房屋租賃合同繼續對承租人和新房主有效嗎?

2023年5月，老張的兒子小張在市區租了一套房子。當時，他同意租賃期限為6年，即2023年5月到期。但今年年初，出租人把房子賣給了別人，現在房主以自己使用為由要求小張搬出去。小張來找父親老張討論對策。請給老張父子一個建議。

[張律師建議]這個問題涉及到我國法律原則之一的“買賣不破租賃”原則。

《合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變更的，不影響租賃合同的效力”。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定：“在租賃期內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。”同時，最高人民法院關于實施的同時，〈民法通則〉若干問題的意見（試行）第一百一十九條第二款規定：“私有房屋在租賃期內因買賣、贈與或者繼承而轉讓房屋產權的，原租賃合同繼續對承租人和新房主有效”。

根據上述法律規定，雖然出租人將小張租賃的房屋出賣給他人，但新房主在2023年5月前不能要求小張與出租人簽訂的租賃合同期滿前搬出。

由于原出租人在小張租賃期內出售房屋，根據上述情況，小張不僅可以繼續租賃到合同期滿，而且根據相關法律法規，小張還有權在同等條件下優先購買房屋。

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