代理合同15篇

代理合同(篇6)

合同甲方(開發商)：

電話：傳真：

地址：

合同乙方(代理商)：

電話：

傳真：

地址：

甲、乙雙方本著平等、公平、誠信的原則，就甲方投資開發的項目第期進行營銷策劃及銷售代理等方面的合作事宜進行充分協商，為明確雙方的責任、權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》，結合本項目實際情況雙方一致同意達成以下合同內容，并自愿簽訂本《房屋營銷策劃及銷售代理合同書》，以共同信守。

第一條定義

1、本項目：是指甲方開發的項目。

2、開盤：指項目取得《預售許可證》并在媒體上發布開盤公告為準。

3、銷售價格：是指本合同乙方與甲方所商定并經甲方簽章認可的售樓價格(詳見附件一《委托房屋銷售面積及價格表》)。

4、傭金：是指甲方支付給乙方的銷售代理酬金。

5.成交：在客戶簽定《商品房買賣合同》、支付首付款后，則甲方視為乙方已完成該套房屋的成交。

6.銷售率：以實際成交房源總面積與總委托可銷售房源總面積之比(如分期，則按各期實際成交房源總面積與各期委托可銷售房源總面積之比)。

第二條委托代理標的物

1、甲方委托乙方代理物業為項目。項目位。代理物業地上總建筑面積約為萬平方米，最終物業面積以政府主管部門審批為準。

2、本合同有效期限為：自雙方簽約之日起至第一期住宅、商業竣工交房完畢為止。

3、在本項目認購前個月由乙方制定《委托銷售面積及銷售價格表》(即合同附件)交甲方確認。乙方將根據平均銷售價格表制訂一房一價表，經甲方確認后，作為本合同有效附件。

第三條項目營銷策劃及銷售代理服務內容

1、項目整合營銷策劃推廣

房地產市場現狀分析；

競爭樓盤優劣勢分析；

項目所在地塊的優劣勢、機會點與威脅點分析；

項目產品優化建議及項目配套建議；

目標客戶定位；

項目形象定位；

項目整合行銷策略建議；

推廣策略建議：媒介策略、推廣費用計劃、公關活動及現場包裝建議。

針對項目開發進度，進行報紙、電視等媒介廣告，戶外廣告，新聞發布會、開盤活動、禮儀促銷等活動,在經過甲方批準同意后執行。

2、包裝設計及形象整合

項目VI系統及應用包裝設計；

售樓處及外賣場、展示中心整體風格及布局建議；

售樓處展板、LOGO墻、吊旗等設計；

售樓處其他包裝設計；

建筑物、圍墻、道旗、引導路牌等工地現場包裝設計；

示范區、景觀區、樣板間等導視系統包裝設計；

看房車包裝設計；

戶外廣告牌、道旗、公交車體等戶外廣告平面稿件創意、設計；

樓書創意設計；

置業單設計；

宣傳單頁、折頁、DM單、海報等創意設計；

樓宇標示、公共設施標示設計；

禮品包裝設計；

會刊、客戶通訊等平面創意與設計。

3、項目全案代理銷售執行

建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執行銷售行為；

銷售文件及管理文件；

客戶資源庫的建立；

銷售價格定位及策略；

項目銷售節點控制；

客戶洽談、成交、簽約，銷售組織與案場管理；

開盤方案制定及開盤活動組織；

銷售回款。

第四條費用標準、考核及結算方式

1、策劃廣告費

1)項目營銷策劃廣告費合計____萬元整(￥______)，工作事項包含第三條3、1和3、2全部事項。

2)自簽訂本合同起日內，甲方支付廣告策劃前期費用______萬元整(￥_____)，完成銷售總量的%時支付萬元整(元)，余款(RMB元)代理銷售按期完成后結清。

3)銷售過程當中所產生的一切廣告發布、制作費用完全由乙方承擔(銷售過程發生的廣告推廣費用泛指除本合同第五條第一款第6項外的費用)。

4)對于乙方提交的方案及稿件，甲方有權利要求乙方根據甲方的需要進行無條件調整。

5)本合同所約定項目在銷售推廣期間，每月30日前乙方向甲方提交項目下月階段推廣方案及廣告預算，甲方對內容及費用進行審核，并有權進行調整及負責監督執行，廣告費用及發布制作費均由乙方承擔。廣告內容涉及對客戶承諾的必須經甲方書面簽字后方可發布。

6)甲方按照已審核的銷售進度計劃進行核算結算代理傭金，若乙方不能按時完成月銷售計劃，甲方應視為乙方所承擔的全程廣告策劃制作資金投入不足，措施不利，造成銷售額度下降，應在結算時扣除全程廣告策劃制作費用伍萬元/月。連續叁個月不能完成銷售計劃，結算時扣除所有全程代理廣告策劃制作費用，作為甲方的銷售損失的補償。

2、代理傭金

1)乙方代理銷售傭金按以下方式進行計算：

銷售率

X≤50%

50%

X>80%

住宅結算比例

%

%

%

商業結算比例

%

%

%

X為乙方累計銷售的面積占總銷面積的比例。雙方根據銷售進度，采取不同的比例分別計算傭金的辦法，當住宅銷售比例小于等于50%時，甲方按%計算傭金；當住宅銷售比例大于50%小于等于≤80%時，甲方按%計算傭金；當住宅銷售比例大于80%時，甲方按%計算傭金；商業統一按%計算傭金。

代理傭金結算條件：一次性付款客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付全額房款；分期付款客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付首期房款；銀行按揭付款客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并繳納首付款辦理完畢銀行按揭手續。

2)傭金結算周期：每月1日至30日(完整月)。

3)傭金支付方式：每月1日前乙方按照上月實際銷售金額，對應計算代理銷售費用，向甲方提交上月傭金結算提報，甲方于每月15日前向乙方支付上月應結銷售代理傭金，審核付款時間周六、周日順延，以下條款相同。

4)因客戶違約而沒收的定金、房款，按甲方80%、乙方20%比例分成。如涉及訴訟的，則在扣除訴訟全部成本費用后計提，雙方對該部分不應計算傭金。

5)因乙方原因造成退房，乙方應將因該客戶買賣房屋所提取的傭金返還。

第五條代理合同雙方之責任

1、甲方權利及義務

1)甲方負責審定由乙方提供的銷售計劃、銷售價格、銷售資料，并根據實施情況有權修改銷售計劃、調整價格或銷售資料中的條款。

2)甲方保證所委托物業無債務糾紛，并擁有合法銷售手續。

3)在代理期限內甲方不得委托其他任何第三方對本合同約定之房屋進行銷售。

4)甲方負責制定一套標準商品房銷售合同文本內容，并負責對標準合同以外的附加條款的審核，審核時間為5個工作日。合同附加條款審核需乙方書面通知甲方指定人員簽收，并經甲方指定人員審核簽字后方才生效。

5)甲方承擔本項目售樓處、樣板房的建設、裝修、大廳辦公設備及沙發(甲方員工及公用沙發、商談桌椅)、沙盤制作、房屋維護、看房車等，并在雙方確認的合理日期提供使用。

6)甲方指定專人負責監控和協調乙方銷售及策劃工作的推進，甲方負責人現擬定為，該負責人對于乙方提報的工作內容予以簽字或蓋章后均屬甲方確認。在本協議內任何有關項目的變動，該負責人有責任以書面形式及時通知乙方。(該負責人選如有變動，甲方需及時以書面形式通知乙方)。

7)對乙方的書面提報，甲方應在3個工作日內給予回復或同乙方進行專題討論。逾期未回復，乙方視同甲方認可。

8)甲方安排會計專人負責客戶訂金、首期款、按揭貸款、房款及附屬配套款的直接收取，并及時出具購房收據或發票。

9)甲方對乙方專派人員及銷售人員有監督權。如果甲方收到客戶關于乙方銷售人員態度或服務水平的投訴，有權要求乙方更換該名銷售人員；如甲方對乙方策劃及銷售專派人員不滿意且銷售總體進度未達到計劃時，有權要求乙方更換人員。

10)服務過項目的曾屬乙方人員，甲方在本合同生效期間及合同終止一年內不得錄用。

2、乙方權利及義務

1)乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書復印件。

2)本合同簽署后_______天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，在_______天內展開銷售實際運作。

3)切實完成向甲方承諾的銷售進度計劃書(詳見附件二)，嚴格執行銷售價格特殊情況須經甲方書面同意。

4)乙方指定負責人負責本項目營銷工作的推進，乙方負責人現擬定為，該負責人對于甲方提出的工作內容予以簽字并蓋章后均屬乙方確認。在本協議內任何有關項目的推進工作，該負責人有責任以書面形式及時通知甲方(該負責人選如有變動，乙方需及時以書面形式通知甲方)。同時乙方派遣足夠有專業經驗的營銷團隊負責推銷工作，并不得超過甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣，乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾和有損甲方利益的行為。在營銷活動中應當自覺維護和提升甲方企業形象，甲方有權定期不定期的監督乙方營銷團隊的工作情況。

5)乙方應按照雙方確認的《銷售現場管理辦法》、銷售策略、促銷、折扣辦法等規定安排有關現場接待、銷售認購等工作，非經甲方同意，乙方不得更改任何有關規定或決議。

6)委托期內，該項目配置項目總監1名、策劃經理1名、銷售經理1名、行政助理1名、策劃助理1名，并選派不少于6名專職銷售人員，在現場負責項目的銷售工作。乙方員工工資、獎金、社會保險、培訓、辦公設備、等及乙方內部所發生的全部費用由乙方自理，以及自行繳納水電費用，自行辦公設備、網絡等費用，乙方人員必須嚴格遵守本項目安全規定，如因自身過錯發生安全及其他意外事故造成的人身傷害或經濟損失，乙方承擔一切責任。甲方不承擔任何連帶責任。

7)如因項目工程進度或乙方廣告資金投入等問題導致銷售進度緩滯、延誤或中斷，在緩滯、延誤或中斷期間，乙方應對相關人員進行合理調配，不應拖延合同期限。

8)乙方負責客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并協助催收房款。乙方指派專人負責辦理房產買賣手續和銀行樓宇按揭手續。未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外。不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務。

9)乙方受甲方委托負責與客戶簽訂認購書和合同，必須以甲方確認的合同樣本內容為準，任何與客戶的額外約定必須由甲方事先書面確認，否則由此產生的經濟損失由乙方全額賠償。

10)乙方負責每月向甲方指定人員書面匯報實際銷售情況。

11)在代理期限內，乙方保證未經甲方書面允許，乙方不得將其代理之甲方物業再行轉由第三方代理，違者承擔由此造成的損失。

12)本項目屬于甲方定價銷售，乙方無權折扣，乙方承諾未經甲方書面同意，乙方不得低于或者高于銷售價格銷售委托之物業，否則，差額部分由乙方交付甲方。

13)對甲方的書面工作調整意見，乙方應在3個工作日內給予回復或同甲方進行專題討論。逾期未作回復的甲方視同乙方認可。

14)在甲乙雙方合作過程中，甲方支付乙方的所有費用，乙方必須先提供正式發票。

15)為便于銷售管理，避免銷售紊亂導致的糾紛，所有成交及合同的簽署必須在銷售現場進行，并及時將銷售合同及客戶資料編序造冊交甲方存檔。

16)乙方應按本合同約定完成合同規定銷售考核指標，若乙方不能如期(注：按月考量還是按委考量，最好明確)按約定完成銷售考核指標，逾期超過15天，甲方有權提前終止合同并將乙方已扣留的銷售傭金作為違約金。

第六條違約責任

1、本合同書甲、乙雙方任何一方如泄露對方之商業秘密，無論故意還是過失，均應向對方賠償由此造成的經濟損失。

2、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔；

3、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任；

4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失______________萬元人民幣。

第七條合同生效、終止及其它

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補充合同，補充合同作為本合同組成部分，并具有與本合同同等效力。

2、本合同如有任何爭議之處，雙方可友好協商另立補充合同，協商不成的任一方可依照中華人民共和國有關法律及規定，向合同簽訂地提起訴訟。

3、本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。

第八條附件

1、本合同附件：《委托銷售房屋面積及價格表》、《銷售進度計劃書》《合同樣本及填寫格式》。該附件必須經甲方審核簽字同意后生效。

2、 《委托銷售物業面積及價格表》作為本合同附件在項目認購前30天內由乙方負責制定，經甲方審核后由甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同享有同等法律效力。

3、在合同約定的代理銷售范圍內，如果甲方的內部員工購買，以及甲方用房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，以及甲方關系戶銷售(可額外折扣)，不視為乙方銷售，甲方無須支付乙方傭金，但甲方額外折扣關系戶銷售應按制在本期戶數的10%以內。除此之外，所有成交均由乙方銷售執行。

4、因甲方開發權利發生變化或整體產權轉移時，甲方應通知乙方并將此合同關系一并轉移。項目開發權利或整體產權接受方應在乙方權利和責任不變的情況下于項目交易前與乙方重新簽訂本合同。

5.甲、乙雙方同意自本合同生效后，任何一方在對方未違反合同內容的規定下，若甲方對乙方全程代理和銷售狀況不滿意有權單方終止或解除本合同，應以提前30天以書面形式通知對方。因一方原因造成違約，應賠償另一方全部經濟損失。雙方因工作業務持不同意見時，應以甲方意見為準。

(以下為甲乙雙方簽字蓋章欄，無合同正文)

甲方：乙方：

代表簽字：代表簽字：

簽約時間：簽約地點：

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