租賃合同注意什么

租賃合同應詳細說明。明確誰支付水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費，并列出租賃前的數字，以區分責任。以下是云煙小邊為您整理的“租賃合同注意什么”，歡迎您閱讀，僅供您參考，希望對您有所幫助。

租賃合同注意什么(1)

1.不能“簽署”口頭協議。

租房必須簽訂租房合同，租房合同要詳細。即使不知道房屋租賃合同常用版的細節，也要明確誰支付水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費、物業管理費，并在租賃前列出各種數字，以區分責任。最好在合同中寫下房屋維修和費用，以免以后麻煩。還要檢查上次水電、物管、光纖電話費等結算情況。

2.誰應承擔租賃期間房屋的修繕義務和費用。

如果房屋及其附屬設備在使用過程中出現問題或故障，應由誰維修，費用由誰承擔，雙方需要提前明確。否則，一旦出現問題，很容易發生糾紛。

3.房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人，但不限于所有人。

對標的物享有合法使用權的，有權將標的物轉讓給他人，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

4.確認房產證上的人與您簽訂合同的人是否相同，檢查出租人的房產證與有效身份證是否一致。

租房者首先要求房東出示身份證原件和戶口簿，因為現在很多騙子都用假身份證作弊；其次，要求房東出示房屋所有權證原件、產權證或使用權證。產權證正在辦理過程中的，應當出示與原產權單位簽訂的購房合同。

5.承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

本條款規定了承租人的轉租權，表明只要承租人有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，但其權利的行使應受到一定的限制。

6.租金的支付方式及期限。

這也是雙方應該關注的問題。雙方應明確約定三個月一付、半年一付甚至一年一付，否則容易發生沖突。

7.租金收取和；物業管理費收取協議要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費由物業管理公司收取，是物業公司為所有業主和租戶提供服務的費用。兩者不是法律關系，不能混淆。但是，如果雙方在合同中沒有具體約定，出租人無權要求承租人支付物業管理費。

8.簽訂租賃合同時，要仔細閱讀合同條款，詳細詢問模糊內容，字面實施。

雙方簽訂房屋租賃合同時，最好列出房屋內的所有物品作為合同附件。并注明如果損壞，誰來承擔維護費用。這些看似微不足道的細節實際上非常重要。在簽訂租賃合同時，還應明確租賃日期、租賃期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，想租一年不簽半年合同，防止房東中途提高價格。

9.審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

檢查租賃對象是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許的房屋。檢查房屋租賃程序是否齊全。房屋產權證明不是合法出租的充分條件，還應當按照有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也應當在生效前進行租賃登記。

10.出租人不能按照約定交付標的物或者交付標的物不符合約定條件的責任。

出租人不能按照約定交付標的物或者交付標的物不符合約定條件的，如房屋面積與合同約定有誤差的，視為出租人交付的標的物有缺陷。承租人可以要求對方追究違約責任，并可以書面通知對方解除合同，也可以通過協商減少租金，變更合同內容。

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