購房者14年前購買的新房仍在關閉

相反，基于“新房爛尾”的恐怖預期，購房者不敢買新房，也不敢賭“三四年后期房的交付狀態”，于是轉而購買二手房。

近兩年來，西安房地產市場出現了一些房地產企業雷聲、停工、延誤、未完成等問題，“交付困難”已成為許多購房者的心臟病。買家知道，即使如期交付，西安新房的交付周期一般也需要2-3年。

例如，雖然2024年9月南京實施的“新購買”參與企業很多，但加入的房屋一般是項目結束或非熱點地區項目，市場熱情不高，效果不明顯。但與此同時，南通的“以舊換新”取得了良好的效果，主要是因為開發商一方面低價出售老房子，給予買家真正的折扣；另一方面，新房是一棟建筑，新房更好，最終去除效果更好。

春節期間的成交情況基本延續了2024年二手房成交量增長高于新房的趨勢。2024年，在全國新建商品房銷售面積同比下降8.5%的情況下，二手房成交量大幅增長，帶動全年新房和二手房總成交量保持正增長。目前新房成交量下降的一個重要原因是，一些房地產企業暴露了債務違約的風險，一些在建項目逾期難以交付。購房者害怕購買“爛尾樓”，轉向購買沒有交付風險的二手房。

[#購房者14年前購買的新房仍在關閉#]14年來，對于購房者來說，這應該是期待新家完成的喜悅和期待新生活的愿景，但現實是面對一個關閉的建筑工地和一個無法觸及的家。四德置業開發的城改項目于2024年突然停工，使他們的夢想和期待化為泡影。如今，四德置業由于多次失信和執行，使得該項目的復工和完成更加遙遙無期。

自2024年8月以來，深圳的月度住宅交易明顯優于新房，2024年1月差距近一倍。主要原因是二手房價格回調后，新房價格優勢不再，深圳約8成交二手房價格低于參考價格，加上部分二手房容積率低、擴張優勢高，以及新房交付WQ的影響，許多買家轉向二手房。

（5）市場前景：隨著房地產供需兩端政策的不斷優化和調整，購房者的房地產意愿可能會得到溫和的修復。隨著“白名單”項目融資支持的不斷實施，項目建設的推進也有利于提高市場信心，促進新房銷售的邊際改善。總體而言，今年3月“小陽春”缺乏色彩，市場節奏可能整體推遲，年中高基數影響將逐漸減弱，預計第二季度新房銷售面積同比下降將縮小。但值得注意的是，次新房入市或將繼續分流新房客戶，新房市場調整壓力依然存在。

然而，我們也不能忽視新房市場面臨的挑戰。數據顯示，新房銷量正在下降，給整個市場帶來了一定的壓力。當購房者面臨選擇時，不確定性增加，觀望情緒逐漸升溫。這一現象在二手房上市量的增加中得到了進一步的證實。數據顯示，2024年11月，14個重點城市二手住宅上市量環比增長2.18%，同比增長96.18%。這說明購房者更傾向于觀望，而不是迅速選擇新房。

2024年3月14日上午，杭州宣布全面取消二手房限購。今后，在杭州購買二手房將不再限制購房者的戶籍。杭州個人出售房屋的增值稅免征期限統一調整為2年。

“取消限購意味著更多的市外需求來杭州買房，當地的改善需求不再局限于房票。增值稅免征期限由5年降至2年，有利于降低二手房交易成本，進一步激活二手房市場，特別是次新房。”杭州一位當地購房者說。

例如，2024年8月，濟南某房地產廣告“以舊換新出現在濟南”。購房者可以用濟南現有的老房子代替新房，中介可以評估老房子的市場價格。經雙方批準后，可以更換。但需要注意的是，對老房子有要求，老房子的折扣不能超過新房總房價的60%。

2024年10月16日，杭州房地產市場政策調整，限購區僅保留上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。相比之下，新政策意味著杭州對二手房的限購完全自由化。除新房繼續保留4個限購區外，購房者可在杭州購買二手房，無設置數量限制，增值稅也取消了“唯一住房”的限制。

[購房者14年前購買的新房仍在關閉]對于購房者來說，14年來，新房仍處于半成品狀態，時間似乎在這里凝固。這是一個令人遺憾的故事：業主們在藍圖畫的美好愿景中，懷著對新生活的熱情，為自己的辛勤勞動付出了積蓄。然而，隨著時間的推移，建筑工地上的塔吊停滯不前，塵封的記憶和夢想在這片鋼筋混凝土的荒蕪中沉寂。期待中的家變成了一個無法觸及的幻影，而那些曾經期待的生活畫面，現在只能在夢中回味。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫