2016年物業管理合同模板

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第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）名稱： 業主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：

物業管理資質等級證書編號：

根據相關法律法規，甲方在自愿、平等、協商一致的基礎上，選擇（或續簽）乙方為（物業名稱）提供物業管理服務，并簽訂本合同。

第二條物業管理區域基本情況物業名稱:物業用途:位置:4:占地面積:總建筑面積:委托管理的物業范圍及附件1。

第二章物業服務內容第三條制定并組織實施物業管理服務工作計劃；管理與物業相關的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收材料；。

第四條房屋建筑共用部位的日常維護、維護和管理，共用部位包括：建筑、屋頂、外墻、承重墻、樓梯間、走廊通道等。

第五條共用設施設備的日常維護、維護和管理，包括：共用上下水管道、共用照明。

第六條道路、化糞池、泵房、自行車棚等共用設施及附屬建筑物、構筑物的日常維護管理。

第七條公共區域的綠化養護和管理。

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔，公共場所的清潔，垃圾的收集。

第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業區巡查等。

第十條維護物業區域內車輛的行駛秩序，管理車輛停放。

第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理。

第十二條電梯、水泵的運行及日常維護管理。

第十三條房屋裝修管理服務。

第十四條其他委托事項（一）;(2);(3)。

第三章物業服務質量第十五條乙方提供的物業服務質量按以下第一項執行：1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（北京市國土房屋管理字[2003]950號）規定的標準1，即普通商品房物業管理服務標準；。

2.執行北京市國土資源和住房管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（北京市國土住房管理物字[2003]950號）規定的第二項標準，即經濟適用房、直接管理和自主管理公共住房、危舊房改造搬遷房管理服務標準；。

3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體如下：

第四章物業服務費第十六條(適用于政府指導價)物業服務費執行政府指導價。

1.物業服務費由乙方按人民幣/平方米收取。每月向業主(或支付義務人)收取年(季、月)。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括建筑面積和公共部位與公共房屋分攤的建筑面積。)

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。

2.政府發布的指導價調整的，上述價格相應調整。

3.共用部位、設施設備和公共責任保險費按乙方與保險公司簽訂的保險單和年保險費按房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應公布保險單和保險費發票。

第十七條物業服務費(適用于市場調節價)實行市場調節價。

1.物業服務費由乙方按人民幣/平方米收取。每月向業主(或支付義務人)收取年(季、月)。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括建筑面積加公共部位與公共房屋分攤的建筑面積。)

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業服務費包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；（2）物業共用部位、設施設備的日常運行維護費用；（3）物業管理區域的清潔衛生費用；（4）物業管理區域的綠化維護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊（8）物業共用部位、設施設備和公共責任保險費；（9）其他費用：;。

3.(適用于包干制)物業服務費如需調整，由雙方協商確定。

4.(適用于報酬制度)從預收的物業服務費中提取%作為乙方的報酬。

5.（適用于報酬制度）物業服務費有余額的，轉入下一年度物業服務費總額；物業服務費不足的，乙方應提前通知甲方，并告知物業服務費不足的金額、原因和建議。甲方應在合理期限內審查并決定乙方提交的方案。

6.（適用于報酬制度）雙方同意聘請/不聘請專業機構審計物業服務基金年度預決算和物業服務基金收支情況；聘用專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選擇/（甲方和乙方）。

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修、更新改造費用，由專項維修資金支出。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫

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