廣州城中村素描與經濟適用房建設初步探索

隨著經濟適用房規劃與城中村改造的結合，市場也發生了一定的變化。通過深入調查分析，可以發現經濟適用房規劃與城中村改造相結合，可以有效促進城中村改造進程，改善居民生活環境。同時，城中村改造對經濟適用房租賃住房的影響主要體現在提供更多住房、改善生活環境、促進社區一體化、改善城市形象等方面。

本期將介紹廣州和深圳的經驗。中國人民大學公共管理學院副教授王杰靜分享了《廣州城中村素描與經濟適用房建設初步探索》的主題；北京大學深圳研究生院城市規劃設計學院副教授童德分享了《深圳城中村素描與改造模式分析》的主題。

經濟適用房是解決許多新公民、年輕人和其他住房問題的基礎。今年的《政府工作報告》提出了“加強住房保障體系建設”的要求，根據國家常務會議的《指導意見》，城中村改造也應與經濟適用房建設相結合。因此，探索城中村改造路徑，加快經濟適用房建設任務的完成，是區分棚戶區改造、拆遷和建設的重要場所。

通過最近發布的各項政策通知，不難發現，14號文件的配售經濟適用房規劃與城中村改造相結合，正好形成了房地產供給側改革的“組合拳”。此外，住房和城鄉建設部還強調，城中村改造將與經濟適用房建設相結合。原則上，除安置房外，城中村改造土地的住宅用地及其建筑規模應按一定比例建設經濟適用房。

為解決這一差距，包河區改造項目將集中連片城中村改造，通過“肥瘦搭配”的方式重新整理出讓土地，通過區域經營性土地的開發利潤和商業項目的長期經營收入來彌補安置房的建設成本。

月湖區政府成立城中村改造項目部，負責改造范圍內的土地征收、房屋搬遷和補償安置；制定改造方案和拆遷補償安置方案；協調處理工程建設過程中的相關問題和安置房的分配。

二是積極探索，多模式實施城中村改造。結合我區城中村改造項目的產業發展方向、道路拓展改造、舊城改造和工業園區建設，根據不同城中村地理環境和自然現狀的實際情況，采用“一片一策”、“一村一策”等多種改造模式進行城中村改造，如上莊、普吉一、二組由村集體組織改造，以企業參與、市場運作的方式進行前所村改造，尹家村、大塘等城中村實行遷村并點改造。

隨著我國城市化進程的加快，超大城市面臨諸多挑戰，其中城中村改造逐漸成為焦點。城中村改造不僅關系到城市形象和居民生活質量，也關系到萬億級市場的悄然崛起。在政策導向下，經濟適用房租賃與城中村改造相結合，將為市場帶來新的機遇。

分類推廣。根據城中村的實際情況，分為不同類型進行改造。對具有一定歷史文化價值的城中村，要注意保護和傳承；對安全隱患較大的城中村，要優先改造；對環境污染嚴重的城中村，要加強環境整治。

“三大工程”增量有多大？現在廣州作為城中村推廣的示范區，已經做出了一些初具規模的城中村改造示范。明年城中村增量，由于考慮到城中村改造周期長，項目資質、搬遷等一系列操作標準更加精細，我們認為大規模推廣可能不會像“棚戶區改造”那樣快速釋放大量需求，明年城中村改造規模可能仍在1萬億左右。同時，經濟適用房建設也在前期準備中，加上“平急兩用”加起來可能有萬億級，這也是值得大家關注的一點。

4）本輪城中村改造各具特色，以“一城一策”的形式為主。目前，大城市推進城中村改造的規模、節奏、資金來源和安置方式還沒有統一的國家政策。然而，許多城市制定了不同的城中村改造方案，如目標口徑、改造時間和改造方法。更多的方案細節可能是每個城市根據實際情況和歷史經驗考慮的。

在“城中村”改造過程中，許多低收入移民如何生活是一個不容忽視的問題。外來人口在廣州城市建設中發揮著重要作用，在很大程度上促進了城市建設的發展。同時，他們大多主要依靠租用“城中村”的住房生活。一旦“城中村”改造完成，生活條件得到改善，他們往往因為負擔不起高租金而失去繼續租房的能力，被迫遷往更偏遠的郊區，導致新城中村的出現。城中村的拆遷改造涉及到大量移民的遷移，會造成一系列的社會問題。在改造過程中，要適當考慮這些人的安置，使他們能夠繼續以相對較低的價格在改造后的城中村出租，這將更有利于社會的穩定和諧發展。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫