杭州取消二手房限購不是開始,而是結束——杭州并沒有開啟新一波

杭州取消二手房限購不是開始，而是結束——杭州并沒有開啟新一波全國龍頭城市樓市放松政策，而是結束了上一波樓市放松政策。

隨著2024年樓市再度火爆，全國各大城市相繼出臺第二輪限購令，力度比第一輪更加嚴格，并一直延續至今。據不完全統計，截至今年6月底，全國已有100多個城市出臺或正在實施房地產市場限購政策，其中海南省仍在實施全球限購。北京是目前限購政策最嚴格的城市。除了“五年納稅或社保證明”的基本門檻外，商品房限購標準也相同。在此基礎上，通州區增加了更多的條件，堪稱“全國最嚴限購區”。

中原房地產首席分析師張大偉表示，限購是過去房地產市場熱投資時代出臺的限購政策。現在市場上沒有投資的可能，所以取消符合預期。隨著許多城市已經完全解除了購買限制，全國非購買限制的時代確實到來了。從全國來看，只有8個城市和地區受到限制。最近，這些城市也將有放松政策。

2024年10月16日，杭州房地產市場政策調整放寬了對單身人士的限購，法國拍賣行不再納入限購范圍。當時，限購區只保留了上城區、拱墅區、西湖區和濱江區。到目前為止，除了新房繼續保留上述四個區域的限購外，杭州房地產市場幾乎不受全國各地購房者的限制。

杭州作為一個強大的二線城市，一直是全國房地產市場的重要風向標。二手住房限購政策的調整無疑將對房地產市場產生深遠影響。當然，這也可能意味著全國房地產市場監管進入了一個新的階段。

在這一波“房地產市場新政策”中，最值得關注的是二手住房限購政策的全面取消。這意味著杭州的二手住房市場向全國各地的購房者敞開了大門，不再審查購房者的資格，這有助于提高二手住房的流通，激發房地產市場的活動。

自2024年下半年以來，杭州房地產市場的熱度有所下降。去年10月，杭州對蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、阜陽區開放了二手住房購買限制，只有城市、拱墅區、西湖區和濱江區實施了購買限制。當時，杭州也放寬了對單身人士的購買限制，法國拍賣行不再納入購買限制。

自2024年4月底以來，除“北京、上海、廣州、深圳”以外的大多數城市都取消了限購，第一輪房地產市場限購一直持續到2024年。第一階段的限購政策也遏制了房地產需求，商品房空置面積大，房地產庫存增加。此時，經濟也面臨下行趨勢。為了刺激市場復蘇，地方政府放松了限購政策。呼和浩特率先取消了全國實施三年的限購政策。到2024年1月底，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等46個城市沒有取消限購。業內人士普遍認為，自2024年以來，第二輪限購在全國各大城市開始。

2024年10月16日，杭州房地產市場政策調整，限購區僅保留上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。相比之下，新政策意味著杭州對二手房的限購完全自由化。除新房繼續保留4個限購區外，購房者可在杭州購買二手房，無設置數量限制，增值稅也取消了“唯一住房”的限制。

在近期房地產市場寬松的環境下，杭州已成為核心二線城市中較晚大幅放松限購政策的城市。在長三角強二線，南京去年9月全面取消限購，蘇州今年1月全面放開二手房限購。

二手房放開后，市場復蘇將有更強的動力，甚至不排除迎來小春。跳出來看，杭州作為房地產市場的風向標，邁出了全面取消二手房限購的重要一步，未來可能會有更多的城市跟進。

在全國房地產市場政策放松的環境下，杭州先后推出降低抵押貸款利率，調整公積金貸款期限。2024年5月17日，杭州限購調整大力針對二手房，落戶后可購買二手房。非杭州戶籍購買二手房的社保年限為“4改1”，三子家庭限購數量增加1套，轉讓家庭唯一住房增值稅免征年限為“5改2”。去年10月16日，杭州迎來了一輪放松限購。住房限購范圍由原9個區調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區；限購套數發生變化，外地人購房限制減少。只要有社保或個人所得稅記錄，就可以在限購區買房。此外，還取消了法拍房限購。

隨著杭州房地產市場購買限制政策的調整。據不完全統計，北京、上海、廣州、深圳、天津、西安、珠海等不到10個城市尚未完全取消購買限制。

據統計，全國約有35個城市放松或取消了購買限制政策，成都已成為最新的一員。目前，除海南省外，只有少數城市仍保持購買限制。市場分析顯示，盡管包括成都在內的大多數城市的房地產市場交易量最近有所反彈，但仍低于去年同期，市場情緒處于觀望狀態。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫