北京的“帶抵押轉讓”有所創新和突破

在具體流程方面，北京的“帶抵押轉讓”也給出了更明確的規定，包括簽訂銷售合同、辦理房屋網上簽約、向銀行申請、辦理登記手續和銀行貸款結算。

值得注意的是，北京設置了跨行貸款購房模式、同行貸款購房模式、買方全額購房模式三種不同的“帶抵押轉讓”模式。也就是說，買賣雙方的貸款機構可以為同一銀行辦理，買賣雙方的貸款機構也可以為不同的銀行辦理。當買賣雙方的貸款機構是不同的銀行時，貸款銀行可以通過北京金融綜合服務網絡進行交互信息，未接入北京金融綜合服務網絡的銀行也可以通過事先約定的方式進行交互信息。

除中介外，銀行在實施“帶押過戶”方面也發揮著關鍵作用。近日，記者致電多家銀行詢問“帶押過戶”事宜。4月11日，上海浦東發展銀行北京某分行工作人員告訴《中國時報》記者，目前只知道“帶押過戶”的新聞消息，尚未收到執行通知，無法操作“帶押過戶”。

4月13日，中國銀行北京某支行工作人員向記者透露，目前中國銀行的“帶押過戶”可以實施，但目前還沒有成功案例。4月14日，北京建設銀行某分行工作人員告訴記者，只要符合相關條件，就可以通過房地產中介操作“帶押過戶”，目前已有成功案例，但仍剛剛開始試點，成功案例不多。

4月12日，中介工作人員馬帥（化名）接到公司通知，北京目前可在光大銀行和浙商銀行實現跨行運營。目前，CCB暫時可以在同行內部運營，其他銀行正在進行系統對接。同時，在操作過程中，上一家銀行（賣方銀行）仍需配合，出具“帶押轉讓”的同意證明文件，以及提前還款、解除抵押貸款等時間速度的配合。

北京的“帶抵押轉讓”需要滿足四個方面，即本市個人存量住房交易；交易房屋在轄區內商業銀行設立，只有一次有效抵押；交易賣方未結清貸款為個人住房商業貸款，或已還清公積金貸款且無相應抵押登記的組合貸款；交易買方全額付款或辦理個人住房商業貸款購房。

北京銀行業和保險監督管理局發布文件稱，北京“抵押轉讓”模式具有與銀行間貸款兼容的突出特點和優勢，最大限度地降低交易成本，可以讓居民更靈活地選擇不同的模式，明確規定“抵押轉讓”過程，無第三方機構提供擔保或其他服務，銀行不得向客戶收取額外的擔保費或服務費。

然而，在相關部門的積極協調下，中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、光大銀行、招商銀行、北京銀行等大型銀行最近制定并發布了相關規則，這意味著這些銀行可以承擔和處理“抵押轉讓”業務。

顯然，“帶押過戶”是一項需要多方協作的工作。記者注意到，北京銀行業保險監督管理局在文章中表示，房地產中介機構應加強人員培訓，主動向買賣雙方介紹“抵押轉讓”；各商業銀行要積極完善內部制度，優化業務流程，積極響應客戶在適用情況下的“帶押過戶”需求。同時，今后將根據居民的實際需要，加強工作協調，優化業務流程，繼續完善住房交易的“帶押轉讓”模式。

記者了解到，在實施“帶押轉讓”的城市中，部分城市不兼容跨行貸款，部分城市銀行將向客戶收取部分費用。與其他城市相比，北京的“帶押轉讓”有所創新和突破。

北京金訴律師事務所主任律師王玉辰認為，實施“帶押過戶”的主要困難在于銀行是否同意，尤其是涉及不同銀行時。“在一些城市，新舊抵押貸款只能在同一家銀行處理。”

據北京多家銀行介紹，各家銀行對貸款年齡有不同的規定，多數銀行表示目前尚未收到調整通知。然而，70歲并不是所有銀行的“紅線”。

北京工商銀行一家分行的工作人員告訴記者，“目前我們也在等待正式文件，北京工商銀行不能開展這項業務，因為還有很多問題需要討論。例如，如果買賣雙方的貸款資格不同，需要解決中間聯系問題；跨銀行處理過程也需要整理；在業務處理過程中，房屋被帶到其他地方抵押也需要防范。”

「北京潤盛」提示：銀行產品的金額、利息、準入要求和信用調查要求不同，變化速度快。政策影響可調整上述信息，最終要求以銀行信息為準。

北京國家電網公司、中國郵政總局北京分行、中國人民銀行北京分行、中國工商銀行北京分行、中國建設銀行北京分行、中國農業銀行北京分行、中國鐵路總公司北京分行、中國石油天然氣總公司北京分行、中國中車股份有限公司北京分行等。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫