農村房屋買賣時應注意哪些事項?

農村房屋買賣時應注意哪些事項？以下是祝福網小編精心整理的農村自建房屋買賣合同模式，僅供參考。我希望你喜歡！欲了解更多詳細信息，請單擊祝福網況查看。

農村自建房屋銷售合同模型1

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方位于 根據我國物權法、土地管理法等相關法律法規，農村房屋買賣事項經充分平等協商議；

一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________集體成員。

二、房屋情況：

本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 以宅地基使用權證書的名義或者登記 名下。

三、房屋交易甲方全額出資建設的土地為______村_____經其他村民和村集體同意，集體土地可以長期占有和使用。

四、房屋交付給乙方前，甲方保證:

1.甲方在本合同項下享有完整的處置權，或者經其他權利持有人同意，有權處置該房屋；

2.除乙方外，本合同項下的房屋未與第三方簽訂銷售協議，或因甲方個人或家庭債務未與第三方簽訂賠償協議、抵押協議等，或因法院判決未使第三方享有房屋權利；

3.甲方違反本擔保的，應向乙方支付本合同全部購房價30%的違約金。

五、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______價格為1萬元，包括使用土地、建筑、附屬設施、合理增值及相關稅費。

六、房款支付:

自合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性支付全部款項，并將款項匯入甲方賬戶 賬戶；如未按時交付房款，乙方應每天額外向甲方支付房款總額 乙方簽訂合同之日起的違約金 未經乙方同意，甲方可終止本合同，享有追究乙方違約責任的權利。

七、房屋交付:

乙方自第六條將所有房款匯入甲方提供的賬戶之日起 日內，甲方應將本合同項下的房屋及包括但不限于，包括但不限于宅基地使用權證、房產證等所有相關資料，并負責騰空房屋；如甲方未按時交付材料和房屋，必須每天向乙方支付 人民幣的違約金，直至甲方交付所有材料和房屋；甲方簽訂合同后一個月內，乙方未經甲方同意，仍未交付房屋的，可以解除本合同，并追究甲方的違約責任。

八、乙方收到房地產轉讓書面通知后 日，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權轉讓手續；甲方拒絕或無故拖延的，甲方應每天向乙方支付 元違約金，直至協助乙方完成房地產轉讓；因不可抗力、政策或乙方本身與甲方無關的，與甲方無關。

九、房屋交付給乙方后，房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不限于征地補償、拆遷補償等；甲方無故拖延或拒絕支付乙方的，除全部賠償外，應向乙方支付 元違約金。

十、自交付房屋之日起，房屋的一切事項與甲方無關。甲方不得因任何原因妨礙或侵犯乙方基于本合同享有的占有、使用和處置房屋的權利；甲方因包括但不限于房屋銷售、個人債務等個人原因侵犯乙方權利，乙方不能繼續占有、使用或處置房屋的，甲方除退還本合同的全部購買款外，市場價格應根據阻礙乙方占有、使用或侵犯乙方處置房屋權利的實質性影響進行補償。

十一、本合同簽訂自日起，甲方未經乙方同意，不得將房屋出售給任何第三方：甲方違反本協議處分房屋的，甲方應退還全部購房款，并支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項：

1.如果雙方就本合同發生爭議，雙方無法協商解決，應首先要求村委會和街道辦事處協調解決。

2.雙方應邀請至少兩名村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字并按手印。

3.本合同原件一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字按手印之日起生效，并持續有效。

甲 方(簽字蓋印): 身份證號：

乙方(簽字蓋印): 身份證號：

見證人(簽字蓋印): 身份證號：

見證人(簽字蓋印): 身份證號：

附：

見證人聲明

見證人聲明如下：

1.見證人與甲乙雙方同等 集體組織成員；

2.見證人與甲方或乙方無關于房屋買賣的利益糾紛；

3.本合同經我們見證，雙方自愿平等協商，無脅迫、暴力強迫等違法行為。本合同是雙方的真實意圖；

4、本合同在20xx年 月 日在 甲方、乙方和甲方、乙方和見證人共有四名參與者雙方簽字蓋章后，本合同生效。

見證人(簽字蓋印):

甲方(簽字蓋印):

乙方(簽字蓋印):

20xx年 月 日

農村自建房屋銷售合同模型2

甲方(賣方) ，男， 縣 鎮 村 村民，身份證號：，女， 縣 鎮 村 村民，身份證號：

乙方(買方) ，男， 縣 鎮 村 村民，身份證號：

根據國家合同法等法律的有關規定，甲乙雙方協商簽訂本合同，以資本共同信守執行。

第一條合同標的是房屋狀況

1.交易房屋位于 縣 鎮 村 莊（或 路 旁）

2.房屋為(如兩層磚混結構建筑)， 南北長 米，東西長 米，共 層。房屋占地面積約為。 院子占地面積約平方米 平方米左邊 右邊的房子 房屋。

3.房屋為(如宅基地自建房屋或村鎮開發自建房屋，宅基地審批文件編號: ）

第二條合同房屋的交易價格：人民幣 萬元整

大寫：

第三條：付款時間和方式

1、 在 年 月 日 付人民幣 萬元。

2、 在房屋產權證書中。土地使用證轉讓手續完成之日付款 人民幣 萬元。

3、 交付房屋之日，余額支付人民幣 萬元。

甲方每次收到付款后都會出具收據。

第四條甲方的權利義務

1.甲方應保證房屋在合同簽訂前確實屬于自己，并出具村級以上單位對甲方專有房屋的證明，并交付給乙方。

2.甲方有權按合同收取乙方交付的所有房屋交易價款，并有義務向乙方開具收據。

3.甲方應保證無第三方對交易房屋主張未被告知的權利。

4.甲方應保證該房屋不屬于違章建筑，不屬于已被或已確定的拆遷或征用新規劃范圍。

5.甲方應告知乙方房屋質量。

甲方應將宅基地審批文件等相關手續交付給乙方。

7.合同簽訂后，甲方應將房屋全部交付給乙方，甲方不得因自身行為無效。

第五條乙方的權利義務

1.乙方應按合同約定向甲方支付交易房價，并向甲方索要收據。

2.乙方購買房屋后，甲方有義務按照有關規定辦理有關所有權登記。

第六條:特別約定

1. 由于乙方購買的房屋是農村集體土地上的建筑物，甲方應積極配合乙方妥善解決房屋銷售過程中需要村民委員會批準或相關部門批準的交易或轉讓程序。如發生相應糾紛，甲方負責處理。

2. 甲方應承認乙方建，甲方應承認乙方的住房面積。如果國家征地，土地補償和住房面積補償歸乙方所有，甲方應積極配合。

第七條違約責任

任何一方違反合同約定，另一方可要求違約方在一定期限內改正，違約方應改正。

2.甲方違反第四條有關協議，乙方簽訂合同后不能行使房屋所有權的，乙方可要求終止合同，并要求甲方全額退還房價及其相應的銀行定期存款利息和全部房價的20%違約金。

第八條本合同發生爭議時，雙方應當先協商，不能協商或者協商不一致的，可以通過有關法律渠道解決。

甲方： 乙方：

簽約時間： 簽約時間：

農村自建房屋銷售合同模型3

甲方(賣方): 身份證號：

乙方(買方): 身份證號：

一、甲方自愿坐落 市 鎮 村 房屋號(自建房屋)，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，賣給乙方。

二、甲乙雙方約定的上述房屋交易價格為人民幣(大寫) 萬 仟 佰 元（小寫 元)，乙方在 年 月 日 前一次付給甲方。

三、雙方同意 年 月 甲方將上述房屋交付乙方所有。

四、甲方保證上述房屋產權明確，甲方對與甲方有關的產權糾紛負責。甲方應協助乙方辦理轉讓手續。

五、辦理房屋過戶手續繳納的稅費，由 方負擔。

六、本協議經雙方蓋章，經房地產交易主管部門審查后，上述房屋產權歸乙方所有。

七、甲乙雙方同意上述協議，各無異議，不得反悔。

八、本協議一式三份，甲、乙、中證人各執一份。

甲方(簽字): 章乙方(簽字): 章 見證人(簽字): 章

年 月 日

農村自建房屋銷售合同模型4

賣方(以下簡稱甲方):__________________、____________________夫婦。

居民身份證號：____________________、______________________。

住址：________________________________________________________。

買方(以下簡稱乙方):___________________________________________。

居民身份證號：________________________________________________。

甲乙雙方均屬_______，__________村（___組)村民協商房屋買賣事宜，經村委會同意達成下列合同條款:

第一條:房屋的基本情況

甲方夫婦長期在外省定居，房屋無人居住。現在甲方將自愿定居______村___自然村（__組)房屋庭院（_______________）并將附屬物出售給乙方。乙方同時轉讓與出售房屋有關的宅基地使用權。

該院落建于_________年，房屋為土木結構，建筑面積________平方米，住宅用途為住宅。宅基地使用權證號_______________。

院落具體位置： 東臨________________ 西鄰_________________ 南鄰________________ 北鄰_________________ 登記長度為________米 寬為_______米 面積__________平米

第二條：價格

甲乙雙方同意上述房屋及宅基地轉讓總價為人民幣（大寫）______________。乙方應在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手續。

第三條：甲方應在合同生效日將房屋庭院交付給乙方。屆時，房屋庭院無擔保、抵押、無人出租、使用、無欠款等，甲方應對未清理的事項承擔全部責任。

第四條： 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規定的時間支付的，甲方有權追究乙方的違約利息。逾期一個月以上的，視為乙方不履行合同，甲方有權追究乙方的違約責任。

第五條甲方逾期交付房屋庭院的違約責任

除不可抗力等特殊情況外，如甲方未在本合同規定的期限內將房屋庭院移交給乙方，乙方有權按交付的房價向甲方追究違約利息。逾期一個月的，視為甲方未履行合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

第六條產權登記協議

甲方保證該財產具有合法、明確的所有權和合法的土地使用權。并已獲得所有共同所有人的一致同意。如乙方因產權、使用權或其他產權原因不能正常使用，甲方愿意支付乙方轉讓費用和利息、房屋改造、建設、裝修費用和土地增值部分。

合同生效后，甲方無條件配合乙方辦理相關產權許可證轉讓義務。因政府原因暫時不能辦理產權轉讓手續的，甲方應將相關文件交乙方保管。如政府征地、拆遷、拆遷等，乙方應接受庭院的所有權利和義務。

第七條： 本合同履行中的爭議由甲乙雙方協商解決。協商不成時，甲乙雙方同意xxx仲裁村民委員會。

第八條：本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

第九條：本合同共2頁，一式三份，甲乙雙方一份，村委會一份，效力相同。

甲方(簽字):_________、__________ 乙方(簽字):_____________________

甲方簽證時間：_______________ 乙方簽證時間：_______________

見證人：___________________ 見證人：________________________

村委會意見：______________________ （簽章）：_____________________

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