提前解除房屋租賃合同應如何賠償?

但是誰能保證協商一致呢？你能提前做好這項工作嗎？是的！如果提前在合同中采取一些靈活的措施，可以做到。

例如，雙方可以在租賃合同中明確約定，發生什么情況，合同自動終止，雙方不必承擔違約責任，如房屋拆遷、承租人工作場所重大變化等，當然，如果發生這些情況，也應為對方保留必要的準備時間。

再比如，從租賃雙方的目的來看，承租人是為了使用特定的房屋，出租人是為了出租利潤。因此，我們也可以從合同的目的入手，避免雙方的違約責任。

例如，可以做出以下類似的協議：

承租人想提前解除租賃合同的，應當承擔三個月的租金為違約金。但是，承租人在解除合同時，能夠為出租人找到不低于原租賃合同條件的新承租人的，承租人不承擔上述違約責任；

如果出租人想提前解除租賃合同，應承擔三個月的租金作為違約金。但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的社區為承租人找到與原租賃房屋和租金標準相同的房屋供承租人使用，出租人除必要的搬家費用外，不得承擔違約責任。

事實上，即使上述靈活的方法沒有提前達成協議，當一方想單方面終止時，也可以提出與另一方協商。但是，如果事先沒有達成協議，即使你的計劃是合理的，對方也可能不會絕對接受。因此，如果可能的話，最好提前達成協議。

4、 必要的書面程序應提前終止合同。

正如我們之前所說，合同正常到期終止，雙方應辦理交付手續，清點貨物，退還剩余租金和押金，上述過程應有書面文件證明。

當然，在提前解除合同的情況下，上述文件也是必不可少的。此外，還有另外一份，即解除租賃合同確認書。解除時，雙方應明確哪一方提出解除，對方的態度是什么，是否承擔違約責任，如何承擔。

例如，在我們上面提到的情況下，尹在搬走時是否與黃達成了終止合同的協議，是否明確不追究違約責任？由于沒有書面文件，根本無法確認。

因此，無論解除合同是否一致，雙方都應注意保留必要的書面文件。協商一致終止，自然可以簽訂《租賃合同終止確認書》。如果協商不一致，雙方不能簽署文件怎么辦？守約方可以單方面向對方發出相應的催告信，主張權利，并保留催告證據。如果對方在合理時間內沒有反應，應及時向法院提起訴訟。

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