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裝修合同 篇2
家庭裝修過程中會出現各種制衡裝修公司與業主的文書,其中最具效力的就是裝修合同,但是很多業主對于裝修合同的簽訂與審核都缺乏經驗,如何保障自身的基本利益呢?在簽訂合同的時候,不僅要搞清楚每個款項的實際意義,還要明確具體的施工工藝以及材料用量,以免在裝修過程中發生糾紛。除了這些還要注意哪些細節問題呢?
裝修合同簽訂要點一:工程數量
一般有兩種方法可以確定具體工程數量,具體方法如下:
(1)按實際測量后,加入損耗量,在合同內標定。日后不再另行計算。
(2)按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
建議用方法(1),在簽訂合同前確認工程數量,然后在合同內標明,以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。
裝修合同簽訂要點二:關于違約
不管是業主違約,還是裝修公司違約,都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。
裝修合同簽訂要點三:管理費用
所謂的裝修管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,收費的名目很多,如管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶 口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付,不再計算入工程預算之中。
裝修合同簽訂要點四:稅金
在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區管理處收取的,而不是通過企業報稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔者。
裝修合同簽訂要點五:簽章
由于目前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規裝修公司的法人代表,否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。
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