2024年美國房地產市場前景:冰封還是解凍?

吳澤偉說，美國抵押貸款利率的上升必然會增加購房者的負擔，這對房地產市場的需求是一個重大打擊。全國房地產經紀人協會(NAR)數據顯示，家庭擁有住房的能力目前處于10年來的最低水平。

最近抵押貸款利率持續上升的一個驅動因素是美國10年期國債利率的上升。周三，美國10年期國債收益率達到自2024年以來的最高水平，因為市場擔心美國政府可能會關閉，美聯儲周一表示，它將長期保持高利率，進一步加劇了市場對利率上升的擔憂。

隨著美國通脹放緩，美聯儲明年降息預期升溫，抵押貸款利率從高位下降，這也有助于穩定房地產銷售。在過去的一個月里，美國30年期固定抵押貸款利率從10月高點下降到12月初，降幅達到100bp。由于房價上漲，抵押貸款的實際利率也有所下降，歷史表明實際利率與房屋銷售之間存在更明顯的負相關性。抵押貸款利率的下降也有助于供應的釋放。那些鎖定低利率的人可能會開始出售和更換房子，二手住房資源將得到振興，房地產市場的流動性預計將得到改善。

隨著家庭儲蓄的減少，美國人更加依賴工資來維持生活，而物價、租金、信用卡利率和抵押貸款利率正在迅速上升。今年美國進口下降了這么多，許多美國人也開始仔細計算。

與美國頻繁的加息節奏相比，中國降息的次數要少得多。從去年年初到今年6月，共降息4次，共降息45個基點。過去三個月沒有繼續降息。第四季度可能會降息，當然會根據宏觀經濟形勢進行調整。無論如何，隨著LPR利率的下降，中國的抵押貸款利率也在下降。結合當地房地產市場的實際情況，許多城市的實際抵押貸款利率低于LPR利率，中國第一個主流抵押貸款利率低至“三字頭”。

美國房價繼續上漲，再創新高。盡管抵押貸款利率很高，但市場供應短缺仍在推動房價上漲。根據標普凱斯-席勒指數，2024年9月，美國平均房價比去年同期上漲了9%。從法律角度看，這一現象與美國房地產市場的供求關系、政策法規和市場參與者的行為密切相關。

最近，美國房地產市場出現了一系列“奇怪現象”。抵押貸款利率飆升，接近8%。與此同時，房價在今年7月創下歷史新高。正常情況下，抵押貸款利率的上升會抑制購房需求，降低房價。那么，為什么美國的房價今年不降反升呢？

在房地產方面，他表示，近期美國房貸利率迅速上升至7.5%左右，NAHB住房市場指數有所下降。由于前期利率上升過快，預計美國房地產短期繁榮仍將落后。

美國債務利率飆升，美國30年期個人抵押貸款利率也迅速飆升。截至目前，利率已達8%，創2024年以來最高水平。這將對美國房地產市場產生重大影響。

抵押貸款利率的上升意味著購買成本的上升，愿意買房的人會減少。購房需求下降的直接后果是成交量的下降，然后推動房價的下降，這是一個基本邏輯。然而，今天的美國房地產市場，卻出現了完全相反的現象。自去年6月以來，房價連續7個月下跌，但今年1月突然開始上漲。直到今年7月，與去年同期相比，房價上漲了1%，這不僅抵消了之前的下跌，而且美國全國房價綜合指數也創下歷史新高。

此外，孫斯陶發現，南加州新上市的房子比去年同期少。根據Zillow的數據，美國80%的抵押貸款業主的抵押貸款利率低于5%。目前，抵押貸款利率低的業主不愿意賣掉房子，因為賣掉房子意味著他們不得不放棄幾年前獲得的低利率抵押貸款。

美國抵押貸款利率連續第四周上升，達到2024年12月以來的最高水平，30年期定息貸款的平均利率從上周上升到。自8月中旬以來，美國抵押貸款利率上升至7%以來，貸款申請數量已降至28年來的最低水平。高利率和房價將拒絕潛在買家，業主不愿放棄以前的低成本貸款，美國的住房短缺越來越嚴重。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫