日本房產|如何在日本買房?高層住宅vs低層公寓

上一期的文章「日本房產｜如何在日本買房？高層住宅vs低層公寓」在日本，我們知道哪些房子屬于低層住宅，哪些房子屬于高層塔。所以今天我們將建立一個高層和低層的優缺點，以及如何規劃我們自己的房子。

兩者的產品不同。望京新城是高層塔樓，南湖中園是沒有電梯的低層樓。從過去的數據來看，望京新城無論是成交量還是房價上漲都更好。

不過，也有前提，兩邊是同一戶型的板樓，只是一部電梯。如果板樓步梯與塔樓電梯房相比，在大多數情況下，板樓不會遭受損失，其保值性超過塔樓。沒有其他原因。塔樓一般密度高，宜居性不如板樓。

塔樓一般為兩梯四戶或六戶，板樓一般為一梯兩戶或兩梯兩戶。整個塔樓共用大，不能完全南北透明。即使有些蝴蝶塔只能做一些朝南的公寓，而板樓可以做到所有的公寓都能南北透明。2024年以后，隨著房地產市場的逐漸降溫，不少開發商不得不放棄之前高利潤、高共享的塔樓轉向板樓，因為房子也是商品，需要不斷的迭代升級才能對用戶有持續的吸引力。所以，雖然板樓一般比塔樓貴，但我還是建議大家關注板樓。在未來，塔樓在產品實力方面幾乎沒有優勢。

板式住宅簡稱板式建筑，是指由多個單元組成，每個單元都有樓梯或樓梯和電梯的住宅。塔式住宅簡稱塔樓，是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。板塔結合住宅是指一棟既有板樓又有塔樓的住宅。

地震時，樓層越高，越安全，因為高層建筑在地震時坍塌。一般來說，樓內的傷害小于樓外的傷害。低層建筑一方面要面對自身的坍塌和地面的墜落，另一方面可能會被周圍的高層建筑掩埋。相比之下，雖然高層建筑受到很大的沖擊，但低層建筑受到外界的影響，更容易被埋葬和破壞。相反，高層建筑的救援活動更容易進行。

社區的連接感在低層和中層住宅中也更為明顯。相比之下，高層住宅的居民可能沒有機會與鄰居互動。低層住宅區通常有更多的公共空間，如花園和庭院，這些空間已經成為鄰居之間交流的理想場所。

據說今年河海珠新盤多達牛毛，足55個，但事實上，經過統計，主要是南板樓小高層建筑，實際上不超過5個。其中，西派天河序是市區唯一的南板樓小高層，獨梯獨戶。更不用說別的了，這取決于今年廣州最熱門的兩個新項目。雖然都是板樓設計，但一個是非單邊板樓，另一個是超高層設計。在產品迭代與創新方面，西派天河序無疑勝出。它不僅是純南板樓設計，在采光、面寬、南北對流等多個維度上，遠優于塔樓產品。而且，還是單邊位置的小高層，做到南北通透，家家戶戶三面觀景，不受遮擋。

因此，即使安裝電梯不需要低層居民支付額外費用，大多數低層居民也不會接受，除非高層居民給予足夠的額外補償，以滿足低層居民的滿意，否則最終安裝電梯的項目可以順利進行。

我周圍的另一個社區是2024年以后建造的，有1000多名居民，包括塔樓和板式建筑。由于塔樓高，居民多，電梯使用頻率高，損耗大，噪音大，乘客被困。塔樓的業主找到了電梯制造商，確定需要修理，但后來在塔樓和板房業主、業委會、物業、居委會等逃避，無法推進。

想象一下，早上醒來，打開窗戶，清晨的新鮮空氣和陽光迎面而來。在低層或中層住宅中，這種體驗是日常的。與高層住宅相比，低層住宅更接近自然和地面，給居民帶來了不同的舒適。

雖然與低層公寓相比，高層住宅擁有更完善、更先進的共享空間和獨家設施和設備，但這也意味著居民需要支付更多的管理費和維修備用金，以維持設備和環境的運行。如果你想進行大規模的維修或改造項目，也很容易在達成共識或達成共識之前花費大量的時間。

從理論上講，建筑物越高，地震力越大，但不安全，事實上，高層設計也嚴格通過抗震試驗，本質上與低層建筑的抗震設防安全指標一致。

地震時，樓層越高，越安全，因為高層建筑在地震時坍塌。一般來說，樓內的傷害小于樓外的傷害。低層建筑一方面要面對自身的坍塌和地面的墜落，另一方面可能會被周圍的高層建筑掩埋。

江蘇省第一高樓450米，共128層，甲級寫字樓，摩天住宅~450米高的蘇州國金中心成為城市天際線的地標，與蘇州保持著相同的個性和形式。建筑的形式來源于魚類繁榮的象征。塔面向金雞湖，面向水景。湖面沿著上翹的魚尾過渡到塔樓高度。塔樓設計具有低層辦公、中層精品酒店、高層豪華單/復式公寓等多種功能。服務式公寓設置在低層裙房內。塔頂88層為觀光層，設有“空中酒吧”。除主樓外，基地內還有一座面向南運河的20米高的小型宴會/婚慶樓。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫