______的違約金，逾期______日不支付修繕費和違約金的，則視為乙方違約，甲方有權單方解除合同，立即收回乙方租賃場地，不退還履約保證金，且乙方應賠償由此造成的一切損失。

6、公共區域及附屬設施維修費用由甲方負責，一旦損壞，甲方應及時修繕，不得拖延。

十、合法經營

1、乙方保證其租用期間合法使用場地，遵守法律法規，遵守政府有關稅務、治安、消防、環境衛生、計劃生育、暫住人口管理、特種行業經營管理、保險等項規定，并承擔全部經濟和法律責任。

2、乙方的工商登記、稅務登記、消防、環保、防疫、特許經營等各種證照手續自理。

3、乙方應當保證在本合同有效期間，乙方的工商營業執照和各項經營許可證有效。并將復印件報備甲方存檔。

4、若有任何致使乙方工商營業執照和各項經營許可證有效性不完整的情況發生，乙方應當在______個工作日之內書面告之甲方。此種情況的解決由乙方自行全面負責。

5、乙方在承租期間，不得變更經營項目，否則視為乙方違約，甲方有權終止合同。

6、乙方停業、歇業、休業等，不論是何種原因所致，都不影響本合同的繼續履行。

7、乙方關閉，視為乙方要求提前終止本合同，按照本合同相關規定處理。

十一、合理使用

1、租賃期間，所租賃商鋪作為公共場所的強制保險責任由乙方承擔，此種保險費亦由乙方承擔。

2、乙方不得在所承租的商鋪內儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險品和違禁物品。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權中止水電供應或單方解除本合同，并收回租賃商鋪：

(1) 將租賃商鋪轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換;

(2) 利用承租商鋪進行非法活動;

(3) 拖欠甲方各項費用其中之一滿______個月;

(4) 將水電提供給第三方使用;

(5) 擅自將經營場地進行改造;

(6) 無正當理由連續______天或者當月累計______天不營業的。

十二、合同終止

1、合同終止時，雙方應當結清租賃費用及其他各項費用。

2、合同終止時，雙方應對租賃場地損壞部分查驗確認，乙方應在查驗確認后______日內負責修復，逾期未修復的，由甲方組織修復，維修費用由乙方承擔。

十三、租賃場地產權變更

若在本合同有效期間甲方將房產所有權轉讓給第三方，則本合同的甲方權利和義務全部轉讓給新的房產所有人，甲方應預先通知乙方，并在轉讓合同中注明本合同繼續有效，直至本合同有效期屆滿。否則因此造成乙方的損失由甲方承擔違約責任。

十四、保密條款

1、非因法律要求或受管轄的政府機關的要求，任何一方不得將本合同的任何內容向第三方透露。否則應賠償因此給對方造成的損失。

2、如有一方向自己聘用的法律顧問或會計師透露本合同不被視為泄密。

十五、通知

1、雙方承諾在本合同中所約定的通訊地址、電子郵箱、手機號碼或其他聯系方式真實、有效，通過本合同約定的任一聯系方式通知對方均為有效通知。

2、雙方聯系地址及聯系方式確認如下：

(1)甲 方：_______________

地 址：_______________

聯 系 人：_______________

電子郵箱：_______________

手機號碼：_______________

(2)乙 方：_______________

地 址：_______________

聯 系 人：_______________

電子郵箱：_______________

手機號碼：_______________

3、雙方承諾上述聯系方式變更應于______個工作日內通知對方，否則承擔由此產生的后果。

十六、違約責任

1、乙方逾期交付租賃費用及其他各項費用，除仍應補交所欠款項外，并應支付逾期違約金，違約金數額按日計算，每日為：所欠總金額的百分之______。

2、乙方逾期交付租賃費用及其他各項費用滿______個月，視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同，收回乙方經營商鋪，不退保證金，且乙方須賠償因其違約而給甲方造成的經濟損失。

3、合同期屆滿，乙方逾期不交出經營場地的，甲方有權要求乙方每逾期一日按履約保證金總金額的______倍支付違約金。

4、經營期內任何一方因違反本合同約定而導致本合同解除的，另一方有權要求按履約保證金的______%支付違約金。同時，還應賠償因此違約行為給守約方造成的其它損失。

5、經營期間，甲、乙雙方不得無故終止或解除本合同。如乙方需終止或解除的，必須提前______個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意后，可終止或解除本合同，但不退還乙方的保證金，如甲方因經營調整需終止或解除合同的，必須提前______個月書面通知乙方后，可解除或終止本合同，并無息退還保證金。

6、經營期間，乙方的營業時間(包括節、假日)必須服從甲方的統一安排，在規定營業時間內不得無故停止營業;若出現本合同第十一條第3項之情形，甲方有權解除本合同，收回乙方經營場地，不退保證金。

7、本合同履行過程中，如乙方與任何第三方之間發生糾紛造成甲方損失時，乙方應承擔全額賠償及其它連帶責任。

十七、爭議解決

1、合同在履行中如發生爭議，雙方應在______日內協商解決，協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

2、合同履行問題發生訴訟，訴訟期間不得停止本合同全面執行。

十八、其他

1、甲方聲明：若乙方有行賄甲方工作人員等違反商業道德行為，則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同，乙方承擔違約責任。

2、乙方聲明：因乙方工作人員行為或因乙方生產、經營、銷售產品的質量等問題而導致第三人遭受人身、財產損害的，或者被稅務、工商、質檢等國家行政部門予以處罰的，由此產生的一切法律責任由乙方承擔，由此造成甲方損失的，甲方有權就產生的損失向乙方追償。

3、本合同未盡事宜，雙方可協商另訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。

4、本合同所列附件《經營管理公約》、《消防責任書》等合同附件，均為本合同組成部份，與本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。

十九、特別約定

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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