杭州全面取消二手房限購,杭州下一步新房“限價”是否會發生變化

大家好，今天是3月14日星期四。今天，我想談談國有企業和商品房市場之間的關系。結果，早上杭州突然爆炸，即杭州二手房限購全面取消。事實上，通知中主要有幾點。

2024年10月16日，杭州房地產市場政策調整，限購區僅保留上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。相比之下，新政策意味著杭州對二手房的限購完全自由化。除新房繼續保留4個限購區外，購房者可在杭州購買二手房，無設置數量限制，增值稅也取消了“唯一住房”的限制。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，從宏觀層面看，這類政策還有一個新的含義，那就是杭州對于今年的限購放松，二手房優先于一手房，這說明啟動市場的關鍵不在于放松對新房的限購，而在于率先全面放松對二手房的限購。

筆者認為，杭州全面取消二手房限購政策最根本的原因是二手房股市無法自由流通，庫存嚴重過剩，導致二手房市場供過于求，影響了一手房商品房的銷售和土地市場的流通。

嚴躍進認為，杭州的新政策在宏觀層面上有一個新的含義，即杭州今年放松購買限制，二手住房優先于一手住房，即啟動市場的關鍵不是放松購買限制，而是帶頭全面放松購買限制。振興二手住房是推動整個市場活躍的關鍵，二手住房活躍是幫助新房市場活躍的關鍵點和最基本的點。

這確實是一個爆炸性的消息，因為在上一輪房地產市場政策放開后，杭州應該是第一個全面調整購買限制的城市。眾所周知，杭州目前在二線城市處于領先地位。因此，在杭州完全取消二手住房限制后，我認為幾個一線城市，特別是廣州和深圳，應該很快進一步放松。

在近期房地產市場寬松的環境下，杭州已成為核心二線城市中較晚大幅放松限購政策的城市。在長三角強二線，南京去年9月全面取消限購，蘇州今年1月全面放開二手房限購。

杭州取消二手房限購不是開始，而是結束——杭州并沒有開啟新一波全國龍頭城市樓市放松政策，而是結束了上一波樓市放松政策。

中原房地產首席分析師張大偉表示，限購是過去房地產市場熱投資時代出臺的限購政策。現在市場上沒有投資的可能，所以取消符合預期。隨著許多城市已經完全解除了購買限制，全國非購買限制的時代確實到來了。從全國來看，只有8個城市和地區受到限制。最近，這些城市也將有放松政策。

12月18日下午，省會海口市住房和城鄉建設部召開會議，向當地房地產企業“口頭傳達”政策變化。內容主要包括：調整核心限購區、取消離婚限購、調整人才引進范圍、取消企業購房限制、取消同一項目單一購房者購買辦公用房面積不小于150平方米等。

杭州將本市住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區；本市戶籍家庭在本市限購范圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市范圍內有繳納城市社會保障或個人所得稅記錄的，在本市限購范圍內限購1套住房。此外，參與本市限購范圍內住房司法拍賣的投標人將被取消“必須符合本市住房限購政策”的限制。

在全國房地產市場政策放松的環境下，杭州先后推出降低抵押貸款利率，調整公積金貸款期限。2024年5月17日，杭州限購調整大力針對二手房，落戶后可購買二手房。非杭州戶籍購買二手房的社保年限為“4改1”，三子家庭限購數量增加1套，轉讓家庭唯一住房增值稅免征年限為“5改2”。去年10月16日，杭州迎來了一輪放松限購。住房限購范圍由原9個區調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區；限購套數發生變化，外地人購房限制減少。只要有社保或個人所得稅記錄，就可以在限購區買房。此外，還取消了法拍房限購。

3月14日，杭州發布《關于進一步優化房地產市場監管措施的通知》，全面取消二手住房購買限制政策，二手住房增值稅免征期為“5改2”。當天下午，杭州住房保險管理局還召開了專門的新聞發布會，稱“希望通過激活二手住房市場來促進一、二手住房的聯系”。

杭州作為強二線城市房地產熱點城市，住房限購門檻一直僅次于四大一線城市。在長三角核心二線城市中，南京于2024年9月全面取消限購，蘇州于2024年1月全面放開二手房限購。杭州是一個核心二線城市，后期大幅放寬限購。

2024年3月14日上午，杭州宣布全面取消二手房限購。今后，在杭州購買二手房將不再限制購房者的戶籍。杭州個人出售房屋的增值稅免征期限統一調整為2年。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫