住房貸款利率以基準利率為基礎,第一套住房抵押貸款下降

4、去年4月，銀行首套住房貸款平均利率最低為基準088倍；銀行首套住房貸款平均利率為基準的196倍；中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行首套住房貸款平均利率均超過基準利率12%。

目前東莞首套房(無貸款)最低首付為20%、利率下限為，取消第一套商業個人住房貸款利率下限將降低抵押貸款利率，降低購房成本，有利于購買第一套住房的剛性住房群體。這可能會促進交易端的增長。

3、根據最新的抵押貸款政策，目前有一套住房，抵押貸款尚未結清，再次貸款購買第二套住房，最低利率上升10%。抵押貸款利率也與借款人的資格有關，北京第二套住房的實際實施利率以銀行要求為準。在北京買房的貸款政策抵押貸款的首付份額。

1、第一套房是指借款人在全國范圍內未通過貸款購買住房，即無貸款記錄；同時，需要滿足深圳目前沒有住房的要求；深圳公積金貸款，認房不認貸，深圳家庭無房。按照第一套房的利率，深圳第二套房按照第二套公積金的利率。深圳住房抵押貸款利率，看全國，全國沒有每月抵押貸款，根據第一套利率申請，全國任何城市有住房抵押貸款供應，深圳再次申請住房抵押貸款抵押貸款，利率按第二套利率。全國有兩筆月供，深圳購房停貸。

中國農業銀行天津分行貸款經理告訴記者：“抵押貸款利率今天調整，第一套住房利率由下調到，第二套住房貸款利率由下調到。”

過去的抵押貸款利率是根據央行發布的基本貸款利率，各銀行打折或加成10 %一定比例后，與客戶簽訂合同確定。銀行只有打折加成的權利，基本利率、折扣上下限由央行確定。例如，5年以上商業貸款基準利率為％，中國第一套房的平均利率是％，利率普遍上升10左右％，二套房貸款利率普遍上升20％左右，接近。

第二套住房：貸款利率與借款人資格有關，但雙重公積金第一套住房貸款利率，即貸款期限5年（含）以內，貸款利率；貸款期限5年以上，貸款利率。“#”南京公積金貸款購買第二套住房，貸款利率是同期第一套住房公積金個人住房貸款利率的兩倍。

中原房地產研究院執行院長車德瑞認為，首套住房貸款利率下調后，對首套住房貸款的剛性需求非常友好，可以節省大量的月供和整體貸款利率。他還建議，房地產開發商應該抓住這個窗口期。

一些樂觀的市場聲音認為，考慮到去年抵押貸款利率下降不大，今年抵押貸款利率將繼續下降，第一套和第二套住房貸款利率至少有30個基點。

第二套房的認定略有不同。有的銀行已經認定有貸款記錄，但貸款已經還清。買房可以按照第一套房標準進行，但有的銀行表示認房認貸。只要名下有房子，就要按照第二套房的貸款利率買房。也有銀行表示，如果名下的房產貸款已經還清，可以再買房，首付比例按第一套房首付的50%進行，但貸款利率應按第二套房的25%或30%上升。”

央行和金融監管總局宣布降低首付比例下限和第二套住房貸款利率加點下限。第一套住房商業貸款最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%，第二套住房貸款利率加點下限為LPR加20個基點。

根據第一套住房貸款利率的動態調整機制，新建商品房銷售價格連續三個月環比和同比下降的城市可以分階段維持、降低或取消第一套住房貸款利率的下限。

[40多個城市取消了第一次住房貸款的利率下限，以促進住房需求的釋放]中國40多個城市分階段取消了第一次住房貸款的利率下限，旨在刺激住房需求。同時，中國指數研究院市場研究主任陳文靜預測，中國5年以上貸款市場報價利率短期內（LPR）仍有一定的降息空間，年內降息預期依然存在。

自4月1日起，青島階段性取消首套住房商業個人住房貸款利率下限。各金融機構可以合理確定每筆貸款的具體利率水平。多家銀行首套住房貸款利率已降至3.45%，約等于5年以上LPR報價的“87%折扣”。

上海市住房貸款政策具體如下：第一套住房貸款政策：上海***出臺了一系列優惠政策，鼓勵市民購買第一套住房。首先，第一套住房貸款利率將保持在基準利率的85%左右，遠低于第二套住房。

5、個人住房貸款利率是多少？目前，我國商業貸款基準利率為90%，貸款期限在5年以上。各地區限購銀行對第一套房貸款利率的調整是套房平均貸款利率在38%至20%左右，第二套房貸款在38%至20%左右。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫