2024年美國房地產市場前景:冰封還是解凍?

總的來說，美國的抵押貸款利率高于中國的抵押貸款利率。這是因為美國的經濟形勢更加復雜，通貨膨脹水平也更高。此外，美國的房價也高于中國，這也導致了更高的抵押貸款利率。

綜上所述，與近期中美樓市相比，美國房貸利率高，房價高，中國房貸利率低，房價低。你覺得這個怎么樣？歡迎在評論區留言。

正常情況下，美國房貸利率高、房價高的現狀與市場規律相反。為什么會這樣？事實上，這與美國目前的房地產市場供應不足有關。現階段，美國房地產市場正處于購房需求和住房供應同時受到抑制的“有價無市”狀態。買房的人不多，賣房的人少。當房地產市場“供不應求”時，雖然美國目前的房貸利率很高，但仍然無法阻止房價的持續上漲，當然，有多少人愿意買單是另一回事。

特別是在美國抵押貸款利率自2024年12月以來創下新高的情況下，這種效應尤為明顯。換句話說，孫斯陶認為，高利率對房地產買賣雙方都有很大的影響。

[2024年美國房地產市場前景：冰封還是解凍？]在高抵押貸款利率和高房價的雙重壓力下，2024年美國房地產市場是否會“解凍”備受關注。雖然預計降息和通脹率將下降，但房地產市場的供應緊張和購買力問題并沒有顯著改善，市場對2024年房價保持強勁的預測態度也有所不同。

根據Redfin的最新數據，隨著近期美國抵押貸款利率的下降，12月份的購房需求開始上升。由于去年市場上房屋供應短缺，美國房價持續上漲。假設抵押貸款利率今年大幅下降，但房價仍然很少，美國的房價將繼續上漲。畢竟，抵押貸款利率越低，潛在買家就越負擔得起。當然，美國的抵押貸款利率是否會繼續下降，以及它會下降多少，這取決于美國的經濟趨勢和通貨膨脹的控制程度。

2.在美國買房的門檻更高。在美國，買房需要支付更高的首付款，通常需要一次性支付20個房價％以上。此外，美國的抵押貸款利率普遍較高，進一步增加了購買成本。相比之下，國內購買門檻較低，首付要求相對較低，抵押貸款利率一般低于美國。

也因為抵押貸款利率太高...美國的固定抵押貸款利率曾經超過7%，所以房價處于頂部并下跌，房地產企業自然不愿意再蓋房子。

當地時間11月1日，美聯儲宣布將聯邦基金利率目標范圍保持在至之間，符合市場普遍預期。在汽車罷工的拖累下，美國10月ISM制造業指數創下3個月最低水平。與此同時，美國經濟仍面臨債務激增、利率上升等多重風險。由于美聯儲自2024年3月以來的大幅加息繼續對住宅行業產生影響，今年美國抵押貸款利率創歷年來最大增長。30年期固定利率住房抵押貸款的平均利率在夏秋兩季大幅上升，目前已達到近25年來的最高水平。

如果美國房地產市場的現狀是一個逆周期，那么中國房地產市場抵押貸款利率低、房價低的現狀應該被稱為順周期。并不是說中國房地產市場的持續低迷是一個好現象，而是在房地產市場的下行周期中，低抵押貸款利率是為了鼓勵買房，低房價是交易量下降的正常結果。當然，我們也在努力讓房地產市場走出低迷，一系列政策“組合拳”的實施效果正在顯現，我們也希望中國房地產市場能夠加快修復，盡快真正進入“順周期”。

位于波士頓的房地產科技公司美吉居（GeoHomeUS）聯合創始人楊曉文說，目前大多數人都是“不必要的，不賣房子”。美國目前的高利率意味著大多數業主的抵押貸款利率都低于當前的利率。市場成交量一般約為疫情前平均水平的三分之二。

吳澤偉說，美國抵押貸款利率的上升必然會增加購房者的負擔，這對房地產市場的需求是一個重大打擊。全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，家庭擁有住房的能力目前處于10年來的最低水平。

11月1日，美聯儲結束了為期兩天的貨幣政策會議，宣布將聯邦基金利率目標保持不變，符合市場普遍預期。由于汽車罷工的拖累，美國ISM制造業指數在10月份創下3個月來的最低水平。與此同時，美國經濟仍面臨債務激增、利率上升等多重風險。由于美聯儲自2024年3月以來的大幅加息繼續影響住宅行業，今年美國抵押貸款利率多年來增長最大，30年固定利率住房抵押貸款平均利率在夏秋兩季大幅上升，目前超過，達到近25年來從未見過的水平。此后，由于經濟數據顯示通貨膨脹已達到頂峰，抵押貸款率有所下降。 精品小說推薦： 昔日落魄少年被逐出家族，福禍相依得神秘老者相助，從此人生路上一片青雲！ 我行我瀟灑，彰顯我性格！ 彆罵小爺拽，媳婦多了用車載！ 妹紙一聲好歐巴，轉手就是摸摸大！ “不要嘛！” 完整內容請點擊辣手仙醫