調控新政后京滬樓市溫度升高!

政策分析：多個城市出臺“以舊換新”政策或提供相關服務，在一定程度上可以幫助替代需求客戶快速銷售房屋，降低購房者更換房產的機會成本；通過出售舊房獲得財政補貼，也可以降低購房者購買新房的成本，提高購房意愿。“這一政策和服務可以盤活存量房，提高市場活動。但目前新房去化并不理想，二手房上市數量高，成交量沒有改善，多城市實施的這種模式效果相對有限。

政策目標是活躍市場：政策目標是鼓勵已經擁有一套或多套房產的人進行“置換”交易，即出售現有房產，然后根據第一套房的資格購買新房產。這一政策的目的可能是促進市場流動，減少投機性購房。

當然，很多人認為政策的作用是有限的。市南、市北新房不多，放開限購意義不大，但該地區二手房交易活動肯定會增加。也有人認為，解除限售有利于房地產自由銷售，但也容易導致市場上市量激增，給房地產帶來新的下行壓力。這些因素是客觀存在的，但我們必須明白，一個健康的市場，更多的住房，庫存并不重要，最害怕的是沒有交易量，市場處于停滯狀態，沒有數量，價格是多少？每一次房價輪換，都不是量起價升，量在價先。

以北京和上海兩個一線城市為例。實施降首付、降利率政策后，刺激有效購房需求，增加訪問和交易。預計未來活動將進一步提高，有利于改變購房者的市場預期。這是由數據支持的。根據媒體的暗訪，無論是新房還是二手房，看房人數都明顯高于前段時間。新增后，日均和周均數據增長約30%-40%。新政后的第一個周末，上海周末的網上簽約數據增長了136%。更重要的是，二手業主的預期正在發生變化。據《國家商業日報》報道，北京的一些業主告訴房地產中介店，他們以前談論的不降價出售。從諸葛找房平臺的數據可以看出，漲價超過單套總價300萬的案例并不少見。在中介與業主的交談中，我們可以感覺到一些業主的心情開始增加。

更明顯的現象是，成交量逐漸上升，但上市量卻上升得更快。首要任務是促進交易。類似于降低中介費、降低房地產交易稅、降低首付標準、調整二手房交易指導價等措施，本質上是為了活躍市場。半個月前，據報道，北京海淀29個社區的二手房交易指導價格市場開始調整，大部分上市房屋可以在房地產中介平臺的外部網絡上呈現。此外，深圳樓市二手房指導價也有放松的消息。事實上，自去年年中以來，許多城市已經取消或放松了二手房的指導價格，包括西安、成都、寧波、紹興等。

這兩項政策的出臺無疑給深圳的房地產市場帶來了巨大的好處。業內人士認為，這不僅可以減輕房地產交易的首付和稅收負擔，而且可以進一步推動商品房市場的整體活動，增強市場信心。

“在北京和上海買房是一筆巨大的開支。雖然首付減少了，但我們也會綜合考慮實際的貸款償還能力、未來的還款壓力、支付利息的比例等問題，所以我們必須更加謹慎。”陸先生認為，對于剛性需求的購房者來說，新政策給了他們更多的選擇，從長遠來看，這可能會推動房地產市場的逐步恢復。

南京市住房保障和房地產局副局長姜海琴表示，新政策出臺以來，從數據來看，南京市商品房日均交易量、二手房新客戶數量和觀看量均有所增長，市場活躍度有所提高。

在客戶中，替代客戶最為活躍。“我明顯覺得市場很活躍。在我們的格林板塊，替代客戶是主流，約占總客戶的70%。這些客戶對他們的目標財產更清楚，決策更果斷，我們的團隊有時不得不加班到深夜，這是在7月和8月的淡季，差異特別明顯。來自流通20部門的陳明經理分析說，他說，目前市場上達成交易的大多數客戶至少觀望了半年，這些客戶在新政策出臺后迅速進入市場。然而，市場上仍有約50%的客戶持觀望態度。他們觀察政策效果和市場變化，然后選擇合適的時間開始。

北京政策的實施將在短期內改善北京房地產市場的活動。這項政策將使兩類人受益：一類是有貸款記錄但在北京名下沒有房子的購房者，新政后在北京買房將被視為第一套房；另一類是以北京名義有套房和貸款記錄的購房者。如果他們想改善房子，他們需要先賣掉現有的房子，然后再買一套新房子。新政后，他們也被視為第一套房。

簡而言之，清萊的房地產轉讓市場非常活躍，現在是購買房地產的好時機。隨著泰國政府對外國投資和購房者的支持，清萊地區的房地產市場將繼續迎來增長和機遇。如果你對清萊的房地產轉讓感興趣，不要猶豫，迅速采取行動！ 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫