房屋買賣意向合同范本合集7篇

房屋買賣意向合同范本 篇1

　案情回顧：

2023年，吳小姐與王先生通過中介公司簽訂一份《房地產買賣居間合同》，合同約定了具體的價款，支付方式及房屋交付方式，并約定簽署正式買賣合同的時間，居間合同簽訂后，吳小姐支付購房定金10萬元，后由于在買賣合同簽訂時，雙方未能就王先生的全家戶口遷出問題達成一致意見，導致無法簽訂正式買賣合同，吳小姐要求王先生退還已支付購房定金，王先生認為吳小姐到期不購買房屋，構成違約，拒絕退還定金，吳小姐隨委托本律師訴至法院，要求退還定金，并支付同期銀行貸款利息(至實際退還日)。

　審理結果：

法院裁判認為，吳小姐通過中介方居間介紹與王先生簽訂的《房地產居間合同》中，關于買賣房屋的內容系雙方真實意思表示，依法成立且生效，當事人應當全面履行自己的義務，吳小姐要求取得無戶口遺留的房屋具有合理性，雙方就該事項未能達成一致意見，導致無法簽訂正式買賣合同，王先生應當將收取的定金返還吳小姐。其以吳小姐違約為由拒絕返還定金的意見，不符合客觀事實。最終法院判決：王先生于判決生效之日起十日內向吳小姐返還購房定金10萬元，并按照中國人民銀行同期貸款基準利率計算的利息向吳小姐支付利息。

　律師說法：

該案件中所涉及到的“戶口遷出問題”屬于能夠影響到當事人是否會簽訂房屋買賣合同的重要因素。當事人對該問題不能達成一致意見，且在居間合同中并未作出明確約定，故雙方最終未能簽訂房屋買賣合同屬于不能歸責于雙方的原因，而王先生收取的定金僅僅是簽訂正式商品房買賣合同前的擔保，在對正式合同重要條款不能達成意見時，雙方對此均不承擔違約責任。顯然本案王先生拒絕退還定金不能得到法院的支持。

由于此類房地產買賣居間協議、定金協議、意向協議等購房意向協議一般只是房屋買賣雙方就買賣房屋的位置、面積、總價、定金或意向金、買賣合同的簽訂時間達成初步的一致，但尚未就房屋買賣所涉及的具體內容，比如房屋交接時間、過戶交易時間、過戶交易稅費承擔、購房首付、銀行貸款額度、付款方式、付款時間、交房手續、出賣房屋現在是否有銀行抵押貸款，有銀行抵押貸款的則如何注銷抵押、出賣房屋現在是否有租賃合同在履行，有租賃合同在履行的則何時終止租賃合同履行、出賣房屋內現在是否有戶口未遷出，有戶口未遷出的則何時遷出戶口、水電燃氣等更名過戶手續及其費用承擔等等問題達成明確的一致，仍需房屋買賣雙方進行充分、深入的磋商后才能具體確定，因此，這時的上、下家僅處在房屋買賣意向階段，該等協議的只是就房屋的“買”與“賣”具有合意，如一方作不買或不賣的決定，則承擔約定的違約責任，但這并不能直接意味著買賣雙方已建立房屋買賣合同法律關系。《中華人民共和國物權法》第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。該案件中，商品房屋買賣合同尚未簽訂，因此不存在房屋買賣合同的法律關系。

從以上這個案例可以看出，通過法律途徑維護自身權益，還是比較復雜的，建議購房者，及時尋找專業律師，避免損失更多權益。

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