北京、上海、深圳有望參照廣州、成都優化大面積限購

12月18日下午，省會海口市住房和城鄉建設部召開會議，向當地房地產企業“口頭傳達”政策變化。內容主要包括：調整核心限購區、取消離婚限購、調整人才引進范圍、取消企業購房限制、取消同一項目單一購房者購買辦公用房面積不小于150平方米等。

深圳市住房和建設局發布關于優化住房限購政策的通知。深圳戶籍家庭（含部分家庭成員為深圳戶籍家庭）限購2套住房，深圳戶籍成年單身人士（含離婚）限購1套住房；取消結算年限和繳納個人所得稅和社會保險年限的要求。非深圳戶籍家庭和成年單身人士（含離婚）可在購房前三年在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購一套住房。

中國指數研究院蘇州分公司高級分析師金科告訴《國家商業日報》：“最近，地方政策優化不斷加強，上海奉賢區、青浦區等地方限購政策不斷優化，廣州開放120多平方米住房限購，蘇州全面開放限購。目前，只有北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南等地仍有部分地區保持購買限制，廣州、成都等部分城市實行區域購買限制。未來，預計各地將繼續優化需求端政策。北京、上海、深圳有望參照廣州、成都優化大面積限購政策，根據區域和需要優化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能城市可以通過發放購房補貼來促進購房需求的釋放。”

深圳市住房和建設局發布了優化住房限購政策的通知：1、深圳戶籍家庭（含部分家庭成員為本市戶籍家庭）限購2套住房，深圳戶籍成年單身人士（含離婚）限購1套住房；取消結算年限、繳納個人所得稅和社會保險年限的要求。2、非深圳戶籍家庭和成年單身人士（含離婚）可在購房前三年在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購一套住房。通知自印發之日起執行。

廣州對房地產市場限購再開三大門：一是取消120平方米以上的住房限購；二是在限購區，居民掛牌出售或出租房屋的，可以減少家庭住房限購套數（支持“賣一買一”、“租一買一”）；三是商辦取消限購。

業內人士預計，北京和深圳預計未來將跟進放松政策，調整范圍將集中在城市周邊地區，但不會直接取消購買限制要求，應適當降低購買門檻，如縮短社會保障支付年限要求。

昨晚，深圳市住房和建設局發布了優化住房限購政策的通知。通知稱，深圳戶籍家庭（包括部分戶籍家庭）限制購買2套住房，深圳戶籍成年單身人士（含離婚）限制購買1套住房；取消結算年限和個人所得稅、社會保險年限要求；非深圳戶籍家庭和成年單身人士（含離婚）可在購買前3年在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限制購買1套住房。

2月7日，深圳市出臺新政策，落戶即可購房，非深圳市戶籍，購房社保繳費由5年減至3年。到目前為止，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市都放寬了限購。此前，廣州120平方米以上住宅不再限購；上海還取消了非上海單身人士的限購政策。非本市戶籍居民可在外環以外的地區（崇明區除外）限購一套住房；北京放寬了通州區的“雙限”政策。

李宇佳認為，預計北京、上海、深圳等城市下一步政策調整將縮小限購范圍，逐步取消外部地區限購，解決外部地區去化困難問題。如果市場仍處于低迷狀態，那么在完成外部地區限購調整后，我們將考慮中心地區如何調整限購政策。

2月7日，深圳市住房和城鄉建設局發布優化住房限購政策通知，稱深圳戶籍家庭（含部分家庭成員為深圳戶籍家庭）限購2套住房，深圳戶籍成年單身人士（含離婚）限購1套住房；取消結算年限和繳費年限和社會保險年限要求。

北京、上海、廣州、深圳也有繼續優化的空間：取消非核心區限購，縮短核心區限購期限（五改三、三改二），增加購房指標，取消二手房限購，取消大戶型限購

其中，廣州放寬了部分地區和大戶型的購房限制；上海放寬了部分地區單身人士的購房限制；北京市通州區是一個放開“雙限購”的家庭，即在通州區定居或就業。如需購買通州區商品房，可符合本市限購條件，取消在通州定居或納稅、社保三年的限制。｜陳偉納）

我個人的建議是：北京、上海、深圳盡快向廣州學習，非核心區取消購買限制；廣州向蘇州學習，全面取消購買限制。至于其他二線城市，沒有必要擠牙膏，完全取消購買限制、銷售限制、價格限制！ 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫