二手住房銷售中介合同模式

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二手房買賣中間合同模型

根據《中華人民共和國合同法》《xx市房地產轉讓條例等有關法律法規規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商的基礎上，就本合同涉及的房地產預約銷售和中介服務達成以下協議：

第一條 擬轉讓標的

賣方擬轉讓房地產(以下簡稱房地產)位于:________________________。

房地產證號為：____________。房地產用途如下:______________________。

注冊建筑面積為：____________平方米。建筑面積為：____________平方米。

房地產土地使用權的使用年限為________年_______月_______日至_______年(月_______日止。房地產_______年_______月竣工。

目前，該房地產物業管理公司_______，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。

第二條 房地產產權現狀

房地產權的現狀如下_______種

1.房地產沒有抵押，賣方有權完全懲罰房地產。

2.房地產處于抵押狀態，賣方承諾自本合同生效之日起_______日內還清貸款，辦理注銷抵押登記手續。

3.房地產處于抵押狀態，賣方需要委托擔保公司擔保融資贖回，必須自簽訂本合同之日起_______與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖回手續，買方應協助，以擔保公司的服務合同為準；賣方有擔保公司但仍不能獲得贖回貸款的，賣方應在合同約定的轉讓登記日期前贖回。

4.其他：___________________________________。

第三條 房地產租約現狀

房地產所附租約的現狀

1.房地產沒有租約；

2.房地產上有租約。租賃合同見附件[租賃號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方必須簽字《xx在市二手房放棄優先購買權或放棄購買權的書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方協商處理租賃合同（只能選擇其中一種）：

① 房地產產權轉讓后，原租賃合同在有效期內仍對買方有效。賣方必須在那里_________在協助買方與承租人簽訂新的租賃合同之前，賣方必須將承租人已交付的租賃押金/押金和預付租金（如有）轉讓給買方，買方自行_______享有賣方在原租賃合同項下的權利義務。

② 賣方必須在房地產交付給買方之前終止原租賃合同，買方對原租賃合同引起的糾紛不承擔任何責任。

第四條 附在房地產上的戶口

房地產所附戶口，賣方保證自收到房地產轉讓總價之日起_____日內遷出，逾期以房地產轉讓總價為基礎，按日萬分之____向買方支付違約金。

第五條 轉讓價款

房地產轉讓總價為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。轉讓價格不含稅費。

第六條 交易定金

房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意以下方式支付：

簽訂本合同時，向賣方支付定金： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

本合同簽訂后______日內向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

上述存款建議提交買賣雙方約定的銀行第三方賬戶進行監管。買方在合同約定的期限內將存款存入監管賬戶，視為賣方已收到。除另有約定外，買賣雙方辦理轉讓手續時，存款自動轉入房屋付款。

第七條 交房保證金

為防范交易風險，督促賣方按約定按時交付房地產并結清全部費用，買賣雙方同意在簽訂本合同時從總交易價格中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交付保證金(不超過交易總價)____%)。該款項在賣方實際交付房地產并完成產權轉讓登記時結算。本交付保證金的處理方法如下____種：

1.交給中介托管；

2.其它：

第八條 付款方式

除特別約定外，建議以銀行第三方托管的形式監管買方支付的款項（包括定金和購房款）。

買方按下列第______以各種方式支付除定金和交房保證金外的人民幣房款：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

一次性付款

買方必須在年月日前向買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶支付上述房款。

2.買方向銀行抵押

(一)買方必須在年月日前支付除定金、交房保證金外的剩余首期款人民幣: _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶；

（2）買方應在年前向銀行提交抵押貸款申請的相關信息，并配合銀行辦理貸款審批手續。抵押貸款金額以銀行承諾的貸款金額為準；

(三)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方同意按下列第一條約定____處理方法：

第九條 買方逾期付款的違約責任

如果買方逾期付款（包括額外的首期付款），賣方有權要求買方按以下第一名支付________種類(只能選擇其中一種)承擔違約責任:

1.要求買方按日萬分之四支付違約金，并繼續履行合同。

2.有權終止合同，要求買方支付房地產總價的百分之百________的違約金。

但買方因銀行貸款逾期付款的除外。

第十條 稅費承擔

賣方應按照有關規定繳納稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）附加教育費；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。

買方需繳納稅費:(11)印花稅；(12)契稅；(13)產權登記費；(14)房地產交易服務費；(15)房地產證貼花；(16)抵押登記費；(17)貸款(抵押)合同公證費；(18)授權公證費。

其他費用:(19)權籍調查費；(20)房地產買賣合同公證費；(21)評估費；(22)律師費；(23)保險費；(24)其他 (以實際稅費為準)。

經雙方協商，其中：______________________________

上述________________________項目由賣方支付。

上述________________________項目由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規、政策原因增加的新稅費，按下列第一條執行____________方式處理：

1.由法律、法規和政策規定的支付方支付。

2.買賣雙方同意的理由________方繳納。

3.其他：買方支付：_______%；賣方支付：______%。

賣方和（或）買方更實際納稅人的，賣方和(或)買方應當按照規定繳納的上述稅費，法律責任不得因納稅人移。

如果任何一方未能按照約定或法律、政策支付相關稅費，導致交易無法繼續進行，則應向另一方支付房地產總價的百分之百______的違約金。

第十一條 合同生效

本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。

本合同不作為申請房地產轉讓登記的依據。

賣方：_______________________

代理人：_____________________

證號：_______________________

助理經紀人：_________________

證號：_______________________

中間方蓋章：_________________

經紀人：_____________________

買方：_______________________

代理人：_____________________

___________年_______月_____日

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