港府救市無力回天,難以扭轉香港樓市的下行趨勢

行業分析認為，香港經濟與內地密切相關，香港房價下跌將對內地房地產市場產生一定影響。首先，內地投資者對香港房地產市場的興趣減少，準備投資香港房地產的資金也會發生相應的變化；其次，香港房價的下跌可能會提高內地房地產市場的風險規避屬性，投資者有機會將投資轉向內地房地產市場，這可能會導致內地房地產市場供求關系的變化。

我們一直說，香港房地產市場是大陸房地產市場的主人。分攤和預售制度都是香港人手拉手教大陸的，但這位主人可能教得不好。幾十年來，香港將房價投機到10萬平方米以上，成為世界上房價最貴的城市，也是世界上房價最難負擔的城市。我們可以在電影和電視劇中看到大量普通人買不起房子，或者只能買不好的房子，比如籠子和棺材房。

任何地方的房價下跌都取決于兩個原因：人口和經濟。從人口角度看，香港的生育率已經跌破1%。43%的當地人沒有孩子。過去，大量內地人口遷移。富人喜歡在香港買房，有條件的人愿意在香港定居。即使香港當地的年輕人減少了，也會有大量的外國人支持房地產市場。

從數據上看，自20年以來，香港的GDP一直在下降，今年第三季度的實際GDP增長率只有，很快就會出現負增長。最重要的是，作為一個自由金融中心，香港的銀行利率必須與美元掛鉤。我們大陸的房地產市場不好，我們可以降低利率，但美元加息，香港必須加息，這意味著你需要支付更多的利息來貸款買房。現在香港的抵押貸款利率已經達到了以上水平，高于大陸，這將打擊買房的熱情。因此，在經濟低迷、美元加息和人口減少的支持下，香港房價暴跌是正常的。

綜上所述，港府救市無力回天，難以扭轉香港樓市的下行趨勢。香港房地產市場的暴跌也給大陸房地產市場敲響了警鐘。雖然內地房地產市場沒有香港房地產市場的泡沫，但也存在高杠桿、高庫存、高房價等潛在風險。如果不進行控制和調整，可能會引發類似香港樓市的危機。因此，大陸政府和市場參與者應從香港房地產市場的教訓中吸取教訓，加強房地產市場的監督管理，保持房價的穩定合理，促進房地產業的健康可持續發展。

與此同時，美聯儲加息后，香港銀行的固定存款利率增加了熱烈的討論！大陸人太難了，沖到香港瘋狂地存錢！。當房地產市場下跌時，更多的人選擇直接把錢存入銀行，這并不比房子更安全嗎？

也有許多內地房地產股票和債務投資者擔心，在香港撤出熱量后，內地需求的分化使內地房地產市場變得更加疲軟。更重要的是，直率地說，香港的撤軍對深圳和廣州的房地產市場產生了巨大的影響。

值得一提的是，在香港“零辣招”搶客救市之前，內地多個城市相繼出臺了促進房地產市場的優惠政策，但在業內看來，內地房地產市場的政策調整并不像香港那么激烈。

香港房地產市場全面“退出熱”，主要吸引大陸資金。我相信會有相當多的大陸富人抓住這個機會在香港買房子。因為稅收突然減少了數百萬，數百萬！

可以看出，與內地近期房地產市場放松政策的“小步走”不同，香港政策改革“大刀闊斧”。對此，不少人表示，內地城市能否效仿香港，徹底減免稅收，“救樓市”？

何倩茹認為，由于大陸與香港房地產市場的制度差異，大多數大陸市民不會輕易去香港買房，所以在香港買房的大陸人是特定的。她認為，香港房地產市場對大陸富人最有吸引力。

大陸房地產市場低迷，不是因為現實或潛在的香港競爭、轉移，而是因為大陸經濟增長下降、房地產企業信用風險爆發、房價上漲趨勢中斷，導致居民不愿意在行業低迷時期杠桿，不僅暫停了剛性需求購買，而且降低了對購買投資的熱情。

這是一個備受關注的問題。香港與大陸的房地產市場是相互關聯的，香港房價的下跌必然會對大陸的房地產市場產生一定的影響。一方面，香港房價的暴跌將大大降低內地投資者對香港房地產市場的興趣，資本流動可能會發生變化。另一方面，香港房地產市場的下跌可能會導致投資者對大陸房地產市場的風險規避需求，一些投資者可能會將資金轉移到大陸房地產市場，導致大陸房地產市場的供求關系發生變化。

自2024年以來，從“國家十條”開始，大陸出臺了各種房地產市場監管政策，開始抑制房地產市場的投機行為。因此，許多大陸投資者不得不將目標轉向香港。因此，在大陸投機者的推動下，香港的房地產價格也開始飆升。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫