[薦]集資房買賣合同合集8篇

　　時代的車輪滾滾向前，合同在生活中的使用已經十分常見了。簽訂合同時一定要留意合同內容的內容是否合法，您是否認為擬合同是一項非常棘手的活動呢？為此，祝福網的編輯特意呈上“集資房買賣合同”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

集資房買賣合同 篇1

　　出讓人:(以下簡稱甲方)

　　受讓人:(以下簡稱乙方)

　　見證人:

　　甲乙雙方本著誠實信用、平等、公平的原則，就甲方集資建房權利義務轉讓事宜，達成如下合同：

　　1、該房為福利房，位于。

　　2、甲方同意將其在本單位的集資房名額轉讓給乙方，甲方只負責以個人名義代乙方在本單位集資該房。

　　3、經甲乙雙方協商，如在辦房產證之前產權可變更，甲方配合乙方辦理產權變更手續之義務，產權變更成的名字。

　　4、甲方必須將與集資房相關的合同、收據、發票、房產證等資料原件及時交給乙方。

　　5、乙方根據工程進度和要求支付建房款;如因乙方原因不能按單位規定時限結清房款，后果由乙方負責。

　　6、乙方有權取得集資房的使用權和所有權。

　　7、單位集資房、門面房、地皮以及小區其它建筑拍賣所得補償，如按集資建房資格分配則歸乙方所有;如按單位人均分配則歸甲方所有。屬甲方單位福利性質的對其員工的購房補貼，歸甲方所有。屬甲方單位福利性質對其房產的補貼歸乙方所有。

　　8、經甲乙雙方協商，和房屋有關的任何費用都由乙方承擔，和集資房有關的補償按上述合同第6條執行;如歸乙方的補償，單位若以現金方式補在甲方名下甲方應負責轉給乙方。

　　9、甲方保證在取得該集資建房手續后，不得將該集資房占有或轉讓給他人，也不得將該集資房用于抵押、擔保等;否則視為違約行為。

　　10、甲方應積極配合乙方辦理房產轉讓、過戶手續，涉及所有轉讓、過戶費用全部由乙方承擔，甲方不得中途反悔或拒絕轉讓，否則須承擔相應違約責任;如乙方中途以任何理由放棄集資建房，造成的全部損失均由乙方承擔(包括轉讓費用)。

　　11、甲方及其家人不得以集資房的名義為由主張該集資房所有權，否則，甲方應退還乙方支付集資建房指標款所有集資房款，并支付違約金壹拾萬元。如違約金仍不足以彌補乙方的經濟損失的，按照房屋漲價價差賠償乙方損失。所謂房屋漲價價差是指該集資房的集資價格與發生爭議時該集資房的上市交易價格之間的差額。

　　12、合同簽訂后，無論房屋市場價格的漲落均與甲方無關，甲乙雙方不得以任何借口引起糾紛。

　　13、本合同未盡事宜雙方另行協商解決。

　　14、本合同自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：身份證：電話：

　　乙方：身份證：電話：

　　見證人：電話：

　　簽訂日期：

集資房買賣合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就經濟適用住房現房買賣事宜達成如下合同：

　　一、甲方自愿將位于__市__區__街道__號的經濟適用房轉讓乙方。

　　二、房屋概況

　　甲方房屋坐落在市區路小區號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　三、房屋價格及付款方式

　　甲乙雙方共同協商，乙方一次性支付房屋及附屬建筑物的價款為人民幣大寫元整。

　　四、房屋權利擔保

　　1、甲方保證對上述房屋有處分權利，其他共有人也一致同意由甲方代表處分該房屋及院落。房屋處分后涉及到得繼承、分割糾紛與乙方無關。

　　2、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　五、交付期限

　　甲方應于本合同生效之日，將該房產的產權證書交給乙方。乙方付清價款之日起日內，將該房屋按照合同約定交付乙方使用。

　　六、交付條件

　　甲乙雙方共同約定，甲方在交付該房屋時房屋內(地面什么要求、墻面什么要求通水通電情況等)

　　七、房屋過戶責任承擔

　　甲方在房屋買賣合同成立后日，協助乙方辦理房屋過戶手續，所需費用由乙方承擔。

　　八、違約責任

　　合同簽訂以后，雙方按照合同約定履行各自的義務。如一方違約，違約方需向守約方支該經濟適用房市價總額30%的違約金。

　　九、爭議解決

　　本合同簽訂后，雙方應認真履行。如發生爭議雙方應友好協商妥善解決;協商不成，任何一方可向房屋所在地法院進行起訴。

　　十、其他

　　本合同未盡事宜雙方可協商解決達成補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。

　　十一、本合同一式兩份，雙方各執一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

集資房買賣合同 篇3

　　出賣人：__________（以下簡稱甲方）身份證號：

　　買受人：__________（以下簡稱乙方）身份證號：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本協議條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其單位房坐落于____太原___市__________路__________區__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米以人民幣_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。（含地下室）。

　　二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

　　三、乙方支付甲方協議保證定金壹萬元，如甲方反悔本協議，雙倍賠償；如乙方反悔本協議，定金不退。

　　四、房屋價款乙方分__________期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元；第__________期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元。

　　五、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。甲方不包辦理房產證。但有關建房許可證、規劃證、土地使用證及其他相關證件歸甲方辦理，所需所有費用均有甲方負責承擔。

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于20xx年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　八、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

　　九、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　十、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　十一、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向——區人民法院起訴。

　　八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同一式份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

　　立約人：

　　甲方：電話：

　　乙方：電話：

　　見證人：

　　________年______月_____日訂于________________市（縣）

　　二手集資房買賣合同（共2篇）如果還不能滿足你的要求，請在搜索更多其他二手集資房買賣合同范文。

　　二手房買賣合同

　　二手房買賣合同

　　二手房買賣合同

　　二手房買賣合同

　　買賣二手房購房合同

集資房買賣合同 篇4

　　出賣人：__________(以下簡稱甲方)身份證號：

　　買受人：__________(以下簡稱乙方)身份證號：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本協議條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其單位房坐落于____太原___市__________路__________區__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米以人民幣_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。(含地下室)。

　　二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

　　三、乙方支付甲方協議保證定金壹萬元，如甲方反悔本協議，雙倍賠償;如乙方反悔本協議，定金不退。

　　四、房屋價款乙方分__________期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元;第__________期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元。

　　五、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。甲方不包辦理房產證。但有關建房許可證、規劃證、土地使用證及其他相關證件歸甲方辦理，所需所有費用均有甲方負責承擔。

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于xx年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　八、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

　　九、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　十、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　十一、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交_________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向區人民法院起訴。

　　八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同一式份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

集資房買賣合同 篇5

　　目前，我國存在著多種性質的房屋，主要可分為商品房和非商品房。商品房是指房地產公司開發建造的可在市場上自由流通的房屋。非商品房主要包括：公房改制出售給個人的房改房，按照地方人民政府政策指導價購買的經濟適用房，這主要是指單位集資房和安居房，____鎮私有房屋以及在農村集體土地上建造的村證房等。最高人民法院于________年出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，為審理商品房買賣合同糾紛提供了法律上的依據。而在現實生活中，更為常見的則是非商品房買賣合同糾紛。非商品房因其地理位置優越，價格相對便宜，吸引了眾多二手房買主。但因為我國對非商品房的買賣設置了許多限制，又沒有很明確的對二手房買賣的司法解釋，致使在買賣發生后容易產生糾紛。大多數的情況是一方在買賣后反悔，要求認定買賣合同無效。那么，這幾種房屋的買賣合同是否有效呢 一。房改房買賣合同效力。

　　1．________年，國務院出臺《國務院關于深化____鎮住房制度改革的決定》，將國有公房產權出售給職工。分為三種方式，一種是以市場價購買，產權完全歸個人；一種是以成本價購買，產權也歸個人；一種是低于成本價的標準價購買，產權由個人和單位共有。

　　2．________年，為了促進房地產市場的發展和存量房的流通，建設部出臺了《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》，對房改房的首次上市出售規定了許多限制條件。比如：已取得房產證的房改房才允許買賣；個人擁有部分產權的住房（指標準價房），還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見；如果有共有權人時應當征得共有人的同意；在出賣時應當補交國有土地使用權出讓金或土地收益，以及交納其他稅費等。《____省公有住房售后首次交易管理暫行辦法》也規定了類似內容。對于賣房款，辦法規定，以成本價購買的住房，其交易收入按規定繳納有關稅費后歸住房所有權人所有。 以標準價購買的住房可以先按照成本價補足房價款，全部產權歸住房所有權人所有后再進行交易，交易收入按前款的規定執行。也可以直接進行交易，按規定繳納有關稅費后，交易收入由住房所有權人與原產權單位按房屋的產權比例分成。原產權單位撤銷的，其應當得所部分上交同級財政，專項用于住房補貼。

　　3．實踐當中，原房主享受福利分房政策以三、四千元的價格從單位購買房改房，后以三、四萬元的市場價格賣出，但兩________年以后房價漲至十幾萬時，連腸子都悔青了，拒不履行向新房主辦理房屋過戶登記的義務。原房主往往起訴至人民法院，以種種理由要求認定原房改房買賣合同無效。其主要理由可能是：原房主在簽訂買賣合同時房產證尚在辦理之中，還沒有取得房主證，無權賣房；簽訂合同時夫妻一方未到場簽名，夫妻一方無權獨自處分夫妻共同財產；房改時是以標準價購買的房屋，單位有優先購買權，在出賣時未征得單位同意應屬無效；《____市房地產管理法》和〈〈____市私有房屋管理條例〉〉規定，____市房地產、私有房屋進行轉讓、買賣時均需到房地產管理部門辦理變更登記手續，當初買賣時違法沒有進行登記導致合同無效等等。那么，原房主的說法是不是能站得住腳呢是否能導致買賣合同無效呢

　　5．簽訂合同時夫妻一方未到場簽名的合同是否無效呢趙律師認為，如果房產證上明確寫明了夫妻兩個人的名字，則一方單獨對外所簽訂的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授權委托書。因為買方此時應當知道此房系夫妻共有財產，應當征得另一方的同意，此時買方不構成善意取得，沒有兩人的簽名也無法辦理產權過戶手續。如果有了授權委托書，買方則有理由相信是夫妻共同的決定，賣方構成表見代理，買方構成善意取得，合同是有效的。如果另一方事后對配偶的行為進行了追認，也應當認定合同有效。如果另一方在事后不予認可，則買賣合同是無效的。而當房產證上只有一個人的名字時，此時夫妻一方對外所簽買賣合同為有效合同，除非另一方能證明自己的配偶和買方有惡意串通損害自己的行為。因為，買房人為善意第三人，符合善意取得的條件時，法律為了維護市場交易秩序，應當認定合同有效。趙律師認為，在買賣任何性質房屋時，為了將來沒有任何后顧之憂，買方應當讓賣方夫妻兩人共同簽名，以防將來產生爭端。本人就曾代理過相關訴訟，一個案子打了兩年，打完一審打二審，打完二審再發還重審，后來總算達成了調解。

　　6．房改時是以標準價購買的房屋，單位有優先購買權，在出賣時未征得單位同意是否有效呢在房改時是以市場價或成本價購買的公房不存在此問題，買房者取得房產證后公房即變成私房，此時可以自由買賣，不必征得單位同意。但當房改是以標準價購買時，單位和個人對于房屋是共有關系，原房主對于房屋只享有部分產權，房產證上也肯定標明了共有權人。此時，買房人應當知道此房的權利人并非只有原房主，應當知道還有單位的產權。買房人不構成善意取得，買賣合同應當認定為效力待定。如果事后單位予以了認可，則應當認定合同有效。如果單位在知道或應當知道自己的合法權益受到侵害之日起________年內申請撤銷合同的，應當予以撤銷。但原房主無申請撤銷的權利。

　　7．法律規定，對____市房地產、私有房屋進行轉讓、買賣時，均需到房地產管理部門辦理變更登記手續，當初買賣時沒有進行登記是否導致合同必然無效呢趙律師認為，《____市房地產管理法》和相關法規定中要求買賣雙方對房產進行過戶登記的規定是行政管理法規，而不是合同有效性的規定。合同的訂立有效性和進行房產變更登記是兩種法律關系，合同有沒有效力在訂立時已經確定，至于進行房產過戶登記則是屬于合同履行的內容，與合同的效力無關。我國〈〈民法典的司法解釋一〉〉第九條規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》 56條規定：“買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續。”〈〈物權法〉〉第十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”

　　8．總之，趙律師認為，買賣房改房合同如果沒有極其特殊的情況，一般情況下是有效的。法律會支持已經成立并生效的合同，保護善意第三人的合法權益，維護合同的穩定性，保護“誠實信用”這一民法的帝王規則。和商品房買賣合同相比，最大的不同點就是在交易時，必須支付土地使用權出讓金，在其他方面沒有很大的區別。 二．集資房、安居房買賣合同效力。 １．我國經濟適用房包括集資房和安居工程房。集資房是單位為解決本單位內部職工居住困難而在單位取得的國有劃撥地上興建的住房。由單位進行了補貼，個人也出資購買，產權歸職工個人所有。安居工程房是由政府批準并提供劃撥地興建、由符合購買經濟適用房條件的個人出資購買的保本微利房。 ２．按照建設部１９９９年出臺的《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》和２００４年出臺的《經濟適用住房管理辦法》及國務院２００７年８月７日出臺的《國務院關于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》的規定，經濟適用房經濟適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿________年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿________年,購房人可轉讓經濟適用住房,但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款,具體交納比例由____市人民政府確定,政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后,也可以取得完全產權。同時還對單位集資房規定，在優先滿足本單位住房困難職工購買基礎上房源仍有多余的,由____市人民政府統一向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售,或以成本價收購后用作廉租住房。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房；任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房；單位集資合作建房不得向非經濟適用住房供應對象出售。

　　３．但在實踐中，也出現了買賣此兩種經濟適用房的情況。經濟適用房在有的是買賣房號，有的是在居住后________年內出賣，有的是在居住________年后出賣。在房地產市場漲價的情況下，有的賣方反悔，起訴至人民法院請求確認買賣合同無效。理由大致有：將單位集資房賣給了非本單位人員，其沒有本單位職工購房資格；在房產證未辦理下來之前就賣了樓號，買賣房屋必須要有房產證，無證買賣無效；原房主未居住滿________年就將經濟適用房賣掉，違反國家政策；原房主將經濟適用房賣給了不符合購買經濟適用房的買方，違反國家政策無效等等情況。那么，他們的這些觀點是否能成立是否能導致合同的無效呢 ３．趙律師認為，在國務院２００７年８月７日出臺《國務院關于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》以前，經濟適用房買賣合同依據《民法典》的規定是有效的，也是可以得到履行的，房管部門應當辦理過戶登記。合同是雙方真實意思的表示；買房人構成善意第三人；將房屋賣給外單位職工，原房主居住未滿________年或賣給不符合購買經濟適用房的條件的買方，雖然不符合相關經濟適用房相關的政策，但這些政策只是部門規章，不是法律或行政法規，不是人民法院判決合同是否具有有效性的依據，且房屋管理部門也會予以辦理過戶登記。 ４．趙律師認為，經濟適用房和商品房有很大的區別，政策性極強，相關的政策規定越來越嚴格。經濟適用房的原房主只有有限的產權，經濟適用房不能自由在市場上流通。通過炒作經濟適用房而獲利與政府投資興建經濟適用房的目的背道而馳。為此，____市已經在２００７年６月份叫停了集資房和經濟適用安居工程房的過戶登記。《國務院關于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》是國務院發布的意見，雖然不是行政法規，不是認定合同有效性的依據，但具有強制性，房屋行政管理部門必須遵照執行。買賣雙方如果違反了相關規定，則不能辦理過戶手續。因此，今后，雖然經濟適用房的買賣合同是有效的，但存在履行上的障礙。即使原房主配合辦理過戶，房屋管理部門將不會單純依據雙方的合同，在交納相關出讓金后為新房主辦理過戶登記。新房主將無法取得房產證，不受法律的保護。因此，趙律師認為，買賣合同雖然有效，但無法得到履行，經濟適用房不能在市場上自由流通。如果想買經濟適用房，只能通過正當渠道，通過政府購買，而不要和原房主自由協商購買。 三．村證房（小產權房）買賣合同效力。 １．在農村集體土地上，只為本集體內部成員興建的房屋為村證房，或稱小產權房。由于是在集體土體上的房屋，而未經過征收轉為國有土地，因此，無法取得市證，或稱大產權。 ２．在本集體內部成員之間的房屋買賣合同是有效的。 ３．非本集體內部的成員或____市居民，沒有在本集體購房的資格，雙方所簽訂的買賣合同是無效的。即使有的集體出臺相關政策，允許外集體或____市居民購買，但村規民約無法對抗法律和行政法規。

　　首先，這類房屋買賣必然涉及到宅基地和集體土地的買賣，而宅基地買賣、集體土地的買賣是我國法律、法規所禁止的。

　　其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。第三，目前，農村這類房屋買賣無法辦理產權變更登記，故買賣雖完成，但買受人始終無法獲得所有權人的保護。第四，認定買賣合同有效不利于保護出賣人的利益，在許多案件中，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求關系到其生存權益。因此，所簽訂的合同均為無效。趙律師提醒那些圖便宜的買房者，村證房萬萬買不得，買房人不會取得房管部門的房產證，得不到法律保護，隨時都會被認定為無效，在房屋拆遷時也不會得到充分的補償。

　　返

集資房買賣合同 篇6

　　賣方：____________（以下簡稱甲方）

　　買方：______________（以下簡稱乙方）

　　甲方將位于渝北區朝陽鎮中和路金盾苑 單元 樓 號一套房屋賣給乙方。經雙方協商達成以下協議：

　　1、本套房屋建筑面積為 平方米（ 平方米）；房屋售價共計人民幣 （ ）。

　　2、付款方式：合同簽訂之日，乙方一次性將全部購房款付

　　給甲方。合同簽訂后產生的一切費用由乙方承擔，甲方概不負責。

　　3、甲方負責協助乙方辦理房產證，相關費用由乙方承擔，甲方概不負責；甲方所欠重慶市立仁房地產開發有限公司肆仟元整（4000。00元）剩余房款由乙方在領取房產證時自行支付。

　　4、甲方負責在甲方單位把金盾苑 單元 房的集資人姓名改為乙方姓名 。如未能更改為乙方姓名，本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負責支付。

　　5、雙方合同簽訂之日前所產生的水電氣費和物管費由甲方負責結清，之后產生的一切費用由乙方自行負責。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，均具有同等法律效力。

　　本合同自雙方簽字蓋章付清全部款項后生效。

　　甲方__________ 乙方_______________

　　身份證號碼：____________ 身份證號碼：______________

　　年 月 日

集資房買賣合同 篇7

　　甲方：

　　姓名身份證號碼：

　　職業：

　　工作單位

　　住址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　姓名身份證號碼：

　　住址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　鑒于：

　　1、甲方單位現準備在通過集資建設臨街商住樓房，甲方根據其單位的規定，具有參于建房的資格。

　　2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉讓于乙方。

　　3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

　　4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項。

　　5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬于乙方所有。

　　6、自簽訂本協議之日起至房屋產權過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人

　　為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產權特簽訂以下協議：

　　第一條：集資房屋的基本情況及產權實際人約定

　　1、甲方單位集資建設的房屋坐落于;甲方依據其單位的.規定，可通過集資建房取得位于第_________層，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產權。

　　2、自協議簽訂之日始，乙方即為上述第款約定房屋的實際產權人。

　　第二條：集資款項繳納

　　1、甲方根據其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數額的書面收據，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

　　2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。

　　3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數額的資金。

　　第三條、集資建房手續辦理

　　甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。

　　第四條、集資房屋交付、產權證的辦理和取得

　　1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產權，則甲方有義務，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產權予乙方名下的各種文件和資料。

　　2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產權辦理至乙方名下，則甲方應在取得該房屋產權證書后，將以其名義取得的房屋產權協助乙方轉讓過戶至乙方名下。

　　3、無論出于何種原因，致該房屋產權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

　　第五條、甲方報酬

　　因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協議簽訂后45日內給付甲方相應報酬伍萬元整元。

　　第六條除集資款外的費用承擔

　　本協議履行中，甲方除收取因轉讓本次購房資格的報酬萬元整元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產權而發生的各種法定稅、費由乙方承擔。

　　第七條、違約責任

　　1、協議履行中，甲方擅自終止協議，除應退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外，還應向乙方承擔與甲方單位所建設房屋應繳集資款和收取乙方報酬款項數額相同的違約金。

　　2、協議簽訂后，乙方無故不履行協議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

　　第八條聲明及保證

　　鑒于本協議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協議時，對此協議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協議履行的主張和權利。

　　第九條協議的變更

　　本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十條爭議的處理

　　本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成，則依法向人民法院起訴。

　　第十一條補充

　　本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　第十二條協議的效力

　　1、本協議自雙方簽字之日生效

　　2、本協議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

　　3、補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　簽訂地點：_________

　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　公證人：_________

　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日

集資房買賣合同 篇8

　　甲方：姓名身份證號碼：職業：工作單位:

　　聯系電話：

　　乙方：新蔡縣崇德中學

　　鑒于：

　　1、甲方單位現準備通過集資建設樓房，甲方根據其單位的規定，具有參于建房的資格。

　　2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉讓于乙方。

　　3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

　　4、甲方同意并以自身的名義向其單位繳納集資款項。

　　5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬于乙方所有。

　　6、自簽訂本協議之日起至房屋產權過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂以下協議：

　　第一條：集資房屋的基本情況及產權實際人約定

　　1、甲方依據其單位的規定，可通過集資建房取得位于第_________層，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產權。

　　2、自協議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權人。

　　第二條：集資款項繳納

　　1、甲方根據其單位集資建房的要求按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應保存好單位開具的收款憑證原件。

　　第三條、集資建房手續辦理

　　甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。

　　第四條、集資房屋交付、產權證的辦理和取得

　　一)房屋交付

　　若協議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應在其單位交房日起全部付款予乙方。

　　二)注意事項

　　1、乙方只與本校教職工簽訂房屋合同。

　　2、乙方應督促建筑商做好頂層房屋的防水、防熱設施。

　　3、乙方應統一規劃水電入戶到家。

　　4、乙方應做好房屋的排水等附屬設施。

　　5、甲方應按學校規定遵守履行自己應盡的責任。

　　買賣合同小編精心推薦：

精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫

Tags：集資房買賣合同