轉租房合同注意事項,歡迎您閱讀

以下是祝福網小編為您整理的轉租房合同注意事項，歡迎您閱讀。更多相關內容請關注祝福網合同范本欄目。

轉租房合同注意事項

1、檢查二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；

2、簽訂租賃合同時，應詢問租金內容、水、電、暖、氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、氣（天然氣）等費用；

4、明確租賃期限、租金支付時間和支付方式，并要求出租人提供租金收據；

5、能否轉租達成協議；

6、明確違約責任和賠償標準；

7、入住前檢查家具、電器等設施的損壞情況，并約定維修責任；

8、應就提終止合同作出協議。

此外，還要注意轉租合同與主合同之間的期限：

1、簽訂租賃合同時，必須經大房東書面同意；

2、合同約定的租賃期限不得超過原二房東與大房東的合同（主合同）約定的期限；

3、合同約定的事項不得超過主合同。

不是所有的房子都可以轉租，只有滿足以下條件的承租人才能轉租：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

2、租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式，當事人不采用書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。原租賃合同繼續有效。第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。liuxue86.com

4、出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人有權在同等條件下優先購買。

5、對于房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的材料:

（一）房地產權證或者其他合法權屬證明；

（二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記證明；

(3)房屋租賃合同。

限制房屋轉租的情形：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人擅自在承租房屋內建造的；

3、預租商品房。

另外，租賃合同未約定可轉租，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。

承租人擅自轉租的，出租人可以終止與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方的意愿，有問題，雙方應共同討論。

房屋轉租合同應注意事項

1、未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效？

未經出租人同意，未經其他無效原因的房屋轉租合同有效。

租賃合同是一種建立債權和債務關系的合同，而不是一種產生物權變動效果的合同。出租人是否享有租賃物的所有權和處分權，不是租賃合同必須考慮的內容。租賃合同的內容是出租人將租賃物交給承租人，承租人支付相應的租金。

承租人將依照合同取得的租賃物的占有權和使用權轉讓給次承租人，不構成對租賃物的處分。合同法第二百二十四條第二款規定：“未經出租人同意轉租的，出租人可以終止合同”。可以看出，未經出租人同意轉租的，合同法為出租人設定的救濟方式是解除原租賃合同，而不是宣布轉租合同無效。

2、承租人與次承租人就合同效力或者終止合同發生爭議的，是否需要增加出租人為合同當事人？

一種觀點認為，承租人與次承租人之間的關系與出租人與承租人之間的關系是兩種法律關系，不應在一種情況下審理；另一種觀點認為，應增加出租人為第三人，或通知出租人解除租賃合同，然后決定本案的審理。

我們認為，承租人與次承租人之間的租賃糾紛與前一份租賃合同是兩種法律關系。案件審理過程中增加出租人為第三人或者通知出租人表達意見的，必然造成訴訟疲勞，不利于案件審理。因此，無需增加出租人為第三人或通知承租人。但是，承租人有證據證明出租人已通知終止租賃合同的，應當作為案件審理過程中的事實考慮；或者出租人要求與承租人解除租賃合同的，應當等待另一案件的處理結果。

3、原租賃合同終止引起的糾紛是否應當增加次承租人為當事人？次承租人主張終止合同，要求賠償裝修等附加損失的，是否應當增加原出租人為案件的當事人？

原租賃合同終止引起的糾紛，出租人未以次承租人為被告的，考慮到判決生效后的執行和保護次承租人利益的需要，原則上可以增加次承租人作為無獨立請求權的第三人參與訴訟。次承租人數量過多，各方利益不同的，不得增加次承租人為第三人，當事人可以根據情況需要另行提起訴訟。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫

Tags：轉租房合同注意事項   轉租房合同要注意什么