租賃合同對維護租賃雙方的利益重要

隨著國家監管政策的不斷出臺，許多人將房屋投資于租賃市場，改為長期投資。在這種情況下，租賃合同對維護租賃雙方的利益尤為重要。上海中原房地產代理有限公司的專家正在

在訂立租賃合同時，租賃雙方關心的幾個問題提出了一些參考建議

首先，承租人需要注意與你簽訂合同的人是否是房屋的產權人。如果沒有，可能會有代理關系或轉租關系。如有代理關系，需有產權人委托簽約人的授權委托書

原件（最好公證）;如有轉租關系，需要業主同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定轉租人同意轉租的書面證明文件不真實的，轉租人應承擔什么責任。

其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月的租金由每個人自己的情況決定，合同必須明確每個租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要

需要提醒的是，無論是支付租金還是存款，如果通過銀行轉賬支付，最好直接轉入業主名下的賬戶，并保留相關的轉賬憑證，以進一步控制資本風險。

第三，合同應當根據不同的違約情況約定不同的違約責任。例如，出租人逾期交付房屋或者承租人逾期退租的，可以約定每天收取高于租金標準的違約金；如果

出租人擅自收回房屋或者承租人擅自退租的，可以同意一次性承擔較高的違約金，也可以同意支付未使用租賃期限的租金作為違約金。此外，家具、家電等附屬設施和設備的維護

修理義務也應在合同中明確約定。

另一種情況是承租人不支付水、電、煤、電話等費用，出租人可以扣除承租人的押金。同樣，承租人也可能會遇到出租人拖延相關設施和設備的維護

，在這方面，承租人可以在合同中約定，出租人拒絕維修的，承租人可以代表出租人維修，但費用由出租人承擔，承租人有權從應付租金中等額扣除。

最后，除了住宅租賃，我們還應該談談辦公樓、商店和其他非住宅租賃。首先，承租人應注意產權證書上的土地使用和房屋使用。土地使用和房屋使用與租賃的實際使用不一致的，應當出租

人們可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續的風險；二是了解相關業務規劃和相關政策。承租人將經營的業務形式不符合相關業務規劃和相關政策，如租賃

不能經營餐飲業準備開酒店，會導致人力、財力浪費，在不確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事項作為終止條件，以避免不必要

違約責任。

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