海外投資“涌入”日本房地產

海外投資“涌入”日本房地產“為提高日本房價做出了巨大貢獻”。貶值的日元“購買”了升值的房地產，這對海外買家來說是一項有吸引力的投資。日本央行一直保持著低利率和超寬松的貨幣環境，日元在2024年繼續與美元相比貶值，這對美國投資者很有吸引力。

此外，海外投資“涌入”日本房地產為提高日本房價做出了“巨大貢獻”，貶值的日元“購買”了升值的房地產，這對海外買家來說是一項有吸引力的投資。日本央行一直保持著低利率和超寬松的貨幣環境，日元在2024年繼續貶值，這對美國投資者很有吸引力。

日本的外向型經濟特征決定了其股市對日元匯率波動非常敏感。觀察股市不難發現，日元升值不利于出口和企業海外利潤，股指下跌；相反，日元貶值有利于出口，增加企業海外利潤，股指上漲。

自去年年底以來，受日元貶值等因素的影響，海外買家對日本房地產投資的興趣激增。特別是自今年年初以來，日元兌美元貶值近14.5%，這讓包括中國在內的海外投資者覺得購買日本房地產非常劃算。

日本汽車不再是消費者購買的首選。因此，近年來，日本汽車的出口量逐漸低于往年，減少了國際資本收入。因此，為了繼續國內經濟發展，日本印發了大量日元的通脹率過高，貶值了日元的對外匯率。

2024年，由于日元大幅貶值，日本gdp轉化為美元后，已被德國超越，僅排在印度前列。如果日元對美元大幅升值，被印度超越的風險要小得多。

歐洲和美國的央行正在加息，而日本沒有加息，這也導致了美元對日元的持續貶值，從115到最低的151。日元的大幅貶值在東亞形成了一個虹吸池，即日元貶值，給東亞國家的貨幣帶來了巨大的貶值壓力。

從宏觀角度看，匯率因素的影響不容忽視。長期以來，日本一直保持著寬松的貨幣政策，匯率一直保持在較低水平。2024年日元貶值對人民幣匯率突破5后，大量海外投資者前往日本房地產，掀起熱潮；2024年，日本匯率再次突破5，不僅是中國投資者。

以日本最大的上市公司豐田為例，其四分之五的收入來自海外，其中北美市場占比近40%。日元貶值對其大有裨益。預計豐田今年凈利潤將增長61%。毫無疑問，其中相當一部分是由本幣貶值貢獻的。

根據日本金融省發布的2024年上半年貿易統計數據，日本4月至9月的貿易收支逆差為萬億日元。由于巨大的貿易逆差，投資者賣出日元買入美元的需求很高。許多分析人士指出，日本的貨幣政策與世界主要央行相反，導致日元大幅貶值，而巨大的貿易逆差繼續加劇日元貶值。

3、自1月以來，日本政府和日本央行決定通過出售美元和購買日元來干預市場，以防止日元迅速貶值，以應對日元貶值至145日元以上的情況。

1、今年下半年，日元不太可能上漲，因為從整個外匯市場來看，肺炎爆發后，美元的流動性非常高。在這種情況下，日元有機會升值。但自去年以來，日元貶值非常嚴重，主要是因為去年上半年日本提高了消費稅率。

根據日本銀行的數據分析，日元與美元之間的利率差距繼續擴大。最近，日元對美元的平均匯率已經貶值到1美元和150日元左右。世界貨幣基金組織的預測是基于美元，日元的大幅貶值導致GDP轉化為美元后的縮水。

日元貶值將繼續下去。由于日元是世界上非常有影響力的主流貨幣，一旦日元貶值，必然會產生連鎖反應。日本政府之所以傾向于讓日元貶值，是因為它希望通過日元貶值來發展日本的出口業。

日元對人民幣的匯率還會繼續下跌嗎？：是的，人民幣沒有升值壓力，但日本經濟大幅下滑，不愿意日元升值。因此，日本的經濟政策仍將使日元繼續貶值

2、長城證券認為，由于俄烏沖突和美國加息，日元自3月份以來大幅貶值。短期內，由于日本與國際經濟、政策和利率的差異，日元將繼續貶值。

至于日元的影響，三菱日聯金融集團首席日本戰略師TakahiroSekido預計日元貶值將受到遏制。現在更多的海外盈余資金將兌換成日元。家庭部門不僅將這些盈余資金用于海外投資，還將用于以日元計價的國內投資。

近年來，海外投資者積極在日本分配日元資產。除了日本良好的投資環境外，日元貶值和寬松的金融貨幣政策也是吸引投資者來日投資的關鍵因素。

1、日本第一生命經濟研究所首席經濟學家熊野秀吉：顯然，日元貶值比美國加息更快。如果市場對日元失去信心，日元將進一步貶值，并將出現意想不到的貶值。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫