杭州二手房限購全面取消

大家好，今天是3月14日星期四。今天，我想談談國有企業和商品房市場之間的關系。結果，早上杭州突然爆炸，即杭州二手房限購全面取消。事實上，通知中主要有幾點。

杭州取消二手房限購不是開始，而是結束——杭州并沒有開啟新一波全國龍頭城市樓市放松政策，而是結束了上一波樓市放松政策。

2024年10月16日，杭州房地產市場政策調整，限購區僅保留上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。相比之下，新政策意味著杭州對二手房的限購完全自由化。除新房繼續保留4個限購區外，購房者可在杭州購買二手房，無設置數量限制，增值稅也取消了“唯一住房”的限制。

嚴躍進認為，杭州的新政策在宏觀層面上有一個新的含義，即杭州今年放松購買限制，二手住房優先于一手住房，即啟動市場的關鍵不是放松購買限制，而是帶頭全面放松購買限制。振興二手住房是推動整個市場活躍的關鍵，二手住房活躍是幫助新房市場活躍的關鍵點和最基本的點。

二手房放開后，市場復蘇將有更強的動力，甚至不排除迎來小春。跳出來看，杭州作為房地產市場的風向標，邁出了全面取消二手房限購的重要一步，未來可能會有更多的城市跟進。

在近期房地產市場寬松的環境下，杭州已成為核心二線城市中較晚大幅放松限購政策的城市。在長三角強二線，南京去年9月全面取消限購，蘇州今年1月全面放開二手房限購。

這確實是一個爆炸性的消息，因為在上一輪房地產市場政策放開后，杭州應該是第一個全面調整購買限制的城市。眾所周知，杭州目前在二線城市處于領先地位。因此，在杭州完全取消二手住房限制后，我認為幾個一線城市，特別是廣州和深圳，應該很快進一步放松。

[摘要]3月14日，杭州出臺了重樓市優惠新政，全市二手房限購全面取消，這意味著全國各地的購房者都可以在杭州購買二手房，而且套數不限。同時，個人出售房屋的增值稅免征期限統一調整為2年。

在全國房地產市場政策放松的環境下，杭州先后推出降低抵押貸款利率，調整公積金貸款期限。2024年5月17日，杭州限購調整大力針對二手房，落戶后可購買二手房。非杭州戶籍購買二手房的社保年限為“4改1”，三子家庭限購數量增加1套，轉讓家庭唯一住房增值稅免征年限為“5改2”。去年10月16日，杭州迎來了一輪放松限購。住房限購范圍由原9個區調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區；限購套數發生變化，外地人購房限制減少。只要有社保或個人所得稅記錄，就可以在限購區買房。此外，還取消了法拍房限購。

3月14日，杭州發布《關于進一步優化房地產市場監管措施的通知》，全面取消二手住房購買限制政策，二手住房增值稅免征期為“5改2”。當天下午，杭州住房保險管理局還召開了專門的新聞發布會，稱“希望通過激活二手住房市場來促進一、二手住房的聯系”。

筆者認為，杭州全面取消二手房限購政策最根本的原因是二手房股市無法自由流通，庫存嚴重過剩，導致二手房市場供過于求，影響了一手房商品房的銷售和土地市場的流通。

2024年3月14日上午，杭州宣布全面取消二手房限購。今后，在杭州購買二手房將不再限制購房者的戶籍。杭州個人出售房屋的增值稅免征期限統一調整為2年。

杭州作為強二線城市房地產熱點城市，住房限購門檻一直僅次于四大一線城市。在長三角核心二線城市中，南京于2024年9月全面取消限購，蘇州于2024年1月全面放開二手房限購。杭州是一個核心二線城市，后期大幅放寬限購。

3月14日，杭州發布文件，取消全市二手房限購條件，即日起不限購房資格和數量。此外，增值稅免征期限統一調整為2年。

經濟觀察網記者陳月芹3月14日，杭州發文取消全市二手房限購條件，即日起不限購房資格和數量。此外，增值稅免征期限統一調整為2年。

“取消限購意味著更多的市外需求來杭州買房，當地的改善需求不再局限于房票。增值稅免征期限由5年降至2年，有利于降低二手房交易成本，進一步激活二手房市場，特別是次新房。”杭州一位當地購房者說。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，從宏觀層面看，這類政策還有一個新的含義，那就是杭州對于今年的限購放松，二手房優先于一手房，這說明啟動市場的關鍵不在于放松對新房的限購，而在于率先全面放松對二手房的限購。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫