北京物價和房屋維修費用的增加情況調整

從_______________________________________________________________________________

方負責維修并承擔費用。

雙方簽訂租賃合同如下：

第一條

自本合同生效之日起，乙方應每季度預付租金(外匯支票)________________________________________________________________________

甲方可根據北京物價和房屋維修費用的增加情況調整乙方租賃的公寓租金，但應提前三個月通知乙方。

第二條

甲方負責向乙方租賃的房屋提供水、電、氣、熱。乙方應根據儀表數據支付電費和煤氣費。由于甲方未及時維修乙方租賃的房屋設備，導致水、電、熱供應中斷，甲方將酌情減少相應費用。

第三條

甲方定期對出租房屋進行檢查，并負責以下自然損失的免費維修:

1.屋頂漏雨，地板腐爛；

2.門窗五金配件、門窗紗的維修更新；

3.管道堵塞、漏水、閥門、水嘴、水箱零件故障、上下水管道、散熱器及零件、衛生設備的維修更換；

4.修理更換燈口、插座、電門、電線；

5.公共走廊粉刷，一層每兩年一次，二層以上每三年一次；

6.及時排除電梯故障，并為乘客提供人身安全保險。

乙方應及時通知甲方租賃公寓和設備的損壞情況。甲方接到通知后應盡快修理。甲方未及時修理的，乙方可自行修理，修理費由甲方承擔。

第四條

甲方在檢查和修理出租公寓前，應征得乙方同意，乙方應給予必要的便利和協助。如發生洪水、大量水、氣體泄漏，甲方可進入乙方住宅處理，甲方不能及時通知乙方。

甲方應定期對大樓內的消防器材進行檢查和維護。

第五條

由于甲方對乙方租賃的房屋檢查不周，維修不及時，造成房屋結構損壞，發生安全事故，乙方遭受損失時，甲方負責賠償。如果房屋大修不能繼續使用，必須騰出時，甲方應向乙方提供相同條件的房屋，乙方應按時從出租公寓搬出。乙方因故拖延不遷出，造成一切損失的，由乙方負責。乙方發現租賃房屋危及自身安全或健康的，可隨時解除合同。

第六條

乙方應愛護和保管租賃的公寓和設備。因使用不當造成的損失或損壞，應負責修復或賠償。乙方應遵守《居民須知》（另發）中的規定。乙方對公寓房屋結構或設備的自然損失不承擔賠償責任。

第七條

乙方在征得甲方同意后，可對租賃公寓進行以下自費項目:

1.在不損壞房屋結構的情況下，改變室內裝修原樣；

2.增加固定裝置和設備。

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