提前解除房屋租賃合同應如何賠償?

房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的協議，用于明確雙方的權利和義務。在履行合同的過程中，出租人和承租人中有一方應當提前終止合同的，應當提前通知對方，并按照合同約定或者協商給予對方一定的補償。合同到期的，合同自然終止。

一、提前解除租賃合同的情形

房屋出租人可以在下列條件下解除租賃合同，收回所有出租房屋或部分出租房屋：（1）房屋租賃協議到期，房屋出租人按合同收回出租房屋；（2）協議未到期，出租人家庭人口增加，住房困難，可與承租人協商收回出租房屋；（3）房屋承租人確實有其他房屋，出租房屋長期閑置，不能物盡其用的；(四)房屋承租人故意或者過失損壞租賃房屋，改變房屋用途，拒絕修理或者賠償的。

在上述情況下，承租人不得提前解除租賃合同的，出租人可以向房屋所在地人民法院起訴，請求法院調解或者判決，以保護其合法權益。

二、提前解除租賃合同應如何賠償？

問：今年，我租了一間商店房子，租賃期限約定為兩年。經營使用三個月后，由于某種原因，我無法繼續租房，并要求房東終止合同。房東說，不租，但我想把剩下的租金給他。請問，如果我提前終止了租賃合同，我會賠償房東這么多錢嗎？

答:處理此類糾紛的原則是租賃合同中有約定的，按約定辦理；如果沒有約定，則取決于租賃合同是否可以繼續履行。當合同不能繼續履行或不必要時，合同可以終止。

至于提前解除租賃合同的賠償，租賃合同未約定的，承租人單方面解除合同的，承租人應當賠償出租人的損失。一般來說，剩余租賃期限超過3個月的，賠償金額按3個月的租金計算；剩余租賃期限不足3個月的，賠償金額按剩余租賃期限的租金計算。因此，在你的情況下，你需要向房東支付3個月的租金。

三、提前解除房屋租賃合同應注意的問題

1、 押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中，一般涉及房主簽訂合同后提前幾個月收取租金作為押金的問題。如果雙方發生爭議，特別是承租人提前終止合同，出租人往往會扣留押金作為違約金。事實上，押金并不是提前終止的違約金。

出租人收取押金的原因是出租人將房屋及相關附屬物品交給承租人，并設定押金，以確保承租人在使用過程中對租賃物造成的損害得到賠償。從這個角度來看，無論是租賃關系的正常結束，還是一方提前終止租賃合同，只要租賃物沒有損壞，押金都應退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定一方違約終止合同，否則約定的違約金金額以存款為標準確定。

2、 如何確定單方面解除合同的違約金標準？

作為一名律師，我經常遇到出租人或承租人在一方提前解除合同時問：“法律是否規定了明確的違約金金額標準？”

在這里我想再次告訴大家：“不！”

在合同法中，確定違約金額主要是一個原則：“有約定，無約定以實際損失計算。”我們已經在本書的第一篇文章中介紹了違約責任，而且對房屋租賃沒有特別的規定。

但是，房屋租賃合同終止時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方面終止給對方造成的損失？很難準確確定。

出租人單方面解除合同，如何確定承租人的損失？承租人很難計算出租房屋的時間，除了必要的搬家費用，無論是否找到，都很難準確確定實際損失的金額。

承租人單方面終止合同怎么樣？原因似乎很容易找到，可以說“造成房屋空置造成損失”，但空置幾個月的損失是合理的？你不能永遠找到新的承租人，對吧？例如，在上述案件中，原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月。

因此，為了避免違約金標準的不確定性和爭議，律師建議雙方在簽訂房屋租賃合同時，必須在書面合同中明確單方面終止合同的違約金標準。例如，明確約定幾個月的租金為違約金，或根據存款標準直接確定違約金金額。

這樣，一旦單方面終止，守約方主張違約責任簡單方便；違約方呢？我們也期待自己違約的后果。我們可以提前準確判斷后果，客觀衡量是否違約。這對雙方都有好處。

3、 如何提前解約而不承擔違約責任？

由于客觀原因，承租人或出租人往往想提前解除合同，不想承擔違約責任。正如我們前面所說，如果雙方同意解除，不承擔違約責任，當然不能承擔。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫

Tags：合同范本   房屋租賃合同