預計一線城市不會全面實施認房不認貸

目前，一些核心城市仍實行“認房認貸”的信貸政策。目前，所謂核心城市主要集中在以下城市：北京、上海、廣州、深圳、成都等。

以北京為例，目前北京的購房政策是“認房認貸”，即如果名下有一套住宅或國內貸款記錄（是否還清無關），再次貸款購房就是兩套。上海的政策也很嚴格。目前，只有深圳在一線城市部分地實施了“認房不認貸”。

“最受關注的‘認房不認貸’政策對一線城市影響最大。例如，上海目前的房貸政策導致許多購房者在換房過程中首付比例高達70%、抵押貸款利率高達。但如果改為“認房不認貸”，首付比例可調整為35%、抵押貸款利率可降至。北京市場也差不多。因此，對于一線城市來說，認房不認貸可以顯著降低改善住房需求的首付和利率成本。

諸葛數據研究中心首席分析師王曉強表示，房屋認可和貸款認可主要是銀行發放貸款時判斷第一套房和第二套房的標準。房屋認可是城市的房屋，貸款認可是全國的抵押貸款。全國各地的實施標準不同，房屋認可和貸款認可最嚴格，只要全國有貸款記錄，再次按第二套房申請貸款。

記者發現，包括北京、上海、廣州、深圳在內的10多個城市仍在實施“認房認貸”政策。受訪專家認為，隨著這一政策的出臺，上述城市有望進一步打開政策空間。

比如按照“認房認貸”的政策，有人在老家有房貸記錄。如果他在北京、上海等一線城市購買第一套房子，他仍然按照第二套房貸的首付比例和利率。而這些購房者顯然屬于剛需人群。

目前，包括北京、上海、深圳、廣州在內的一線城市和Xi、廈門、成都、長沙等多個強二線城市，共有16個城市認房認貸。

今年7月下旬，住房和城鄉建設部部長倪洪在一次企業研討會上提到，個人住房貸款應該“認可住房而不是貸款”，但仍有許多城市實施“認可住房和貸款”。根據諸葛數據研究中心的數據，截至今年8月3日，32個重點城市中，只有杭州、天津、鄭州、三亞、赤峰、北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門、成都、長沙等18個城市，南京、蘇州、無錫等9個城市只有貸款。

此外，另一個重要因素是她的男朋友在成都有一套房子。根據當時廣州“認房認貸”的購房政策，如果一起買房，就屬于第二套房。此外，貸款尚未結清，首付比例達到70%。“‘認房不認貸’政策的實施，會讓更多的購房者享受到…

在這三個方面，前兩個多次出現在各大城市的房地產市場政策中；第三點是“認房不認貸”，一旦實施，有利于釋放更多的購買力。

未來，可能會有更多的城市實施“認房不認貸”！只要購房家庭名下沒有房子，無論有沒有貸款記錄，信貸政策都會按照第一套房子執行。

【微風】預計一線城市不會全面實施認房不認貸。深圳無房貸戶首付50%。北京、上海這兩個龍頭城市基本60%沒有房貸。預計政策不會完全放松，很可能在北京房山、上海臨港等偏遠地區率先試點。北京和上海不太可能像其他三四線城市一樣完全放松對住房和貸款的認可。無房戶直接和第一套房一樣，很可能會像深圳一樣執行無房戶首付略低的政策。

“認房不認貸”不難理解，是指商業銀行在確定貸款比例時，無論購房家庭是否有住房貸款記錄，都只根據家庭名下是否有當地住房來確定。從購房成本來看，“認房認貸”與“認房不認貸”的首付比例存在明顯差異。比如在“認房認貸”政策下，北京第二套房首付比例最低為60%。如果是第一套房，首付比例最低可以是35%。

目前，除了剛剛正式宣布的廣州外，還有10多個城市仍在實施嚴格的“住房貸款”政策，包括北京、上海、深圳三個一線城市，以及西安、長沙等10個重點二三線城市。

中指研究院指出，目前“認房認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳等城市，部分城市首付比例較高。“認房認貸”政策限制了改善性購房群體的購房需求。不少受訪專家指出，“認房不認貸”的政策措施對一線城市影響最大。

有業內人士指出，雖然三部委給出了“認房不認貸”的具體標準，但并不是強制執行政策，而是要求各城市根據自身情況獨立選擇。因此，哪些城市將實施“認房不認貸”、什么時候實施“認房不認貸”？還要看各個城市的最終實施情況。

其中，“認房認貸”最為嚴格，是指即使第一套住房貸款已經還清，由于貸款記錄，再次更換時仍被認定為購買第二套住房，從而實行較高比例的首付和抵押貸款利率。