國內房地產陷入“賣不出去,買不起”的怪圈

截至目前，杭州二手房存量約21萬套，10%的上市房源來自上個月。可見杭州房東真的很著急，都在趕時間逃跑。

如果杭州房地產市場想通過購買二手房來獲利，那就太難了。杭州房價連續上漲這么多年，房地產市場的房地產投機氛圍非常強烈。基本上，除非房東急于用錢，或者一些房地產市場小白，否則二手房的成本表現一般都不高。

雖然房東主動降價，但今天的價格仍高于市場價格，再加上客戶觀望情緒強烈，不愿接手，自然不能賣！上周，合肥市二手房呈現量漲價跌的趨勢，上市均價為16278元/㎡，環比下降，但上市面積有所上升。1、據小編不完全統計，自10月2日合肥正式啟動“限購”政策以來，合肥近500套二手房價格在3個月內下跌。

如今，各城市房地產市場面臨的二手房問題是“銷售速度趕不上上市速度”，這導致了幾個連鎖反應：一是上市量激增導致降價大戰，不降價就賣不出去；二是上市量激增導致交易速度放緩，房東“撤銷訂單”→調價→“再掛”的輪回成為應對主流的手段；第三，“賣房打新”是針對新房一二手倒掛形成的利差。如今，如果二手價格松動，必然會涉及到新的熱情，因為利差在縮小，可能會因為觸發積分而被限制五年！

事實上，隨著二手房獨立交易的興起，越來越多的房東試圖通過微信朋友圈、業主群、抖音、小紅皮書等在線社交平臺出售房屋，小如只是其中之一。記者隨機采訪了5名杭州房東，他們在社交網絡平臺上發布了銷售房屋，其中4人表示，他們計劃獨立交易。

究其原因，一是春節前不少房東降價出貨，一是二手房價差縮小，部分購房者轉向二手房；二是近年來新房集群交付，購房者選擇空間大；三是由于去年11月杭州出臺了“認房不認貸”、“二套首付降低”等優惠政策，目前的抵押貸款利率屬于近年來的最低點，這些都是購房者的有利因素。

一手房不斷發展，房子越來越多，賣不出去，開發商各種促銷、折扣、折扣，還是門可羅雀；二手房沒有市場，很多住房信息掛了一年或者沒人關心，雖然上市價格一次又一次下跌，但連問的人都沒有；在我縣，今年二手房價格比去年低1000元；房東賣不出去，租不出去，虧本賣，還是沒人來接盤。

我就不說失業的遠洋西溪大廈了，良渚文化村的價格也降了很多；隨著近年來蕭山南臥新房和安置房的大量交付，桂宇朝陽、陳宇府等部分房屋的成交價接近開盤價，房東們感到孤獨。雖然3月份二手房成交量超過1萬套，但輕微漲價可能只是豪宅和改善市場，與剛性需求無關，好像房東賣得更高，猶豫一段時間來完成其他低價房東的炮灰。高位向上，轉手套利上百萬甚至上千萬還是有人去接盤，這是“真火”；郊區次新，市中心老破小，陷入“以價換量”的泥潭。3月份成交量短暫上升，但4月份又下降，上市房源較多。這是“虛火”；這可能是杭州真正的二手房。

目前，杭州二手房獨立交易的官方渠道有：杭州二手房交易監管服務平臺個人獨立上市住房渠道、杭州國家公證處官方網站。在官方上市渠道中，每個房屋都有房東的委托書和房屋的獨特號碼。

我花了近一周時間實地走訪錢新、世紀城、申花、臨平、下沙等熱門板塊。根據高級中介反饋和個人分析判斷，二手房的分化比以往更為明顯。豪宅和改善房東更有信心，價格強勁，只需要低價，是交易的主要力量，但房東缺乏發言權，定價權相對被動。兩個市場，完全不同。以豪宅為例，除了開頭的杭州院子，雖然沒有科學，但歷史遺留問題很多，邊境家庭的成交價格超過了評估價格700多萬；杭州一號院，世紀城的“天花板”之一，剛剛在高區成交，單價14.6萬元。雖然這套房的樓層和戶型都很好，甚至可以俯瞰蓮花碗和錢塘江，但在買方市場上，這樣的價格并不低。

2023年初，杭州二手房市場回暖。李健從中介那里得知，他以前見過的很多性價比高的房子都賣了，房東的預期也提高了。他開始有點擔心。他每天上班休息時間都要打開app瀏覽房子。僅2月份，他就在網上看到了200多套房子。

蘇女士在杭州買了一套二手房，中介交易過程相當順利。但轉讓后，她發現房子里有滲水的問題。據說中介和前房東以前都沒有提到過。

我們統計了杭州17個萬人彩票房地產。2023年底，合計同比下降21.85%。事實上，杭州新房和二手房倒掛的差價在20%-30%。這種下降基本抹平了萬人彩票帶來的超額回報。由于信息不透明和群體性行為，2023年底杭州仍有數千人彩票。投資者參考二手房上市價格，二手房上市價格是中介和房東的虛擬價格，大多數買家看不到真正的交易價格。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫