轉租房合同注意事項,歡迎您閱讀

次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等附加損失的，屬于合同當事人之間的糾紛，一般不需要增加出租人作為案件的第三人。

4、因租賃合同終止造成的次承租人不能繼續使用租賃物的損失，由誰承擔違約責任？

由于出租人沒有直接與次承租人形成租賃關系，根據合同相對性原則，次承租人只能向轉租人索賠違約責任或損害賠償責任，不能直接要求出租人承擔責任。

5、經出租人同意的轉租合同，因轉租人拖欠出租人租金，出租人要求終止，次承租人要求繼續履行轉租合同的，是否同時終止兩份租賃合同，或者確定次承租人與出租人直接建立租賃關系？

我們認為，如果租賃合同因承租人未按合同支付租金而終止，則轉租合同將處于無法履行的狀態。但原租賃合同和轉租合同畢竟是兩份合同，原出租人不是轉租合同的當事人，不能強迫他繼續履行轉租合同。因此，除非出租人與次承租人繼續履行合同達成協議，否則次承租人要求繼續履行合同的主張不能得到支持。

6、原租賃合同終止引起的糾紛，次承租人作為案件第三人，要求合同承租人或者出租人承擔違約責任，賠償裝修損失的，是否屬于反訴？應收訴訟費嗎？

次承租人作為案件的第三人，一般屬于無獨立請求權的第三人，不具備訴訟被告的地位。因此，無論提出什么主張，都不能構成反訴。但是，為了解決糾紛，如果次承租人提出這樣的主張，可以在另行提起訴訟后，將訴訟與原租賃合同終止糾紛合并審理。同時，另行訴訟屬于新的訴訟，應當收取訴訟費。

7、租賃合同終止后（轉租合同也將同時終止），次承租人有退房義務。如何計算次承租人逾期返還房屋的房屋使用費？

房屋使用費的參考金額一般有三個標準：租賃合同租金、轉租合同租金和市場租金。我們認為，如果出租人主張上述三個標準之一的房屋使用費，應予以支持。

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